Wohnung mit Flair in Hamburgs Stadtzentrum im Mundsburg-Tower

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.538 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 8. Obergeschoss und überzeugt durch eine sonnige Südausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung nach Sanierung im Jahr 2021.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Eingangsbereich, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht. Die zeitlose Einbauküche ist voll ausgestattet inklusive Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierkombination, Herd und Cerankochfeld. Ein Tresen verbindet Küche und Wohnraum ideal für geselliges Wohnen.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbettschlafsofa, ausziehbarer Esstisch und Home-Office. Der separate Schlafbereich ist durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten.

Hochwertiges Vinyllaminat in Echtholzoptik sowie helle, moderne Fliesen im Bad unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft inkl. Tische, Mobiliar, Einbauschränke und Fernseher.

Ausstattung

Zimmer: 1 (inkl. separat gestalteter Schlafbereich)
Sanierung / Modernisierung: 2021 (Badezimmer, Küche, Elektrik und Ausstattung)
Badezimmer: Dusche, Hänge-WC, modern gefliest und mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss
Einbauküche: Vollausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügiger Arbeitsfläche/Tresen und Einbauschrank mit separatem Anschluss für die Mikrowelle
Bodenbelag: Hochwertiges Vinyllaminat in Echtholzoptik
Stauraum: Eingebaute Schranksysteme im Schlafbereich
Abstellraum: Ein ca. 5 qm großer Abstellraum in einer extra vorgesehenen Etage
Weitere Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen mit Münzeinwurf
Licht & Elektrik: Modernisierte Leitungen, zahlreiche Steckdosen und Lichtquellen, wie z.B. das hochwertige 3-Phasen Lichtsystem mit Spots, welches jederzeit zerstörungsfrei ergänzt werden kann
Heizung: Fernwärme
Vorinstallierte Bilderleisten in der Wohnung: Zum Aufhängen weiterer Bilder ohne zu Bohren
Pkw-Stellplatz: Im angrenzenden Parkhaus können für ca. 80,- € Stellplätze angemietet werden
Vermietung: Derzeit möbliert und vermietet mit einer aktuellen Einnahme von ca. 1.500,00 Euro monatlich inklusive aller Kosten
Hausgeld: 494,65 € monatlich inkl. Betriebskosten und Rücklage

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Mundsburg (22083), zentral gelegen zwischen Barmbek-Süd und Uhlenhorst. Der Mundsburg Tower gilt als städtebauliches Wahrzeichen und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Direkt im Gebäude befindet sich das Mundsburg Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U- und S-Bahn-Station „Mundsburg“ sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Hamburger Stadtteile, zur Innenstadt, zur Außenalster und zum Hauptbahnhof.

Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Alster sowie zu Grün- und Erholungsflächen rundet die attraktive Wohnlage ab und verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: serdal.ates@db.com Telefon: 040 767970105

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg

Objektbeschreibung Willkommen im Mundsburg Tower, einem der bekanntesten Wohnhochhäuser Hamburgs mit markanter Skyline-Präsenz. Der denkmalgeschützte Wohnturm aus den 1970er Jahren bietet urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung im Herzen der Stadt. Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 8. Obergeschoss und überzeugt durch eine sonnige Südausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung nach Sanierung im Jahr 2021. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Eingangsbereich, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht. Die zeitlose Einbauküche ist voll ausgestattet inklusive Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierkombination, Herd und Cerankochfeld. Ein Tresen verbindet Küche und Wohnraum ideal für geselliges Wohnen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbettschlafsofa, ausziehbarer Esstisch und Home-Office. Der separate Schlafbereich ist durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Hochwertiges Vinyllaminat in Echtholzoptik sowie helle, moderne Fliesen im Bad unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft inkl. Tische, Mobiliar, Einbauschränke und Fernseher. Ausstattung - Zimmer: 1 (inkl. separat gestalteter Schlafbereich) - Sanierung / Modernisierung: 2021 (Badezimmer, Küche, Elektrik und Ausstattung) - Badezimmer: Dusche, Hänge-WC, modern gefliest und mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss - Einbauküche: Vollausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügiger Arbeitsfläche/Tresen und Einbauschrank mit separatem Anschluss für die Mikrowelle - Bodenbelag: Hochwertiges Vinyllaminat in Echtholzoptik - Stauraum: Eingebaute Schranksysteme im Schlafbereich - Abstellraum: Ein ca. 5 qm großer Abstellraum in einer extra vorgesehenen Etage - Weitere Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen mit Münzeinwurf - Licht & Elektrik: Modernisierte Leitungen, zahlreiche Steckdosen und Lichtquellen, wie z.B. das hochwertige 3-Phasen Lichtsystem mit Spots, welches jederzeit zerstörungsfrei ergänzt werden kann - Heizung: Fernwärme - Vorinstallierte Bilderleisten in der Wohnung: Zum Aufhängen weiterer Bilder ohne zu Bohren - Pkw-Stellplatz: Im angrenzenden Parkhaus können für ca. 80,- € Stellplätze angemietet werden - Vermietung: Derzeit möbliert und vermietet mit einer aktuellen Einnahme von ca. 1.500,00 Euro monatlich inklusive aller Kosten - Hausgeld: 494,65 € monatlich inkl. Betriebskosten und Rücklage Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Mundsburg (22083), zentral gelegen zwischen Barmbek-Süd und Uhlenhorst. Der Mundsburg Tower gilt als städtebauliches Wahrzeichen und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt im Gebäude befindet sich das Mundsburg Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U- und S-Bahn-Station „Mundsburg“ sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Hamburger Stadtteile, zur Innenstadt, zur Außenalster und zum Hauptbahnhof. Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Alster sowie zu Grün- und Erholungsflächen rundet die attraktive Wohnlage ab und verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: serdal.ates@db.com Telefon: 040 767970105 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg