Historischer Charme trifft auf individuelle Moderne

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Raumangebot • Ca. 160 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Ca. 80 m² Speicherfläche, davon rund 40 m² bereits ausgebaut • Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller

Außenbereich Das 363 m² große Grundstück überzeugt mit einem geschützten und nahezu uneinsehbaren Garten, der eine grüne Oase mitten im Alltag schafft. Mehrere praktische Nebengebäude und Aufbauten bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist von der Straße aus über einen ca. 1 Meter breiten Zugang bequem zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der etwa 20 m² große Balkon mit Außensauna.

Ausstattung • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 • Beheizter Glas-Holz-Anbau mit Hub-Schiebetür • Kaminofen im Esszimmer • Außensauna auf dem Balkon • Nicht einsehbarer Garten • Schallschutzfenster an der Hausfront • Charakteristische blaue Holzsprossenfenst

Fazit Diese Immobilie ist kein "Haus von der Stange", sondern ein Zuhause mit echter Perönlichkeit.

Lage Das Objekt befindet sich in der Dürener Straße in Kerpen. Die Lage bietet eine direkte Anbindung an das lokale Infrastrukturnetz und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb der Stadt.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Unikat vereint nostalgischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Böden sowie die Dachisolierung. In den darauffolgenden Jahren wurde das Haus kontinuierlich mit viel Herzblut und Sinn für individuelle Gestaltung weiterentwickelt und modernisiert, z.B. mit Wärmepumpen-Klima- Splitanlagen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Glas-Holz-Anbau mit großer Hub-Schiebetür, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht und für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Kaminofen im Esszimmer schafft zusätzlich Behaglichkeit und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Raumangebot • Ca. 160 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Ca. 80 m² Speicherfläche, davon rund 40 m² bereits ausgebaut • Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller Außenbereich Das 363 m² große Grundstück überzeugt mit einem geschützten und nahezu uneinsehbaren Garten, der eine grüne Oase mitten im Alltag schafft. Mehrere praktische Nebengebäude und Aufbauten bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist von der Straße aus über einen ca. 1 Meter breiten Zugang bequem zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der etwa 20 m² große Balkon mit Außensauna. Ausstattung • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 • Beheizter Glas-Holz-Anbau mit Hub-Schiebetür • Kaminofen im Esszimmer • Außensauna auf dem Balkon • Nicht einsehbarer Garten • Schallschutzfenster an der Hausfront • Charakteristische blaue Holzsprossenfenst Fazit Diese Immobilie ist kein "Haus von der Stange", sondern ein Zuhause mit echter Perönlichkeit. Lage Das Objekt befindet sich in der Dürener Straße in Kerpen. Die Lage bietet eine direkte Anbindung an das lokale Infrastrukturnetz und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb der Stadt.