Wohn- und Geschäftshaus mit Showroom und großzügiger Wohnung

Besondere Immobilie zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.740 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit repräsentativem Showroom und großer Schaufensterfront. Die Gewerbefläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht die Bereitschaft, die Gewerberäume nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu nutzen. Dadurch können dem Erwerber von Beginn an monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.100,00 € gesichert werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer überdachten Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer, das über die Dachterrasse erreichbar ist und sich ideal als Gästebereich, Büro, Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.

Gewerbeeinheit Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre repräsentative Gestaltung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistungsunternehmen oder Büroflächen. Eine Einbauküche rundet das Gewerbeobjekt ab.

Die großzügige Wohnung im 1 OG verfügt über:

fünf Zimmer
Küche
hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
Badezimmer mit großer Dusche
separates Gäste-WC
großzügige, überdachte Dachterrasse Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables Wohnambiente.

Über die Dachterrasse gelangt man zu einem separaten 1-Zimmer-Apartment. Dieses verfügt über:

Wohn- und Schlafbereich
eigenes Badezimmer
Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden Das Apartment eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und hochwertige Ausstattung.

Wohnbereich

Fliesenboden im Badezimmer
Vinylböden und moderne Designbodenbeläge
hochwertige Einbauküche
Granitarbeitsplatten
überdachte Dachterrasse

Gewerbebereich

Vinylboden
großzügige Schaufensterfront
Büro
Einbauküche
Damen- und Herren-WC

Allgemein

Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
Doppelgarage
zusätzliche Garage im Gewerbebereich

Das Objekt wurde 2018 Kernsaniert.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet sie eine hervorragende Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer Nähe zu den Städten Darmstadt, Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort sehr gefragt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Im Ort stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch eine umfassende medizinische Versorgung mit Hausärzten, Facharztpraxen und Apotheken ist gewährleistet.

Für Familien bietet Büttelborn ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Groß-Gerau und Darmstadt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 sowie die Bundesstraßen bestehen kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof im Ortsteil Klein-Gerau sowie die gute Busanbindung sorgen zudem für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer starken Wirtschaftsregion und der guten Erreichbarkeit macht Büttelborn zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit repräsentativem Showroom und großer Schaufensterfront. Die Gewerbefläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht die Bereitschaft, die Gewerberäume nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu nutzen. Dadurch können dem Erwerber von Beginn an monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.100,00 € gesichert werden. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer überdachten Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer, das über die Dachterrasse erreichbar ist und sich ideal als Gästebereich, Büro, Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet. Gewerbeeinheit Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre repräsentative Gestaltung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistungsunternehmen oder Büroflächen. Eine Einbauküche rundet das Gewerbeobjekt ab. Die großzügige Wohnung im 1 OG verfügt über: - fünf Zimmer - Küche - hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten - Badezimmer mit großer Dusche - separates Gäste-WC - großzügige, überdachte Dachterrasse Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables Wohnambiente. Über die Dachterrasse gelangt man zu einem separaten 1-Zimmer-Apartment. Dieses verfügt über: - Wohn- und Schlafbereich - eigenes Badezimmer - Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden Das Apartment eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und hochwertige Ausstattung. Wohnbereich - Fliesenboden im Badezimmer - Vinylböden und moderne Designbodenbeläge - hochwertige Einbauküche - Granitarbeitsplatten - überdachte Dachterrasse Gewerbebereich - Vinylboden - großzügige Schaufensterfront - Büro - Einbauküche - Damen- und Herren-WC Allgemein - Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung - Doppelgarage - zusätzliche Garage im Gewerbebereich Das Objekt wurde 2018 Kernsaniert. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet sie eine hervorragende Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer Nähe zu den Städten Darmstadt, Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort sehr gefragt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Im Ort stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch eine umfassende medizinische Versorgung mit Hausärzten, Facharztpraxen und Apotheken ist gewährleistet. Für Familien bietet Büttelborn ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Groß-Gerau und Darmstadt schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 sowie die Bundesstraßen bestehen kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof im Ortsteil Klein-Gerau sowie die gute Busanbindung sorgen zudem für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer starken Wirtschaftsregion und der guten Erreichbarkeit macht Büttelborn zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH