Stadtvilla mit Charakter – stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl

Villa zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.005 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Im Werner Ortsteil Stockum gelegen, vereint die Immobilie eine ruhige Lage mit dem Charme eines gewachsenen Wohngebiets, das überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Dank der Nähe zur Autobahn A 1 sowie zum Bahnhof Werne mit regionalen Bahn- und Busverbindungen ist die Immobilie verkehrsgünstig angebunden. Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Werne selbst mit historischer Altstadt, Sportvereinen und dem Natur-Solebad vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese charmante Stadtvilla empfängt Sie bereits beim Betreten mit ihrem besonderen Charakter und einer einladenden Atmosphäre. Das Haus bietet dabei eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie eine großzügige Diele, die die Räume im Erdgeschoss harmonisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Direkt dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als zusätzliches Wohn-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. In der Immobilie sind bereits neue Fenster vorhanden, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wurden im Jahr 2021 bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Auf dieser Etage befinden sich eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie drei zusätzliche Räume, die Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und nutzen können. Weitere praktische Stauraummöglichkeiten eröffnet der großzügige Dachboden, der zudem Potenzial für einen Ausbau bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch der Keller hält zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung bereit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort vom besonderen Charme dieser Stadtvilla. Ausstattung Vollunterkellert Lage Im Werner Ortsteil Stockum gelegen, vereint die Immobilie eine ruhige Lage mit dem Charme eines gewachsenen Wohngebiets, das überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Dank der Nähe zur Autobahn A 1 sowie zum Bahnhof Werne mit regionalen Bahn- und Busverbindungen ist die Immobilie verkehrsgünstig angebunden. Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Werne selbst mit historischer Altstadt, Sportvereinen und dem Natur-Solebad vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).