Vermietete Dachgeschosswohnung in Hamburg Niendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 71,65 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei ganze und zwei halbe Zimmer. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich flexible Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdeckt. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie zwei weitere halbe Zimmer, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein mitvermieteter Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt seit dem 01.06.2025 837,47 Euro. Hinzu kommt eine Stellplatzmiete in Höhe von 35,00 Euro monatlich, sodass sich eine gesamte Nettokaltmiete inklusive Stellplatz von 872,47 Euro monatlich ergibt. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt seit dem 01.01.2026 155,00 Euro monatlich, die Heizkostenvorauszahlung 180,00 Euro monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete inklusive Stellplatz, Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von 1.207,47 Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 390 Euro inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Zuführung zur Rücklage beträgt für die Einheit ca. 105,93 Euro monatlich. Gemäß Jahresabrechnung 2025 belief sich der umlagefähige Kostenanteil inklusive Heiz- und Warmwasserkosten auf ca. 338,66 Euro monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten zzgl. Rücklagenzuführung lagen rechnerisch bei ca. 136,31 Euro monatlich. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt 157.070,14 Euro, der Anteil der Einheit lag bei 5.704,79 Euro.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer zweckmäßigen und gepflegten Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche sind Vinylböden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und unterstützen ein angenehmes Wohngefühl.

Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Arbeits- und Staumöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und klassisch funktional gestaltet. Beheizt wird die Wohnanlage über eine erneuerte Gasheizung, was im Rahmen der technischen Ausstattung positiv hervorzuheben ist.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattung mit gut nutzbarer Raumaufteilung, pflegeleichten Bodenbelägen, Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Kellerraum und einem Außenstellplatz, der bereits Bestandteil der Vermietung ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich besonders für Menschen, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr schätzen.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Niendorf und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem die umliegenden Grünflächen sowie das Niendorfer Gehege an. Auch der Tibarg als zentraler Einkaufs- und Versorgungsbereich des Stadtteils ist ein wichtiger Anlaufpunkt mit Geschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind die Hamburger Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung an das übergeordnete Straßennetz, in Richtung Innenstadt, Flughafen und Hamburger Umland.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit solider Vermietbarkeit, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine etablierte Hamburger Stadtteillage miteinander verbindet.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talan@db.com Telefon: 040 767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Objektbeschreibung Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1967 auf einem ca. 3.369 m² großen Grundstück. Die Anlage besteht nach vorliegenden Angaben aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Einheiten und bietet ein angenehm gewachsenes, wohnliches Umfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 71,65 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei ganze und zwei halbe Zimmer. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich flexible Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdeckt. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie zwei weitere halbe Zimmer, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein mitvermieteter Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt seit dem 01.06.2025 837,47 Euro. Hinzu kommt eine Stellplatzmiete in Höhe von 35,00 Euro monatlich, sodass sich eine gesamte Nettokaltmiete inklusive Stellplatz von 872,47 Euro monatlich ergibt. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt seit dem 01.01.2026 155,00 Euro monatlich, die Heizkostenvorauszahlung 180,00 Euro monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete inklusive Stellplatz, Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von 1.207,47 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 390 Euro inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Zuführung zur Rücklage beträgt für die Einheit ca. 105,93 Euro monatlich. Gemäß Jahresabrechnung 2025 belief sich der umlagefähige Kostenanteil inklusive Heiz- und Warmwasserkosten auf ca. 338,66 Euro monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten zzgl. Rücklagenzuführung lagen rechnerisch bei ca. 136,31 Euro monatlich. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt 157.070,14 Euro, der Anteil der Einheit lag bei 5.704,79 Euro. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer zweckmäßigen und gepflegten Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche sind Vinylböden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und unterstützen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Arbeits- und Staumöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und klassisch funktional gestaltet. Beheizt wird die Wohnanlage über eine erneuerte Gasheizung, was im Rahmen der technischen Ausstattung positiv hervorzuheben ist. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattung mit gut nutzbarer Raumaufteilung, pflegeleichten Bodenbelägen, Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Kellerraum und einem Außenstellplatz, der bereits Bestandteil der Vermietung ist. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich besonders für Menschen, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr schätzen. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Niendorf und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem die umliegenden Grünflächen sowie das Niendorfer Gehege an. Auch der Tibarg als zentraler Einkaufs- und Versorgungsbereich des Stadtteils ist ein wichtiger Anlaufpunkt mit Geschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind die Hamburger Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung an das übergeordnete Straßennetz, in Richtung Innenstadt, Flughafen und Hamburger Umland. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit solider Vermietbarkeit, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine etablierte Hamburger Stadtteillage miteinander verbindet. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talan@db.com Telefon: 040 767970353 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg