Gepflegtes 3-Familienhaus in traumhafter Hanglage von Birkenau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

341 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.194 €

pro m²

Beschreibung

Das 1994 erbaute Anwesen bietet insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Gesamtzustand, den gemütlichen Landhausstil der 90er Jahre sowie die außergewöhnlich ruhige Hanglage mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.

Einige Bilder wurden KI-generiert.

Ausstattung Das Raumangebot:

Gartengeschoss / Untergeschoss: ca. 94 m² Wohnfläche Hier erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit: •Wohnzimmer •Küche •Badezimmer •Terrasse •Diele mit charmantem Kachelofen

Gerade der gemütliche Kachelofen sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne verleihen dieser Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570 € monatlich.

Erdgeschoss – die Hauptwohnung Komplett frei verfügbar

Diese großzügige Wohneinheit bietet ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl mit: •großem Wohnbereich •offener Küche mit integriertem Essbereich und Einbauküche •lichtdurchflutetem Wintergarten •Balkon mit herrlichem Ausblick •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Gäste-WC •großzügiger Diele mit weiterem Kachelofen

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit, den offenen Grundriss sowie den wunderschönen Blick in die umliegende Natur. Der Wintergarten schafft dabei ganzjährig ein besonderes Wohnambiente.

Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche Ausgebaut im Jahr 2012

Die moderne Dachgeschosswohnung bietet: •offenen Wohn-/Essbereich mit Küche •Wohnzimmer •Dachterrasse •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Gäste-WC

Durch den späteren Ausbau wirkt diese Wohnung besonders modern und freundlich. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 825 € monatlich.

Lage Birkenau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im vorderen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung über den Saukopftunnel zur A5 Richtung Weinheim, Mannheim oder Heidelberg. So erreicht man Weinheim in wenigen Minuten, Mannheim oder Heidelberg komfortabel in kurzer Fahrzeit.

Auch infrastrukturell bietet Birkenau vieles, was Familien und Berufspendler schätzen: •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs •Kindergärten •Schulen •Bahnhof mit Weschnitztalbahn Richtung Weinheim/Fürth •Busverbindungen •zahlreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten

Objektbeschreibung Wer ein Haus sucht, das Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet, wird hier fündig. In absolut ruhiger Wohnlage von Birkenau präsentiert sich dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus auf einem ca. 641 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne und einer Nachbarschaft, die überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villenanwesen besteht. Das 1994 erbaute Anwesen bietet insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Gesamtzustand, den gemütlichen Landhausstil der 90er Jahre sowie die außergewöhnlich ruhige Hanglage mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Einige Bilder wurden KI-generiert. Ausstattung Das Raumangebot: Gartengeschoss / Untergeschoss: ca. 94 m² Wohnfläche Hier erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit: •Wohnzimmer •Küche •Badezimmer •Terrasse •Diele mit charmantem Kachelofen Gerade der gemütliche Kachelofen sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne verleihen dieser Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570 € monatlich. Erdgeschoss – die Hauptwohnung Komplett frei verfügbar Diese großzügige Wohneinheit bietet ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl mit: •großem Wohnbereich •offener Küche mit integriertem Essbereich und Einbauküche •lichtdurchflutetem Wintergarten •Balkon mit herrlichem Ausblick •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Gäste-WC •großzügiger Diele mit weiterem Kachelofen Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit, den offenen Grundriss sowie den wunderschönen Blick in die umliegende Natur. Der Wintergarten schafft dabei ganzjährig ein besonderes Wohnambiente. Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche Ausgebaut im Jahr 2012 Die moderne Dachgeschosswohnung bietet: •offenen Wohn-/Essbereich mit Küche •Wohnzimmer •Dachterrasse •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Gäste-WC Durch den späteren Ausbau wirkt diese Wohnung besonders modern und freundlich. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 825 € monatlich. Lage Birkenau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im vorderen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung über den Saukopftunnel zur A5 Richtung Weinheim, Mannheim oder Heidelberg. So erreicht man Weinheim in wenigen Minuten, Mannheim oder Heidelberg komfortabel in kurzer Fahrzeit. Auch infrastrukturell bietet Birkenau vieles, was Familien und Berufspendler schätzen: •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs •Kindergärten •Schulen •Bahnhof mit Weschnitztalbahn Richtung Weinheim/Fürth •Busverbindungen •zahlreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 341 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.800 €): 3.198 € / Monat
20% Eigenkapital (149.600 €): 2.842 € / Monat
30% Eigenkapital (224.400 €): 2.487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 3-Familienhaus in traumhafter Hanglage von Birkenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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