Bungalow-Traum mit Gartenoase!

Bungalow zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 06406

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

• Objektart: Einfamilienhaus • Bernburg OT Leau • Baujahr: 1999 • Wohnfläche: 111,59 m² • Grundstücksfläche: 535 m³ • Zimmer: 3

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leau. Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1999 begeistert mit seinem äußerst gepflegten Zustand, einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Die Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der hohe Pflegezustand der Immobilie sichtbar. Die ansprechende Fassade, die liebevoll gestalteten Außenanlagen sowie das großzügige Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge vermitteln sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Außenbereich. Die harmonisch gestaltete Gartenlandschaft mit einem idyllischen Gartenteich schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und macht den Garten zu einer privaten Ruheoase. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und ermöglicht es, die warme Jahreszeit bei jedem Wetter zu genießen. Eine gepflegte Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Sonnen oder für individuelle Gartengestaltung, während das praktische Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Eine Immobilie, die mit ihrer Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, einem traumhaften Garten und einem hohen Maß an Lebensqualität überzeugt, ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.

Ausstattung • Carport mit 2 Stellplätzen • Offener Kamin • Überdachte Terrasse • Gedämmte Fassade • Kunststofffenster • Rollläden • Gaszentralheizung 2024 • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Einbauküche • Gepflegte Außenanlage mit Gartenteich • Gartenhaus • Hauswirtschaftsraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Leau, einem Ortsteil der Stadt Bernburg (Saale) im Salzlandkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel größerer Städte entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen. Über die nahegelegene Autobahn A14 sind Bernburg, Halle (Saale), Magdeburg und Leipzig bequem erreichbar. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, ländlicher Idylle und einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Bernburg. Entfernungen • Kindergarten: ca. 4 km / 5 Minuten • Grundschule: ca. 4 km / 5 Minuten • Sekundarschule: ca. 4 km / 5 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 km / 5 Minuten • Hausarzt & Apotheke: ca. 4 km / 5 Minuten • Bahnhof Nienburg (Saale): ca. 5 km / 6 Minuten • Bernburg Zentrum: ca. 10 km / 12 Minuten • Gymnasium Bernburg: ca. 10 km / 12 Minuten • Autobahn A14: ca. 6 km / 7 Minuten • Halle (Saale): ca. 35 km / 30 Minuten • Magdeburg: ca. 45 km / 40 Minuten

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen?

Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Eckdaten: • Objektart: Einfamilienhaus • Bernburg OT Leau • Baujahr: 1999 • Wohnfläche: 111,59 m² • Grundstücksfläche: 535 m³ • Zimmer: 3 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leau. Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1999 begeistert mit seinem äußerst gepflegten Zustand, einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Die Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der hohe Pflegezustand der Immobilie sichtbar. Die ansprechende Fassade, die liebevoll gestalteten Außenanlagen sowie das großzügige Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge vermitteln sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Außenbereich. Die harmonisch gestaltete Gartenlandschaft mit einem idyllischen Gartenteich schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und macht den Garten zu einer privaten Ruheoase. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und ermöglicht es, die warme Jahreszeit bei jedem Wetter zu genießen. Eine gepflegte Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Sonnen oder für individuelle Gartengestaltung, während das praktische Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eine Immobilie, die mit ihrer Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, einem traumhaften Garten und einem hohen Maß an Lebensqualität überzeugt, ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben. Ausstattung • Carport mit 2 Stellplätzen • Offener Kamin • Überdachte Terrasse • Gedämmte Fassade • Kunststofffenster • Rollläden • Gaszentralheizung 2024 • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Einbauküche • Gepflegte Außenanlage mit Gartenteich • Gartenhaus • Hauswirtschaftsraum Lage Die Immobilie befindet sich in Leau, einem Ortsteil der Stadt Bernburg (Saale) im Salzlandkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel größerer Städte entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen. Über die nahegelegene Autobahn A14 sind Bernburg, Halle (Saale), Magdeburg und Leipzig bequem erreichbar. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, ländlicher Idylle und einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Bernburg. Entfernungen • Kindergarten: ca. 4 km / 5 Minuten • Grundschule: ca. 4 km / 5 Minuten • Sekundarschule: ca. 4 km / 5 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 km / 5 Minuten • Hausarzt & Apotheke: ca. 4 km / 5 Minuten • Bahnhof Nienburg (Saale): ca. 5 km / 6 Minuten • Bernburg Zentrum: ca. 10 km / 12 Minuten • Gymnasium Bernburg: ca. 10 km / 12 Minuten • Autobahn A14: ca. 6 km / 7 Minuten • Halle (Saale): ca. 35 km / 30 Minuten • Magdeburg: ca. 45 km / 40 Minuten Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow-Traum mit Gartenoase!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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