Arbeiten, Wohnen und Entspannung unter einem Dach - Wellness @ Home

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26446

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung im Wohnbereich: Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel eingebunden in das Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Treppenausgang Obergeschoss: Heizungsraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 Schlafzimmer

Neben dem Wohnhaus wartet der 222 m² große Gewerbeteil. Ein Büro mit Fußbodenheizung sowie eine Werkstatt, Materiallager & Garagen (3 elektrische Tore) mit einem großzügigen Aufenthalts- & Aktenraum im Obergeschoss. Aktuell wird die Fläche erfolgreich von einem Heizungsbaubetrieb genutzt – sie eignet sich aber flexibel für verschiedene Branchen.

Die holzbetriebene Fasssauna mit Panoramafenster sowie der hochwertige Whirlpool sind nicht im Kaufpreis enthalten. Beide Wellness-Highlights werden jedoch gemeinsam mitveräußert und erhöhen den Kaufpreis um 30.000 EUR.

Ausstattung Wohnfläche: 168 m² | 8 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder Gewerbefläche: 222 m² Grundstück: 2.391 m² Baujahr: 1997, laufend modernisiert Neue Heizungsanlage: 2024

Lage Upschört ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Friedeburg in Ostfriesland – eingebettet in grüne Wiesen und Felder und nur wenige Minuten vom Ems-Jade-Kanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, die viel Raum für Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur bestens:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Friedeburg.

Familien profitieren von einer herzlichen Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Festen und Aktivitäten für Jung und Alt.

Sport- und Freizeitangebote wie Radfahren, Reiten oder Wassersport liegen quasi vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel:

Wilhelmshaven und Aurich erreichen Sie in rund 20–25 Minuten.

Die Nordsee ist nur ca. 30 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.

Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar.

Upschört ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Familien, Pendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg verbindet Arbeiten, Wohnen und Entspannen auf perfekte Weise. Das Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche – offen, hell und modern gestaltet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, teils elektrischen Rollläden und einer neuen Heizungsanlage aus 2024 ist die Immobilie technisch bestens ausgestattet und es erwarten Sie keine notwendigen Renovierungsarbeiten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für Familie oder Gäste: vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wellness @ Home Ein echtes Highlight: Ihr privater Wellnessbereich im Garten mit einer Holzbetriebenen Fasssauna mit Panoramafenster, einem hochwertigen Whirlpool (geeignet auch für den gewerblichen Einsatz) unter der Pergola und einem Wintergarten (2023 erbaut) mit zwei Hängeliegen für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit, um den Arbeitstag entspannt zu beenden. Alles eingefasst in einem großzügigen Grundstück (ca. 2.391 m²), geschützt vor fremden Blicken – für maximale Privatsphäre. Raumaufteilung im Wohnbereich: Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel eingebunden in das Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Treppenausgang Obergeschoss: Heizungsraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 Schlafzimmer Neben dem Wohnhaus wartet der 222 m² große Gewerbeteil. Ein Büro mit Fußbodenheizung sowie eine Werkstatt, Materiallager & Garagen (3 elektrische Tore) mit einem großzügigen Aufenthalts- & Aktenraum im Obergeschoss. Aktuell wird die Fläche erfolgreich von einem Heizungsbaubetrieb genutzt – sie eignet sich aber flexibel für verschiedene Branchen. Die holzbetriebene Fasssauna mit Panoramafenster sowie der hochwertige Whirlpool sind nicht im Kaufpreis enthalten. Beide Wellness-Highlights werden jedoch gemeinsam mitveräußert und erhöhen den Kaufpreis um 30.000 EUR. Ausstattung Wohnfläche: 168 m² | 8 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder Gewerbefläche: 222 m² Grundstück: 2.391 m² Baujahr: 1997, laufend modernisiert Neue Heizungsanlage: 2024 Lage Upschört ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Friedeburg in Ostfriesland – eingebettet in grüne Wiesen und Felder und nur wenige Minuten vom Ems-Jade-Kanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, die viel Raum für Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur bestens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Friedeburg. Familien profitieren von einer herzlichen Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Festen und Aktivitäten für Jung und Alt. Sport- und Freizeitangebote wie Radfahren, Reiten oder Wassersport liegen quasi vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Wilhelmshaven und Aurich erreichen Sie in rund 20–25 Minuten. Die Nordsee ist nur ca. 30 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar. Upschört ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Familien, Pendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.