Charmante 3 Zi. -Wohnung mit Loggia und GARAGE in ruhiger Lage !!!

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in attraktiver Wohnlage von Nürnberg.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Der Wohnbereich wird durch eine westlich ausgerichtete Loggia ergänzt, die mit einem schönen Ausblick überzeugt und zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung und eröffnet die Möglichkeit, persönliche Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bereits erfolgte Fenstererneuerungen stellen hierbei einen positiven Modernisierungsaspekt dar. Beheizt wird das Gebäude komfortabel über Fernwärme.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage, welche sich wenige Meter vom Haupteingang entfernt befindet, ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Wohnung mit guter Raumaufteilung, Loggia und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche
Gute und funktionale Raumaufteilung
1. Obergeschoss ohne Aufzug
Westlich ausgerichtete Loggia mit schönem Ausblick
Garage im Kaufpreis inklusive
Garage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung
Kellerabteil vorhanden
Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967
Fernwärme-Heizung
Fenster bereits erneuert
Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Attraktive Wohnlage in Nürnberg
nur wenige Minuten zum Faber-Castell Schloss sowie in den nahegelegenen Faberpark
Sehr gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in der Umgebung

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Westen, im Stadtteil Röthenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Der Zwernberger Weg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo-30-Zone) und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zum nahegelegenen Faber-Castell Schloss sowie in den Faberpark sind es fußläufig nur wenige Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ideal, sodass Ziele innerhalb Nürnbergs sowie das Umland unkompliziert erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

HINWEIS: Beigefügte Fotos wurden teilweise mit Home Staging bearbeitet und dienen als Inspiration.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julian Berger Selbstständiger Immobilienberater Bauernfeindstraße 49 90471 Nürnberg E-Mail: julian.berger@db.com Telefon: 0178 6199129

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in attraktiver Wohnlage von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Der Wohnbereich wird durch eine westlich ausgerichtete Loggia ergänzt, die mit einem schönen Ausblick überzeugt und zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung und eröffnet die Möglichkeit, persönliche Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bereits erfolgte Fenstererneuerungen stellen hierbei einen positiven Modernisierungsaspekt dar. Beheizt wird das Gebäude komfortabel über Fernwärme. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage, welche sich wenige Meter vom Haupteingang entfernt befindet, ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Wohnung mit guter Raumaufteilung, Loggia und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche - Gute und funktionale Raumaufteilung - 3. Obergeschoss ohne Aufzug - Westlich ausgerichtete Loggia mit schönem Ausblick - Garage im Kaufpreis inklusive - Garage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung - Kellerabteil vorhanden - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 - Fernwärme-Heizung - Fenster bereits erneuert - Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung - Attraktive Wohnlage in Nürnberg - nur wenige Minuten zum Faber-Castell Schloss sowie in den nahegelegenen Faberpark - Sehr gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in der Umgebung Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Westen, im Stadtteil Röthenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Der Zwernberger Weg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo-30-Zone) und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zum nahegelegenen Faber-Castell Schloss sowie in den Faberpark sind es fußläufig nur wenige Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ideal, sodass Ziele innerhalb Nürnbergs sowie das Umland unkompliziert erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. HINWEIS: Beigefügte Fotos wurden teilweise mit Home Staging bearbeitet und dienen als Inspiration. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julian Berger Selbstständiger Immobilienberater Bauernfeindstraße 49 90471 Nürnberg E-Mail: julian.berger@db.com Telefon: 0178 6199129 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München