Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich schönen Aussicht. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den breiten Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder zum Verweilen einlädt. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Feierabend oder beim Genießen beeindruckender Sonnenuntergänge – hier erleben Sie Wohnqualität auf besondere Weise.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein behagliches Ambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Ein zur Wohnung gehörender Spind sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und den herrlichen Ausblick, sondern auch durch ihr angenehmes Wohnkonzept. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohngefühl legen.

Im monatlichen Hausgeld ist bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33,93 € enthalten.

Lage Köln-Neubrück liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk und zeichnet sich durch eine durchdachte Stadtplanung mit vielen Grünflächen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung aus. Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was dem Viertel einen vielfältigen Charakter verleiht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, darunter der Expressbus 179, verbinden Neubrück mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Innenstadt. Die Stadtbahnlinie 9 ist fußläufig über den benachbarten Stadtteil Ostheim erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Königsforst, der Rather See sowie die umliegenden Felder vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Wassersport. Ein Wochenmarkt, zahlreiche Spielplätze und soziale Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein lebendiges und gut ausgestattetes Wohnumfeld.

Sonstiges Hinweis:

Aufgrund § 11 MaBV (Makler-/Bauträgerverordnung), gleichzeitig Bedingungen dieses Auftrages:

Unsere Angebote unterliegen strengster Diskretion.

Innenbesichtigungstermine dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserer Gesellschaft durchgeführt werden. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich schönen Aussicht. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den breiten Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder zum Verweilen einlädt. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Feierabend oder beim Genießen beeindruckender Sonnenuntergänge – hier erleben Sie Wohnqualität auf besondere Weise. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein behagliches Ambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ein zur Wohnung gehörender Spind sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Gesamtangebot ab. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und den herrlichen Ausblick, sondern auch durch ihr angenehmes Wohnkonzept. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohngefühl legen. Im monatlichen Hausgeld ist bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33,93 € enthalten. Lage Köln-Neubrück liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk und zeichnet sich durch eine durchdachte Stadtplanung mit vielen Grünflächen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung aus. Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was dem Viertel einen vielfältigen Charakter verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, darunter der Expressbus 179, verbinden Neubrück mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Innenstadt. Die Stadtbahnlinie 9 ist fußläufig über den benachbarten Stadtteil Ostheim erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Königsforst, der Rather See sowie die umliegenden Felder vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Wassersport. Ein Wochenmarkt, zahlreiche Spielplätze und soziale Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein lebendiges und gut ausgestattetes Wohnumfeld. Sonstiges Hinweis: Aufgrund § 11 MaBV (Makler-/Bauträgerverordnung), gleichzeitig Bedingungen dieses Auftrages: Unsere Angebote unterliegen strengster Diskretion. Innenbesichtigungstermine dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserer Gesellschaft durchgeführt werden. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.