PROVISIONSFREI!!! Einziehen und wohlfühlen: Modernisierte Erdgeschosswohnung im Zweifamilienha

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67105

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.118 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Hofgelände, das komfortable Parkmöglichkeiten bietet, sowie einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit: Neben der Wohnung kann das gesamte Anwesen erworben werden. Dieses umfasst das Zweifamilienhaus, eine ausbaubare Scheune sowie einen großen Garten mit zusätzlichem Bauplatz – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Charme und Potenzial.

Ausstattung

Altbaucharme
Eigener Keller
Hofgelände für Parkmöglichkeiten
Guter Zugang mit wenigen Stufen
Einbauküche
Baujahr Vorderhaus: 1900
Baujahr Anbau: 1995

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schifferstadt, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung aus und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Schifferstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schifferstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen sowie gastronomische Angebote, runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstiges Die letzten Modernisierungsmaßnahmen:

2026:

Heizung Erdgeschoss

2014:

1 Bad Erdgeschoss

1995:

Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
Fenster und Außentüren
Alle Strom- und Wasserleitungen
Innendämmung Fassade zu ca. 75%
Bäder
Innenausbau
Anbau

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und versprüht klassischen Altbaucharme, während ein Anbau aus dem Jahr 1995 zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Hofgelände, das komfortable Parkmöglichkeiten bietet, sowie einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit: Neben der Wohnung kann das gesamte Anwesen erworben werden. Dieses umfasst das Zweifamilienhaus, eine ausbaubare Scheune sowie einen großen Garten mit zusätzlichem Bauplatz – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Charme und Potenzial. Ausstattung - Altbaucharme - Eigener Keller - Hofgelände für Parkmöglichkeiten - Guter Zugang mit wenigen Stufen - Einbauküche - Baujahr Vorderhaus: 1900 - Baujahr Anbau: 1995 Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schifferstadt, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung aus und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Schifferstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schifferstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen sowie gastronomische Angebote, runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sonstiges Die letzten Modernisierungsmaßnahmen: 2026: - Heizung Erdgeschoss 2014: - 1 Bad Erdgeschoss 1995: - Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung - Fenster und Außentüren - Alle Strom- und Wasserleitungen - Innendämmung Fassade zu ca. 75% - Bäder - Innenausbau - Anbau