Geräumige Wohnung in Sankt Egidien zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09356

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

833 €

pro m²

Beschreibung

Die Dreiraumwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele mit Zugang zum Tageslichtbad, dem Schlafzimmer, dem Kinder-/Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer. Vom großen und geräumigen Wohnzimmer, das auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, erreichen Sie sowohl den Balkon als auch die halboffene Küchenecke. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon hat eine angenehme Größe und lädt zu herrlich lauen Sommerabenden ein. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welcher für Lagerzwecke genutzt werden kann.

Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor der Neuvermietung oder dem eigenen Bezug renoviert werden. Dazu zählen vor allem neue Bodenbeläge und Malerarbeiten. Bei einer Neuvermietung kann eine Quadratmetermiete von ca. 5,15 €/m² erzielt werden. Dadurch ergibt sich eine erzielbare Jahreskaltmiete von ca. 4.800 €.

Ausstattung

Fliesenfußboden im Bad und in der Küche
Teppichboden in den Wohnräumen
Tageslichtbad mit Wanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Balkon nach Süd/Osten ausgerichtet
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
zentrale Gasheizung

Lage Sankt Egidien ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Zwickau mit ca. 3.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Zwickau und 20 Kilometer westlich von Chemnitz. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße 93 in der Nähe verlaufen. Dadurch sind größere Städte und Ballungszentren schnell erreichbar.

Der Ort selbst hat eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und ist von einer ländlichen Infrastruktur geprägt. Es gibt einige kleinere Geschäfte und soziale Einrichtungen, die den Einwohnern zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gastronomieeinrichtungen, Arzt und Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind nach kurzer Gehzeit oder mit dem Rad ebenfalls sehr gut zu erreichen. Im Außenbereich des Objektes ist ein kleiner Kinderspielplatz angelegt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt werden alle Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet. Die Dreiraumwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele mit Zugang zum Tageslichtbad, dem Schlafzimmer, dem Kinder-/Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer. Vom großen und geräumigen Wohnzimmer, das auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, erreichen Sie sowohl den Balkon als auch die halboffene Küchenecke. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon hat eine angenehme Größe und lädt zu herrlich lauen Sommerabenden ein. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welcher für Lagerzwecke genutzt werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor der Neuvermietung oder dem eigenen Bezug renoviert werden. Dazu zählen vor allem neue Bodenbeläge und Malerarbeiten. Bei einer Neuvermietung kann eine Quadratmetermiete von ca. 5,15 €/m² erzielt werden. Dadurch ergibt sich eine erzielbare Jahreskaltmiete von ca. 4.800 €. Ausstattung - Fliesenfußboden im Bad und in der Küche - Teppichboden in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Balkon nach Süd/Osten ausgerichtet - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - zentrale Gasheizung Lage Sankt Egidien ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Zwickau mit ca. 3.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Zwickau und 20 Kilometer westlich von Chemnitz. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße 93 in der Nähe verlaufen. Dadurch sind größere Städte und Ballungszentren schnell erreichbar. Der Ort selbst hat eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und ist von einer ländlichen Infrastruktur geprägt. Es gibt einige kleinere Geschäfte und soziale Einrichtungen, die den Einwohnern zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gastronomieeinrichtungen, Arzt und Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind nach kurzer Gehzeit oder mit dem Rad ebenfalls sehr gut zu erreichen. Im Außenbereich des Objektes ist ein kleiner Kinderspielplatz angelegt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Wohnung in Sankt Egidien zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung