Preisreduzierung! Sonnige 4-ZKB-Wohnung in Bad Wörishofen

Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen

Fenster:
dreifach verglaste Kunststofffenster Rollläden, 1 altes Holzfenster

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung

Hausverwaltung:
TROJA Hausverwaltung, Bad Wörishofen

Hausgeld:
686,00 Euro

Erhaltungsrücklage:
17.163,17 Euro (Wohnung: 3.610,89 Euro)

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
1 Einzelgarage

Lage In ruhiger Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung finden. In nur wenigen Schritten in südlicher Richtung erstrecken sich weite Spazierwege und die Ruhe der Natur. In nördlicher Richtung in max. 1 km Entfernung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Post, Bahnhof, Rathaus und die Fußgängerzone von Bad Wörishofen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu- Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Weitläufige Zimmer, klare Strukturen und viel Platz zur individuellen Entfaltung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum größeren der beiden Südbalkone. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – beide mit schönem Blick in den hauseigenen Garten und ins Grüne. Der private Bereich ist geschickt angeordnet: Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Badezimmer und weiter in das Schlafzimmer. Der dazwischenliegende Flur bietet zudem praktische Abstellmöglichkeiten und sorgt für kurze, komfortable Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Separate Bereiche für Kochen und Essen sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die ruhige Lage, die Ausrichtung nach Süden und die Großzügigkeit der Räume machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster Rollläden, 1 altes Holzfenster Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Hausverwaltung: TROJA Hausverwaltung, Bad Wörishofen Hausgeld: 686,00 Euro Erhaltungsrücklage: 17.163,17 Euro (Wohnung: 3.610,89 Euro) Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Garage/Stellplatz: 1 Einzelgarage Lage In ruhiger Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung finden. In nur wenigen Schritten in südlicher Richtung erstrecken sich weite Spazierwege und die Ruhe der Natur. In nördlicher Richtung in max. 1 km Entfernung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Post, Bahnhof, Rathaus und die Fußgängerzone von Bad Wörishofen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu- Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.