charmantes RMH mit Sonnengarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage – ankommen und zuhause fühlen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.110 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der hübsch angelegte Vorgarten heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen und führt in den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Gäste-WC mit großem Waschbecken.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein modernes Tageslichtbad in warmen Farbtönen mit Badewanne, Dusche und Waschplatz sowie ein separates WC mit Waschbecken. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab.

Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Eine weitere Toilette mit Waschbecken sowie praktischer Stauraum ergänzen diesen Bereich.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche sowie weitere Räume mit ausreichend Platz zur Unterbringung von Vorräten und Haushaltsgegenständen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die überdachte Sonnenterrasse sowie in die zwei vielseitig nutzbaren Gartenbereiche – ideal beispielsweise als Spielgarten oder Nutzgarten.

Ihre Fahrzeuge finden bequem auf drei zum Haus gehörenden Außenstellplätzen Platz. Das Objekt eignet sich gut für Familien, bietet aber auch Paaren ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.

Gerne unterstützen wir Sie bei einer passenden Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Wohntraums nichts mehr im Wege steht.

Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2012 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem eine moderne Gas-Brennwerttherme zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung sowie größtenteils neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.

Das Dach wurde gedämmt und die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht sowie FI-abgesichert. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Modernisierung von Bad und WCs die wasserführenden Leitungen durch langlebige Kunststoffrohre ersetzt.

Die Fassade wurde frisch gestrichen und verleiht dem Haus ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Dazu tragen auch der einladend gestaltete Vorgarten mit schattiger Sitzgelegenheit sowie die überdachte, blickgeschützte Terrasse mit den vielseitig nutzbaren Gartenbereichen bei.

Der Vorteil des Objektes ergibt sich durch die Möglichkeit eines zeitnahen Einzuges ohne größeren Renovierungsaufwand- ideal für Familien und Berufstätige mit wenig Zeit für Sanierungsarbeiten welche leistbares Wohnen mit überschaubaren Nebenkosten in einer gefragten, werthaltigen Lage zu schätzen wissen.

Lage Wasseralfingen, am Fuße des Braunenbergs gelegen, zählt zu den beliebtesten und zweitgrößten Stadtbezirken Aalens. Der Stadtteil überzeugt durch seine besonders kinder- und familienfreundliche Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot: Von Kindergärten über sämtliche Schularten bis hin zu weiterführenden Einrichtungen befindet sich alles direkt vor Ort.

Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sind viele Ziele bequem auch ohne eigenes Fahrzeug erreichbar. Aalen selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn mit direkten Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Zudem bestehen hervorragende Anschlüsse an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die nahegelegene A7 mit den Anschlussstellen Aalen-Westhausen und Aalen-Süd/Oberkochen.

Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen darüber hinaus für ein aktives und lebendiges Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 194,1kWh, Gas, Baujahr 1957 Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Ihr neues, gepflegtes Zuhause empfängt Sie in ruhiger und aber zentraler Lage von Wasseralfingen. Dank der guten Infrastruktur lassen sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichen. Bereits der hübsch angelegte Vorgarten heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen und führt in den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Gäste-WC mit großem Waschbecken. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein modernes Tageslichtbad in warmen Farbtönen mit Badewanne, Dusche und Waschplatz sowie ein separates WC mit Waschbecken. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab. Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Eine weitere Toilette mit Waschbecken sowie praktischer Stauraum ergänzen diesen Bereich. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche sowie weitere Räume mit ausreichend Platz zur Unterbringung von Vorräten und Haushaltsgegenständen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die überdachte Sonnenterrasse sowie in die zwei vielseitig nutzbaren Gartenbereiche – ideal beispielsweise als Spielgarten oder Nutzgarten. Ihre Fahrzeuge finden bequem auf drei zum Haus gehörenden Außenstellplätzen Platz. Das Objekt eignet sich gut für Familien, bietet aber auch Paaren ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Gerne unterstützen wir Sie bei einer passenden Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Wohntraums nichts mehr im Wege steht. Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2012 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem eine moderne Gas-Brennwerttherme zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung sowie größtenteils neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Das Dach wurde gedämmt und die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht sowie FI-abgesichert. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Modernisierung von Bad und WCs die wasserführenden Leitungen durch langlebige Kunststoffrohre ersetzt. Die Fassade wurde frisch gestrichen und verleiht dem Haus ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Dazu tragen auch der einladend gestaltete Vorgarten mit schattiger Sitzgelegenheit sowie die überdachte, blickgeschützte Terrasse mit den vielseitig nutzbaren Gartenbereichen bei. Der Vorteil des Objektes ergibt sich durch die Möglichkeit eines zeitnahen Einzuges ohne größeren Renovierungsaufwand- ideal für Familien und Berufstätige mit wenig Zeit für Sanierungsarbeiten welche leistbares Wohnen mit überschaubaren Nebenkosten in einer gefragten, werthaltigen Lage zu schätzen wissen. Lage Wasseralfingen, am Fuße des Braunenbergs gelegen, zählt zu den beliebtesten und zweitgrößten Stadtbezirken Aalens. Der Stadtteil überzeugt durch seine besonders kinder- und familienfreundliche Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot: Von Kindergärten über sämtliche Schularten bis hin zu weiterführenden Einrichtungen befindet sich alles direkt vor Ort. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sind viele Ziele bequem auch ohne eigenes Fahrzeug erreichbar. Aalen selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn mit direkten Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Zudem bestehen hervorragende Anschlüsse an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die nahegelegene A7 mit den Anschlussstellen Aalen-Westhausen und Aalen-Süd/Oberkochen. Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen darüber hinaus für ein aktives und lebendiges Umfeld mit hohem Freizeitwert. Sonstiges Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 194,1kWh, Gas, Baujahr 1957 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

charmantes RMH mit Sonnengarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage – ankommen und zuhause fühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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