Herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Friedrichsfehn!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26188

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hochspannungsleitung wird zeitnah rückgebaut
Einbauküche
Stellplatz
Fahrradschuppen
separater Abstellraum
KfW-55-Haus
barrierearm
Garten mit ca. 80 m²

Lage Friedrichsfehn ist mit über 4.700 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland). Die Ortschaft ist nur 9 km vom Oldenburger Marktplatz entfernt und liegt direkt hinter dem Staatsforst Wildenloh. Dieser einmalig schöne Forst ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge und nicht zuletzt für sportliche Aktivitäten auf kilometerlangen Trimmpfaden. Die günstige Lage zur Stadt Oldenburg und insbesondere zu dem begehrten Stadtteil Eversten führt zu einer großen Nachfrage nach Immobilien. Mit zwei Kindergärten, einer Grundschule und der Außenstelle der Realschule Edewecht verfügt Friedrichsfehn über eine gute öffentliche Infrastruktur. Ebenso gibt es hier gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gäste aus den Umlandgemeinden und der Stadt Oldenburg kommen in diesen schönen Ort.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater*innen unter der Tel. Nr. 0441 36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Objektbeschreibung Diese feine Wohnung in zentrumsnaher Lage von Friedrichsfehn wird Sie überzeugen! Dieses drei Räume umfassende Kleinod mit überdachter Terrasse und eigenem Garten lässt keinen Ihrer Wünsche offen. Unmittelbar nach Betreten der Wohnung erleben Sie ein lichtdurchflutetes, wie behaglich anmutendes Wohngefühl. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, in der Sie Ihre Gäste willkommen heißen. Geradewegs schreiten Sie in den großen Wohnbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Austritt die Terrasse begeistert. Die sichtgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche wurde im Wohnbereich hervorragend integriert und lässt keine Wünsche des modernen Lebens offen. Hier finden Sie bereits eine Einbauküche vor, in der Sie sich als Hobbykoch selbst verwirklichen können. Die Vorzüge des angegliederten nützlichen Hauswirtschaftsraums werden Sie schnell zu schätzen wissen. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig auf der Nordseite und bieten jeweils Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchheizkörper sowie bodentiefer Dusche ist barrierefrei gestaltet und bietet jeden gewünschten Komfort. Ein Stellplatz direkt vor der Haustür, ein weiterer Abstellraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen runden dieses Angebot auf perfekte Art und Weise sinnvoll ab. Ausstattung - Hochspannungsleitung wird zeitnah rückgebaut - Einbauküche - Stellplatz - Fahrradschuppen - separater Abstellraum - KfW-55-Haus - barrierearm - Garten mit ca. 80 m² Lage Friedrichsfehn ist mit über 4.700 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland). Die Ortschaft ist nur 9 km vom Oldenburger Marktplatz entfernt und liegt direkt hinter dem Staatsforst Wildenloh. Dieser einmalig schöne Forst ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge und nicht zuletzt für sportliche Aktivitäten auf kilometerlangen Trimmpfaden. Die günstige Lage zur Stadt Oldenburg und insbesondere zu dem begehrten Stadtteil Eversten führt zu einer großen Nachfrage nach Immobilien. Mit zwei Kindergärten, einer Grundschule und der Außenstelle der Realschule Edewecht verfügt Friedrichsfehn über eine gute öffentliche Infrastruktur. Ebenso gibt es hier gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gäste aus den Umlandgemeinden und der Stadt Oldenburg kommen in diesen schönen Ort. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater*innen unter der Tel. Nr. 0441 36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung! BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Friedrichsfehn!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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