RENDITEOBJEKT MIT WOHLFÜHLFAKTOR 🏡📈 Modernisierte 3-Zi-Wohnung in Wiesbaden – Vermietet bis 2028!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eines davon ebenfalls mit direktem Balkonzugang. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: Die Wasserleitungen wurden 2024–2025 erneuert, das Badezimmer 2024 modernisiert, die Elektrik im Zuge einer früheren Sanierung überarbeitet und doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight für Mieter ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, der Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Praktische Nebenflächen wie Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Immobilienangebot, das sofortige Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und ein hohes Maß an Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Einbauküche (5.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
dreifach verglaste Fenster
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Balkon
Gartennutzung
Entspannungsbereich mit Sauna und Pool
Waschküche
Kellerraum
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbauweise

MODERNISIERUNG

Wasserleitungen (2024 -2025)
Badezimmer (2024)
Stromleitungen (2011)

Lage Wiesbaden zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die hessische Landeshauptstadt verbindet prachtvolle Architektur, viel Grün und eine entspannte Lebensqualität mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Frankfurt und Mainz. Historische Villen, weitläufige Parks und die Nähe zum Taunus prägen das Stadtbild.

Die Immobilie liegt im unmittelbaren Nahbereich der Walkmühlanlagen und Albrecht-Dürer-Anlagen in Wiesbaden.Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und viele Grünflächen. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten sich im nahegelegenen Nerotal, im Kurpark sowie auf den Wegen Richtung Taunus an. Auch der beliebte Neroberg mit Kletterwald, Aussichtspunkten und der historischen Nerobergbahn ist schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Aldi befinden sich in kurzer Distanz, ebenso Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Wiesbadener Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Einkaufszentrum Lilien-Carré sowie weitere Einzelhandelsangebote sind gut erreichbar.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung, ebenso kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Wiesbaden, Museen und Kinos.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen mit Anschluss nach Frankfurt, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Natur – ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz – das entspricht einer Bruttorendite von 4,96%. Ab dem 15.06.2028 steht die Wohnung wahlweise zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung frei – ein planbarer Investitionshorizont mit maximaler Flexibilität. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eines davon ebenfalls mit direktem Balkonzugang. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: Die Wasserleitungen wurden 2024–2025 erneuert, das Badezimmer 2024 modernisiert, die Elektrik im Zuge einer früheren Sanierung überarbeitet und doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight für Mieter ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, der Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Praktische Nebenflächen wie Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Immobilienangebot, das sofortige Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und ein hohes Maß an Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - Einbauküche (5.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - dreifach verglaste Fenster - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Balkon - Gartennutzung - Entspannungsbereich mit Sauna und Pool - Waschküche - Kellerraum - Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbauweise MODERNISIERUNG - Wasserleitungen (2024 -2025) - Badezimmer (2024) - Stromleitungen (2011) Lage Wiesbaden zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die hessische Landeshauptstadt verbindet prachtvolle Architektur, viel Grün und eine entspannte Lebensqualität mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Frankfurt und Mainz. Historische Villen, weitläufige Parks und die Nähe zum Taunus prägen das Stadtbild. Die Immobilie liegt im unmittelbaren Nahbereich der Walkmühlanlagen und Albrecht-Dürer-Anlagen in Wiesbaden.Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und viele Grünflächen. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten sich im nahegelegenen Nerotal, im Kurpark sowie auf den Wegen Richtung Taunus an. Auch der beliebte Neroberg mit Kletterwald, Aussichtspunkten und der historischen Nerobergbahn ist schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Aldi befinden sich in kurzer Distanz, ebenso Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Wiesbadener Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Einkaufszentrum Lilien-Carré sowie weitere Einzelhandelsangebote sind gut erreichbar. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung, ebenso kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Wiesbaden, Museen und Kinos. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen mit Anschluss nach Frankfurt, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Natur – ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RENDITEOBJEKT MIT WOHLFÜHLFAKTOR 🏡📈 Modernisierte 3-Zi-Wohnung in Wiesbaden – Vermietet bis 2028!

Beschreibung

Ausstattung