Exklusive Maisonettewohnung in Rheinnähe

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.546 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ein echtes Highlight sind die Außenflächen: Sowohl Balkon als auch Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv: Der Balkonboden ist noch nicht verlegt und kann somit ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Auch die Wände sind noch nicht gestrichen – ideal, um die Gestaltung direkt auf Ihre eigenen Vorstellungen abzustimmen und der Wohnung von Beginn an Ihre individuelle Note zu verleihen.

Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – praktisch und wertstabil zugleich.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in Köln direkt zu beziehen und nach Ihren Wünschen zu finalisieren.

Ausstattung

Kabel Sat TV
Terrasse
Balkon
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche
Stufenloser Zugang

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im Kölner Süden, die durch ihre Nähe zum Rhein und ihr angenehmes, ruhiges Umfeld überzeugt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie grüne Erholungsflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit urbaner Nähe und hohem Freizeitwert schätzen. Hier wohnen Sie ruhig und zugleich gut angebunden – in einer der begehrten Wohngegenden Kölns.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben.

(Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.)

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit 12 Wohneinheiten im begehrten Kölner Stadtteil Sürth. Sie vereint stilvolle Architektur, eine großzügige Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort in attraktiver Lage. Der stufenlose Zugang zur Immobilie sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Barrierearmut im Alltag. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2025 bietet die Wohnung auf rund 108 m² ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein echtes Highlight sind die Außenflächen: Sowohl Balkon als auch Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv: Der Balkonboden ist noch nicht verlegt und kann somit ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Auch die Wände sind noch nicht gestrichen – ideal, um die Gestaltung direkt auf Ihre eigenen Vorstellungen abzustimmen und der Wohnung von Beginn an Ihre individuelle Note zu verleihen. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – praktisch und wertstabil zugleich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in Köln direkt zu beziehen und nach Ihren Wünschen zu finalisieren. Ausstattung - Kabel Sat TV - Terrasse - Balkon - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Tiefgaragenstellplatz - Einbauküche - Stufenloser Zugang Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im Kölner Süden, die durch ihre Nähe zum Rhein und ihr angenehmes, ruhiges Umfeld überzeugt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie grüne Erholungsflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit urbaner Nähe und hohem Freizeitwert schätzen. Hier wohnen Sie ruhig und zugleich gut angebunden – in einer der begehrten Wohngegenden Kölns. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben. (Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.) Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: SOFORT.

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung in Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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