Schicke Gartenwohnung im Viktoriaviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

812.350 €

Zimmer

Bad

1.055 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

770 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Terrassen (ca. 7 m² und 21 m²) sowie ein eigener Gartenanteil von ca. 112 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten großzügige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und gestaltet und bietet modernen Komfort durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard runden das hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattungskonzept ab.

Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – selbst an trüben Tagen.

Ausstattung Allgemein:

Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
Nachhaltiges Blockheizkraftwerk
Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard
Stellplätze für E-Bikes
Aufzug

Wohnung:

Gartengeschoss, 105,50 qm Wohnfläche
3 Zimmer
2 Terrassen (7,08 qm und 21,33 qm)
Gartenanteil (112,40 qm)
Barrierefrei
Über 2,70 m Raumhöhe
Bodentiefe Fenster
Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe
Fußbodenheizung, Edles Eiche-Parkett
Smart-Home ready
Elektrische Aluminium-Rollläden
Wohnungstüren und Fenster mit erhöhten Sicherheitsstandards
Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss überzeugt mit rund 106 m² Wohnfläche und einer besonders hellen und großzügigen Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe von über 2,70 Metern sowie bodentiefe Fenster schaffen viel Licht und Offenheit, während edles Eichenparkett und elegante Innentüren in Überhöhe den hochwertigen Charakter unterstreichen. Zwei Terrassen (ca. 7 m² und 21 m²) sowie ein eigener Gartenanteil von ca. 112 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten großzügige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und gestaltet und bietet modernen Komfort durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard runden das hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattungskonzept ab. Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – selbst an trüben Tagen. Ausstattung Allgemein: - Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard - Nachhaltiges Blockheizkraftwerk - Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Stellplätze für E-Bikes - Aufzug Wohnung: - Gartengeschoss, 105,50 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Terrassen (7,08 qm und 21,33 qm) - Gartenanteil (112,40 qm) - Barrierefrei - Über 2,70 m Raumhöhe - Bodentiefe Fenster - Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe - Fußbodenheizung, Edles Eiche-Parkett - Smart-Home ready - Elektrische Aluminium-Rollläden - Wohnungstüren und Fenster mit erhöhten Sicherheitsstandards - Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 812.350 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 1.055 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.235 €): 3.473 € / Monat
20% Eigenkapital (162.470 €): 3.087 € / Monat
30% Eigenkapital (243.705 €): 2.701 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 3.390 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke Gartenwohnung im Viktoriaviertel

Beschreibung

Ausstattung