Modernes Wohnen mit Zukunft – Energieeffizientes Einfamilienhaus in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.280 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser liegen im hinteren, zurückversetzten Teil des Grundstücks – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Jedes Haus bietet Ihnen großzügige ca. 161 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche im Keller. Die Grundstücksgröße von Haus C beträgt ca. 407 qm. Haus B mit einer Grundstücksgröße von ca. 453 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgen eine moderne Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Eine im Garten integrierte Zisterne sammelt Regenwasser zur umweltfreundlichen Bewässerung, während überschüssiges Wasser unterirdisch versickert und so den natürlichen Wasserkreislauf unterstützt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Lagen Leverkusens zu erwerben! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Besichtigungsanfrage.

Ausstattung Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde als Musterhaus fertiggestellt. Es besitzt eine hochwertige Ausstattung. Großformatige Fliesen der Fa. Vitra, tolle Landhausdielen aus Eiche in den Wohnbereichen sowie Unterputzarmaturen im Bad sowie Gäste-WC sind im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight sind die exklusiv angefertigten Waschtischschränke vom Schreiner mit Aufsatzwaschtisch.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig!

Die Grundstücksfläche beträgt 407 qm, auf der Sie gärtnern, spielen oder ganz einfach nur entspannen können. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohnraum mit angeschlossener Küche ein Arbeits-oder Gästezimmer sowie der Eingangsbereich mit anliegender Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Ankleide und ein Abstellraum. Weiterhin gibt es im Keller, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Hausanschlussraum zur Aufnahme der Haustechnik. Das Haus wird per Wärmepumpe beheizt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz für Ihr Auto. Der Gesamtpreis des schlüsselfertigen Hauses mit Garage beinhaltet das Grundstück und dessen Erschließung, Außenarbeiten gemäß Baubeschreibung sowie die Hausanschlusskosten. Das hier angebotene Haus C ist ein freistehendes schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit

ca. 161 qm Wohnfläche
407 qm Grundstück
Dachentwässerung in Zisterne / Rigole
Bodenbeläge mit modernen Fliesen bzw. hochwertigem Parkett
Malerarbeiten in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Keller
moderne Luft-Wärmepumpenanlage
Photovoltaikanlage
vollständige Unterkellerung
Keller vollständig wärmeisoliert
bodentiefe Fenster, im Wohnbereich mit zwei Hebe-Schiebetüren
elektrische Rollläden aus Aluminium
Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
Garten mit großzügiger Terrasse
Pflasterarbeiten
Garage mit elektrischem Sektionaltor; E-Mobilität vorgerichtet

Lage Entdecken Sie unser neues Bauprojekt im malerischen Stadtteil Bergisch Neukirchen / Hüscheid in Leverkusen. Dieser charmante Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, idyllischen Bauernhöfe und die umliegende, unberührte Natur. Hier bleibt der ländliche Charme in einer gewachsenen Wohnumgebung erhalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Panorama-Radweg Balkantrasse sowie wunderschöne Wanderwege und Naturschutzgebiete, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Auch aktive Sportvereine sind in der Umgebung vorhanden und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bergisch Neukirchen vereint Ruhe und Naturnähe mit einer zentralen Lage zwischen Burscheid, Opladen und Leichlingen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A1 und A59 ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Rheinmetropolen Köln, Bonn und Düsseldorf sowie deren Flughäfen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven und lebenswerten Umgebung Ihr neues Zuhause zu finden!

Sonstiges Wir sind ein erfahrenes Bauträger-Unternehmen und garantieren für Qualität. Das Haus bieten wir ohne Maklerprovision an.

Besichtigungen des Musterhauses "C" sowie von Haus B sind nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Individuelle Wünsche und kleinere Grundrissänderungen berücksichtigen wir gerne.

Kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Baumhögger Konzept GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten und ruhigen Lage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen! Es stehen zwei moderne, schlüsselfertige und energieeffiziente Einfamilienhäuser zum Verkauf. Das hier angebotene Haus "C" wurde als Musterhaus bereits schlüsselfertig ausgebaut und kann nach Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden. Die Häuser liegen im hinteren, zurückversetzten Teil des Grundstücks – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Jedes Haus bietet Ihnen großzügige ca. 161 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche im Keller. Die Grundstücksgröße von Haus C beträgt ca. 407 qm. Haus B mit einer Grundstücksgröße von ca. 453 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgen eine moderne Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Eine im Garten integrierte Zisterne sammelt Regenwasser zur umweltfreundlichen Bewässerung, während überschüssiges Wasser unterirdisch versickert und so den natürlichen Wasserkreislauf unterstützt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Lagen Leverkusens zu erwerben! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Besichtigungsanfrage. Ausstattung Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde als Musterhaus fertiggestellt. Es besitzt eine hochwertige Ausstattung. Großformatige Fliesen der Fa. Vitra, tolle Landhausdielen aus Eiche in den Wohnbereichen sowie Unterputzarmaturen im Bad sowie Gäste-WC sind im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight sind die exklusiv angefertigten Waschtischschränke vom Schreiner mit Aufsatzwaschtisch. Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig! Die Grundstücksfläche beträgt 407 qm, auf der Sie gärtnern, spielen oder ganz einfach nur entspannen können. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohnraum mit angeschlossener Küche ein Arbeits-oder Gästezimmer sowie der Eingangsbereich mit anliegender Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Ankleide und ein Abstellraum. Weiterhin gibt es im Keller, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Hausanschlussraum zur Aufnahme der Haustechnik. Das Haus wird per Wärmepumpe beheizt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz für Ihr Auto. Der Gesamtpreis des schlüsselfertigen Hauses mit Garage beinhaltet das Grundstück und dessen Erschließung, Außenarbeiten gemäß Baubeschreibung sowie die Hausanschlusskosten. Das hier angebotene Haus C ist ein freistehendes schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit * ca. 161 qm Wohnfläche * 407 qm Grundstück * Dachentwässerung in Zisterne / Rigole * Bodenbeläge mit modernen Fliesen bzw. hochwertigem Parkett * Malerarbeiten in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Keller * moderne Luft-Wärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage * vollständige Unterkellerung * Keller vollständig wärmeisoliert * bodentiefe Fenster, im Wohnbereich mit zwei Hebe-Schiebetüren * elektrische Rollläden aus Aluminium * Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden * Garten mit großzügiger Terrasse * Pflasterarbeiten * Garage mit elektrischem Sektionaltor; E-Mobilität vorgerichtet Lage Entdecken Sie unser neues Bauprojekt im malerischen Stadtteil Bergisch Neukirchen / Hüscheid in Leverkusen. Dieser charmante Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, idyllischen Bauernhöfe und die umliegende, unberührte Natur. Hier bleibt der ländliche Charme in einer gewachsenen Wohnumgebung erhalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Panorama-Radweg Balkantrasse sowie wunderschöne Wanderwege und Naturschutzgebiete, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Auch aktive Sportvereine sind in der Umgebung vorhanden und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bergisch Neukirchen vereint Ruhe und Naturnähe mit einer zentralen Lage zwischen Burscheid, Opladen und Leichlingen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A1 und A59 ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Rheinmetropolen Köln, Bonn und Düsseldorf sowie deren Flughäfen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven und lebenswerten Umgebung Ihr neues Zuhause zu finden! Sonstiges Wir sind ein erfahrenes Bauträger-Unternehmen und garantieren für Qualität. Das Haus bieten wir ohne Maklerprovision an. Besichtigungen des Musterhauses "C" sowie von Haus B sind nach Terminabsprache jederzeit möglich. Individuelle Wünsche und kleinere Grundrissänderungen berücksichtigen wir gerne. Kontaktieren Sie uns für einen Termin! Baumhögger Konzept GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Zukunft – Energieeffizientes Einfamilienhaus in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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