Für Naturliebhaber - Hochklassige Landhausvilla in herrlicher Odenwaldlage!

Villa zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69483

Kaufpreis

795.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

352 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.259 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Offenes Wohnen und viel Licht Mit einer Wohnfläche von ca. 199 qm empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer repräsentativen Diele. Das offene Wohn-Ess-Küchenkonzept mit rund 90 qm Größe und dem gemütlichen Kaminbereich ist einfach beindruckend – das Herzstück der Villa. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel, lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein luxuriöses Masterbad lassen keine Wünsche offen. Der große, überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Zugang zum ca. 400 qm großen Sonnengarten, der mit seinem Panoramablick in die Natur pure Entspannung garantiert. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit des Odenwalds zu genießen.

Dachgeschoss – Ein Rückzugsort mit Charme Das Dachgeschoss bietet auf ca. 153 qm ein weiteres Highlight: Ein beeindruckendes Dachstudio mit einer Firsthöhe von 4,60 Metern, großen Fensterfronten und Zugang zur eigenen Dachterrasse. Eine elegante Wendeltreppe aus Edelstahl führt vom Wohnbereich des Erdgeschosses direkt in diesen lichtdurchfluteten Raum, der mit seinem außergewöhnlichen Raumgefühl und fantastischen Ausblicken überzeugt. Zusätzlich befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine separate Küche. Eine besondere Option: Durch den Einbau einer Trennwand in der Diele des Erdgeschosses kann eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung geschaffen werden – ideal für zusätzliche Privatsphäre oder zur Vermietung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Grundsolide Massivbauweise, voll unterkellert mit Mansarddach • Fußbodenheizung im gesamten EG, im DG Radiatoren über Öl-Zentralheizung • Maßgeschneiderte hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im EG, eine Einbauküche im DG • Heller Marmorboden in Diele, Wohn-Ess- und Kochbereich, Holzdielen im DG und Schlafräumen, Fliesen in Bädern • Österreichischer Handwerks-Kamin im Wohnzimmer • Aluminium-ISO-Fenster (2-fach verglast mit Sicherheitsglas) inkl. Innen-Jalousien • Deckenhöhe im EG ca. 2,5 Meter im DG bis ca. 4,60 Meter • 2 Bäder mit Badewanne oder Dusche • 2 Gäste-WCs • 1 Dachterrasse • LED-Sports in fast gesamtem Objekt • Wellnessbereich mit großer neuer Dusche nebst Jacuzzi und Solarium im KG • Großer Partyraum mit Bar und direktem Gartenzugang im KG • Großzügige Hauswirtschaftsräume mit Lagerfläche im KG • 1 Naturkeller im KG • Überdachte Gartenterrasse mit elektrischer Markise (ca. 50 qm) und einem Grillkamin • 400 qm großer Garten mit Brunnen und Gewächshaus, angrenzend zum Feldrand • 1 Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang mit 2 PKW-Außenstellplätze davor • Optional abtrennbare 2-ZKB-Einliegerwohnung (ca. 70 qm) im DG: Separater Zugang im Eingangsbereich, möglich durch Einbau einer Glaswand

