Provisionsfrei / Kapitalanlage in Nürnberg – Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441
Kaufpreis
334.444 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
4.992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Nürnberg – Stabiler Cashflow trifft steuerliche Vorteile
Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf, sondern ein durchdachtes Investment für alle, die ihr Einkommen optimieren und langfristig Vermögen aufbauen wollen.
In guten Lagen von Nürnberg bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die bereits auf WG-Vermietung ausgelegt sind – mit soliden Renditen und verlässlicher Nachfrage.
Das Investment im Überblick
Gute bis sehr gute Lagen in Nürnberg
Vollständig saniert
Hochwertig möbliert (sofort vermietbar)
Optimiert für WG-Vermietung
Rendite: ca. 4,5 % bis 5,8 %
👉 Kein Leerstand, kein Setup, sofort laufende Einnahmen.
Warum dieses Modell funktioniert
Nürnberg ist kein spekulativer Markt, sondern ein stabiler Wirtschaftsstandort.
Starke Arbeitgeber (Industrie, IT, Dienstleistungen)
Hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
Viele Studenten und Berufseinsteiger
WG-Vermietung wirtschaftlich deutlich effizienter als klassische Vermietung
👉 Ergebnis: planbare Einnahmen + geringeres Risiko
Der eigentliche Hebel: Steuern
Hier entsteht der echte Vorteil:
1. Sofortiger Steuervorteil durch Erhaltungsaufwand
Bis zu 100.000 € steuerlich absetzbar
Direkt im Kaufjahr nutzbar
👉 Bedeutet:
Du kannst deine Steuerlast massiv reduzieren – je nach Einkommen spürbar bis hin zu nahezu 0 € Einkommensteuer.
2. Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA)
Monatlich mehrere hundert Euro mehr netto
Dauerhafte Entlastung
👉 Du baust Vermögen auf und entlastest gleichzeitig dein Einkommen.
Für wen ist das interessant?
Gutverdiener mit hoher Steuerlast
Anleger, die auf stabile Märkte statt Spekulation setzen
Investoren mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau
Käufer, die planbare Renditen suchen
👉 Nürnberg ist kein Hype – sondern ein Markt, der funktioniert.
Fazit
Diese Immobilie kombiniert:
soliden Standort Nürnberg
bewährtes Vermietungskonzept
starke steuerliche Hebelwirkung
👉 Genau daraus entsteht nachhaltiger Vermögensaufbau.
Nächster Schritt
Entscheidend ist die individuelle Berechnung:
Wie viel Steuern sparst du konkret?
Was bleibt monatlich übrig?
Welche Wohnung passt zu deiner Strategie?
→ Frag jetzt an und wir rechnen dir das sauber durch.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 334.444 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.444 €)
- 1.430 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.889 €)
- 1.271 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.333 €)
- 1.112 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
334.444 €