Schöne Kapitalanlage in ruhiger Lage von Werdau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

25.900 €

Zimmer

Bad

533 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

49 €

pro m²

Beschreibung

Die Zweiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 53 m². Über die zentrale Diele gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad und den großen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer hat man den Zugang zur Küche. Das Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist bereits seit Oktober 2022 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von ca. 2.160 €/Jahr.

Die Kombination aus einem gut gepflegten Gebäude, einer zentralen Lage, einer zuverlässigen Hausverwaltung und der soliden Mieteinnahme macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage.

Ausstattung

großer Wohn- und Essbereich
innenliegendes Bad mit Dusche
eigenes Kellerabteil
zentrale Gasheizung
isolierverglaste Holzfenster

Lage Die Immobilie befindet sich in Werdau, einer liebenswerten Kleinstadt im Landkreis Zwickau, die für ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren urbanen Zentren bekannt ist. Werdau bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso Freizeitangebote, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung nach Zwickau, ins Umland sowie an regionale Hauptverkehrsachsen ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, ruhigen Seitenstraßen und kurzen Wegen ins Zentrum. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe, sodass sich sowohl eine hohe Wohnqualität als auch eine praktische Alltagstauglichkeit ergeben. Gleichzeitig sorgt die Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen und wurde im Jahr 1994 erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Hausverwaltung wird lokal und regional betreut, was eine zuverlässige Bewirtschaftung gewährleistet. Die Zweiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 53 m². Über die zentrale Diele gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad und den großen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer hat man den Zugang zur Küche. Das Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist bereits seit Oktober 2022 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von ca. 2.160 €/Jahr. Die Kombination aus einem gut gepflegten Gebäude, einer zentralen Lage, einer zuverlässigen Hausverwaltung und der soliden Mieteinnahme macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Ausstattung - großer Wohn- und Essbereich - innenliegendes Bad mit Dusche - eigenes Kellerabteil - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Holzfenster Lage Die Immobilie befindet sich in Werdau, einer liebenswerten Kleinstadt im Landkreis Zwickau, die für ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren urbanen Zentren bekannt ist. Werdau bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso Freizeitangebote, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung nach Zwickau, ins Umland sowie an regionale Hauptverkehrsachsen ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, ruhigen Seitenstraßen und kurzen Wegen ins Zentrum. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe, sodass sich sowohl eine hohe Wohnqualität als auch eine praktische Alltagstauglichkeit ergeben. Gleichzeitig sorgt die Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 25.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 533 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (2.590 €): 111 € / Monat
20% Eigenkapital (5.180 €): 98 € / Monat
30% Eigenkapital (7.770 €): 86 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 36,9 % EK-Rendite p.a. · 2.657 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Kapitalanlage in ruhiger Lage von Werdau

Beschreibung

Ausstattung