***Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietetes 3-Familienhaus (KfW 55) in Brühl-Rohrhof***
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782
Kaufpreis
1.150.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
269 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das moderne 3-Familienhaus wurde im Jahr 2023 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Das Objekt umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung und ist vollständig sowie zuverlässig vermietet.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 3.184,50 €.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268,67 m², verteilt auf einem ca. 273 m² großen Grundstück, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Brühl-Rohrhof.
Die Wohnungen sind durchgängig mit großen modernen Fliesen in zeitlosem Grauton ausgelegt. Die Zimmer- sowie die Wohnungseingangstüren haben eine Überbreite und sind ebenfalls in hellem grau gehalten. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird das Objekt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe.
Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gemauerter Kellerraum pro Einheit stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, welcher bereits in der Kaltmiete enthalten ist.
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 82,64 m²)
Seit 01/2025 vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen Flur mit offenem Übergang in den Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Zugang zum eigenen Garten.
Kaltmiete derzeit: 995,00 € / Monat
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 103,95 m²)
Seit 09/2024 vermietet.
Neben dem offenen Wohn-/Essbereich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder (jeweils mit ebenerdiger Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne).
Zwei Balkone sind sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Kaltmiete derzeit: 1.039,50 € / Monat
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82,08 m²)
Seit 08/2024 vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum mit Tageslicht.
Kaltmiete: 1.150,00 € / Monat
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an - wir übersenden Ihnen einen Link.
Ausstattung
- Modernes und neuwertiges 3-Familienhaus (KfW 55) auf einem ca. 273 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Brühl-Rohrhof
- alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet
- Gesamtwohnfläche ca. 268,67 m² (EG: 2 ZKBT, ca. 82,64 m², 1. OG: 3 ZKBB, ca. 103,95 m² und 2. OG/DG: 3-ZKBB, ca. 82,08 m²)
- monatliche Kaltmieteinnahme derzeit € 3.184,50,-- (dies entspricht einer derzeitigen Jahreskaltmiete von € 38.214,00)
- Bodenbeläge: große, moderne Fliesen in hellen Grautönen
- überbreite Türen - ebenfalls in zeitlosem grau gehalten
- weiße Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- drei Außenstellplätze
- Bedarfsausweis, Baujahr 2023, A+, 21,7 kWh, Luftwärmepumpe
- Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an - wir übersenden Ihnen einen Link
Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Geldwäschegesetz:
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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 269 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.150.000 €