Lage Das Anwesen liegt in herrlicher Naturlage von Wald-Michelbach/,Hartenrod, eine Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern im Odenwaldkreis, Hessen, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule (Adam-Karrillon-Schule) und eine weiterführende Schule (Eugen-Bachmann-Schule). Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert, während das nächste Krankenhaus in Heppenheim oder Bensheim liegt. Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem durch Busse, und die nächste Autobahn (A5) ist etwa 30 Minuten entfernt, was die Anbindung an die Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar ermöglicht. Umgeben von Wäldern und Hügeln, lädt die Region mit Wander- und Radwegen wie dem Nibelungensteig und dem Ulfenbachtal zur Erholung ein. Outdoor-Aktivitäten wie Reiten und Klettern ergänzen das Naturerlebnis, fernab vom hektischen Stadtleben.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Diese einzigartige Landhausvilla, erbaut im Jahr 1999 auf einem ca. 982 qm großen Grundstück im malerischen Odenwald, vereint gehobenes Wohnen mit einer idyllischen Umgebung. Die großzügige Architektur strahlt zeitlose Eleganz aus, während die hochwertige Bauweise sowohl im Innen- als auch im Außenbereich überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 352 qm, verteilt auf zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) sowie einem separaten Wellness- und Hobbybereich im weitläufigen Kellergeschoss, bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als geräumiges Familienheim, für kreatives Arbeiten oder als charmantes Feriendomizil in traumhafter Naturkulisse. Erdgeschoss – Offenes Wohnen und viel Licht Mit einer Wohnfläche von ca. 199 qm empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer repräsentativen Diele. Das offene Wohn-Ess-Küchenkonzept mit rund 90 qm Größe und dem gemütlichen Kaminbereich ist einfach beindruckend – das Herzstück der Villa. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel, lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein luxuriöses Masterbad lassen keine Wünsche offen. Der große, überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Zugang zum ca. 400 qm großen Sonnengarten, der mit seinem Panoramablick in die Natur pure Entspannung garantiert. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit des Odenwalds zu genießen. Dachgeschoss – Ein Rückzugsort mit Charme Das Dachgeschoss bietet auf ca. 153 qm ein weiteres Highlight: Ein beeindruckendes Dachstudio mit einer Firsthöhe von 4,60 Metern, großen Fensterfronten und Zugang zur eigenen Dachterrasse. Eine elegante Wendeltreppe aus Edelstahl führt vom Wohnbereich des Erdgeschosses direkt in diesen lichtdurchfluteten Raum, der mit seinem außergewöhnlichen Raumgefühl und fantastischen Ausblicken überzeugt. Zusätzlich befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine separate Küche. Eine besondere Option: Durch den Einbau einer Trennwand in der Diele des Erdgeschosses kann eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung geschaffen werden – ideal für zusätzliche Privatsphäre oder zur Vermietung. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Grundsolide Massivbauweise, voll unterkellert mit Mansarddach • Fußbodenheizung im gesamten EG, im DG Radiatoren über Öl-Zentralheizung • Maßgeschneiderte hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im EG, eine Einbauküche im DG • Heller Marmorboden in Diele, Wohn-Ess- und Kochbereich, Holzdielen im DG und Schlafräumen, Fliesen in Bädern • Österreichischer Handwerks-Kamin im Wohnzimmer • Aluminium-ISO-Fenster (2-fach verglast mit Sicherheitsglas) inkl. Innen-Jalousien • Deckenhöhe im EG ca. 2,5 Meter im DG bis ca. 4,60 Meter • 2 Bäder mit Badewanne oder Dusche • 2 Gäste-WCs • 1 Dachterrasse • LED-Sports in fast gesamtem Objekt • Wellnessbereich mit großer neuer Dusche nebst Jacuzzi und Solarium im KG • Großer Partyraum mit Bar und direktem Gartenzugang im KG • Großzügige Hauswirtschaftsräume mit Lagerfläche im KG • 1 Naturkeller im KG • Überdachte Gartenterrasse mit elektrischer Markise (ca. 50 qm) und einem Grillkamin • 400 qm großer Garten mit Brunnen und Gewächshaus, angrenzend zum Feldrand • 1 Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang mit 2 PKW-Außenstellplätze davor • Optional abtrennbare 2-ZKB-Einliegerwohnung (ca. 70 qm) im DG: Separater Zugang im Eingangsbereich, möglich durch Einbau einer Glaswand Lage Das Anwesen liegt in herrlicher Naturlage von Wald-Michelbach/,Hartenrod, eine Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern im Odenwaldkreis, Hessen, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule (Adam-Karrillon-Schule) und eine weiterführende Schule (Eugen-Bachmann-Schule). Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert, während das nächste Krankenhaus in Heppenheim oder Bensheim liegt. Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem durch Busse, und die nächste Autobahn (A5) ist etwa 30 Minuten entfernt, was die Anbindung an die Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar ermöglicht. Umgeben von Wäldern und Hügeln, lädt die Region mit Wander- und Radwegen wie dem Nibelungensteig und dem Ulfenbachtal zur Erholung ein. Outdoor-Aktivitäten wie Reiten und Klettern ergänzen das Naturerlebnis, fernab vom hektischen Stadtleben. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!