Exklusive Neubauwohnung sucht ersten Besitzer !!

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

566.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Alles neu, einfach einziehen.

Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um eine klasse geschnittene Dachgeschosswohnung mit 120m² in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon ist hell und großzügig und bietet Platz für Ihre chillige Wohnlandschaft sowie einem großzügigen Essplatz. Den offenen Kochbereich richten Sie selbst nach Ihrem Geschmack ein. Drei Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer erwarten Sie, 2 davon haben durch französische Fenster einen besonderen Reiz. Das Tageslichtbad ist mit einer mit niedrigem Einstieg ausgestatteten Badewanne, separater, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Weiteren Komfort bietet das Gäste-Duschbad.

Auf dem Sonnenbalkon können Sie relaxen und entspannen. Als Bonbon zusätzlich für diese Wohnung: Der Dachboden, nur für Sie nutzbar. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum, Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Wohnung.

Ausstattung

Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, elektrisch bedienbare Rollläden
Böden: Eichenparkettboden, Fliesen
Fußbodenheizung, jeder Raum regulierbar
Zentralheizung: Regenerative Pellets 70 % und Gas 30 %
Feuchtschutz in der gesamten Wohnung
Glasfaser, Kabel-/Sat-TV
Aufzug
Massivbau
ein Außenabstellplatz kann für EUR 7.500,-- optional dazu erworben werden

Lage Südlichster Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Kostheim liegt an der Mündung des Mains in den Rhein. Bietet einen hohen Freizeitwert z.B.: Spaziergang oder Radtour über die Maaraue. Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau und hat eine gute Infrastruktur. Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich bequem vor der Haustüre. Zu Fuß erreichbar sind auch Bushaltestellen. Gute Autobahnanbindungen. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 27km, nach Wiesbaden sind es 11km und nach Maiz ca. 6,6km

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 64,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2021

Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Steht Ihre Finanzierung schon? Wir helfen gerne.

Objektbeschreibung Alles neu, einfach einziehen. Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um eine klasse geschnittene Dachgeschosswohnung mit 120m² in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon ist hell und großzügig und bietet Platz für Ihre chillige Wohnlandschaft sowie einem großzügigen Essplatz. Den offenen Kochbereich richten Sie selbst nach Ihrem Geschmack ein. Drei Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer erwarten Sie, 2 davon haben durch französische Fenster einen besonderen Reiz. Das Tageslichtbad ist mit einer mit niedrigem Einstieg ausgestatteten Badewanne, separater, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Weiteren Komfort bietet das Gäste-Duschbad. Auf dem Sonnenbalkon können Sie relaxen und entspannen. Als Bonbon zusätzlich für diese Wohnung: Der Dachboden, nur für Sie nutzbar. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum, Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Wohnung. Ausstattung * Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, elektrisch bedienbare Rollläden * Böden: Eichenparkettboden, Fliesen * Fußbodenheizung, jeder Raum regulierbar * Zentralheizung: Regenerative Pellets 70 % und Gas 30 % * Feuchtschutz in der gesamten Wohnung * Glasfaser, Kabel-/Sat-TV * Aufzug * Massivbau * ein Außenabstellplatz kann für EUR 7.500,-- optional dazu erworben werden Lage Südlichster Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Kostheim liegt an der Mündung des Mains in den Rhein. Bietet einen hohen Freizeitwert z.B.: Spaziergang oder Radtour über die Maaraue. Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau und hat eine gute Infrastruktur. Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich bequem vor der Haustüre. Zu Fuß erreichbar sind auch Bushaltestellen. Gute Autobahnanbindungen. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 27km, nach Wiesbaden sind es 11km und nach Maiz ca. 6,6km Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 64,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2021 Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Steht Ihre Finanzierung schon? Wir helfen gerne.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 566.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.600 €): 2.420 € / Monat
20% Eigenkapital (113.200 €): 2.151 € / Monat
30% Eigenkapital (169.800 €): 1.882 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauwohnung sucht ersten Besitzer !!

Beschreibung

Ausstattung