Ankommen und Wohlfühlen: Exklusive 2-Zi.-Wohnung in Glücksburg mit sonniger Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.761 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes, geräumiges Duschbad und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.

Die außergewöhnlich hohen Decken in allen Räumen verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Luft, Weite und Freiheit. Der stilvolle taupefarbene Fußbodenbelag unterstreicht das elegante Gesamtbild und sorgt für eine warme, harmonische Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2022 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während die teilweise bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Schlafzimmer bietet zudem viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett.

Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight und ist direkt vom Wohn- / Ess- und Küchenbereich aus zugänglich. Sie liegt angenehm geschützt zwischen den Dächern, bietet viel Sonnenschein und einen Blick ins Grüne.

Ein Augenmerk verdient zudem die hochwertig graue Markeneinbauküche mit zum Teil Miele-Geräten, die sich stilvoll in den Wohnbereich einfügt. Sie vereint modernes Design mit Funktionalität.

Ein eigener Stellplatz auf dem oberen Parkdeck sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz an der Küste. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügiger Dachterrasse.

Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage in Glücksburg, die ein lebendiges Umfeld und angenehme Ruhe harmonisch miteinander vereint. Das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Glücksburg selbst besticht durch seine tolle Lage an der Ostseeküste. Die nahegelegenen Strände sind fußläufig erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert – sei es für entspannte Spaziergänge am Wasser oder für sportliche Aktivitäten wie Segeln und Surfen. Die Promenade lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Rahmen für stimmungsvolle Sonnenuntergänge.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ob Golf, Reiten oder ausgedehnte Radtouren durch die reizvolle Natur – hier findet jeder den passenden Ausgleich. Ein weiteres Highlight ist das bekannte Glücksburger Schloss, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch regelmäßig Veranstaltungsort für Konzerte und kulturelle Events ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine regelmäßige Anbindung – sowohl in Richtung Flensburg als auch zu den Stränden.

Die nur etwa 15 Autominuten entfernte Hafenstadt Flensburg ergänzt das Angebot ideal. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Kinos und Restaurants. Die historische Altstadt und der Hafen laden jederzeit zu einem Besuch ein.

Darüber hinaus eröffnet die Region zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten – ob nach Dänemark, an die Nordseeküste, an die Schlei oder auf die vorgelagerten Inseln.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus entspanntem Küstenleben, naturnahem Wohnen und einer komfortablen, gut angebundenen Infrastruktur.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Herzen von Glücksburg überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, eine zeitlose Ausstattung und eine zentrale Lage. Sie befindet sich in einer neu angelegten Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Glücksburgs entfernt. Die Ostsee ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes, geräumiges Duschbad und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Die außergewöhnlich hohen Decken in allen Räumen verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Luft, Weite und Freiheit. Der stilvolle taupefarbene Fußbodenbelag unterstreicht das elegante Gesamtbild und sorgt für eine warme, harmonische Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2022 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während die teilweise bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Schlafzimmer bietet zudem viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett. Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight und ist direkt vom Wohn- / Ess- und Küchenbereich aus zugänglich. Sie liegt angenehm geschützt zwischen den Dächern, bietet viel Sonnenschein und einen Blick ins Grüne. Ein Augenmerk verdient zudem die hochwertig graue Markeneinbauküche mit zum Teil Miele-Geräten, die sich stilvoll in den Wohnbereich einfügt. Sie vereint modernes Design mit Funktionalität. Ein eigener Stellplatz auf dem oberen Parkdeck sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz an der Küste. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügiger Dachterrasse. Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage in Glücksburg, die ein lebendiges Umfeld und angenehme Ruhe harmonisch miteinander vereint. Das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Glücksburg selbst besticht durch seine tolle Lage an der Ostseeküste. Die nahegelegenen Strände sind fußläufig erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert – sei es für entspannte Spaziergänge am Wasser oder für sportliche Aktivitäten wie Segeln und Surfen. Die Promenade lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Rahmen für stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ob Golf, Reiten oder ausgedehnte Radtouren durch die reizvolle Natur – hier findet jeder den passenden Ausgleich. Ein weiteres Highlight ist das bekannte Glücksburger Schloss, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch regelmäßig Veranstaltungsort für Konzerte und kulturelle Events ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine regelmäßige Anbindung – sowohl in Richtung Flensburg als auch zu den Stränden. Die nur etwa 15 Autominuten entfernte Hafenstadt Flensburg ergänzt das Angebot ideal. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Kinos und Restaurants. Die historische Altstadt und der Hafen laden jederzeit zu einem Besuch ein. Darüber hinaus eröffnet die Region zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten – ob nach Dänemark, an die Nordseeküste, an die Schlei oder auf die vorgelagerten Inseln. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus entspanntem Küstenleben, naturnahem Wohnen und einer komfortablen, gut angebundenen Infrastruktur. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und Wohlfühlen: Exklusive 2-Zi.-Wohnung in Glücksburg mit sonniger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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