Sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in Wendorf - mit Holzvergaser und Solarthermie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19412

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche aus Echtholz sowie ein modernes Duschbad, erneuert vor rund einem Jahr. 2021 wurden eine Fußbodenheizung inklusive neuem Estrich und neue Heizkörper eingebaut; zudem wurde das Erdgeschoss vollständig neu gefliest.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche. Hier wurden Designböden aus Vinyl verlegt. Die gedämmte Zwischendecke und dreifach verglaste Veluxfenster erhöhen die Energieeffizienz.

Die Heiztechnik kombiniert eine Ölbrennwertheizung (Baujahr 1999, 4.000-Liter-Tank) mit einem 2014 installierten Holzvergaserkessel (Frohling S4) und 1.000-Liter-Speicher. Die zentral gesteuerte Anlage nutzt vorrangig den Holzvergaser; bei Nichtbetrieb schaltet automatisch die Ölheizung ein. 2022 wurde eine Solarthermieanlage mit 300-Liter-Speicher installiert, die im Sommer eine autarke Warmwasserbereitung ermöglicht.

Eine Kläranlage aus den 1980er Jahren ist vorhanden, die Pumpen wurden 2025 erneuert; die Wartung erfolgt jährlich, wodurch keine Abwasserkosten anfallen.

Im Außenbereich stehen zwei Terrassen, ein Gerätehaus sowie ein Brunnen mit neuer Pumpe zur Verfügung. Die Hofeinfahrt wurde erneuert und mit einem Schiebetor ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Internetverbindung.

Ein Energieausweis ist in Arbeit

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, lassen Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE zukommen.

Ausstattung hochwertige Einbauküche aus Echtholz 2 Bäder mit Dusche Fußbodenheizung incl. Estrich (2021) Heiztechnik: Ölbrennwertheizung und Holzvergaserkessel (Frohling S4 von 2014) Solarthermie mit 300-Liter-Speicher für autarke Warmwasserbereitung (2022) Abwassersystem: Kläranlage, Pumpen erneuert (2025), keine Abwasserkosten Böden: Fliesen und Designböden aus Vinyl 2 Terrassen Gerätehaus Hofeinfahrt mit Schiebertor Glasfaseranschluss

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Wendorf im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Die angenehme Nachbarschaft und das überschaubare Ortsbild schaffen ein besonders wohnliches und familienfreundliches Umfeld.

Ein besonderer Anziehungspunkt des Ortes ist das nahegelegene Schloss Wendorf. Das historische Anwesen verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und beherbergt unter anderem die Bernsteinreiter, die vielfältige Reit- und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene anbieten.

Die nahegelegene Landeshauptstadt Schwerin ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Ebenso befinden sich die Städte Crivitz und Brühl in komfortabler Entfernung und ergänzen das Angebot der Region.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre reizvolle Natur aus. Weite Felder, kleine Wälder und idyllische Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Lage schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich günstig. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A14 sowie der Autobahn A24 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin und in weitere Teile Mecklenburg-Vorpommerns. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die Wendorf mit Schwerin und den umliegenden Gemeinden verbinden.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsverbindungen – eine attraktive Kombination für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt schätzen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ca. 1907 erbaut und 1998 kernsaniert, überzeugt durch solide Bausubstanz, moderne Haustechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Grundstück umfasst ca. 526 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche aus Echtholz sowie ein modernes Duschbad, erneuert vor rund einem Jahr. 2021 wurden eine Fußbodenheizung inklusive neuem Estrich und neue Heizkörper eingebaut; zudem wurde das Erdgeschoss vollständig neu gefliest. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche. Hier wurden Designböden aus Vinyl verlegt. Die gedämmte Zwischendecke und dreifach verglaste Veluxfenster erhöhen die Energieeffizienz. Die Heiztechnik kombiniert eine Ölbrennwertheizung (Baujahr 1999, 4.000-Liter-Tank) mit einem 2014 installierten Holzvergaserkessel (Frohling S4) und 1.000-Liter-Speicher. Die zentral gesteuerte Anlage nutzt vorrangig den Holzvergaser; bei Nichtbetrieb schaltet automatisch die Ölheizung ein. 2022 wurde eine Solarthermieanlage mit 300-Liter-Speicher installiert, die im Sommer eine autarke Warmwasserbereitung ermöglicht. Eine Kläranlage aus den 1980er Jahren ist vorhanden, die Pumpen wurden 2025 erneuert; die Wartung erfolgt jährlich, wodurch keine Abwasserkosten anfallen. Im Außenbereich stehen zwei Terrassen, ein Gerätehaus sowie ein Brunnen mit neuer Pumpe zur Verfügung. Die Hofeinfahrt wurde erneuert und mit einem Schiebetor ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Internetverbindung. Ein Energieausweis ist in Arbeit Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, lassen Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE zukommen. Ausstattung hochwertige Einbauküche aus Echtholz 2 Bäder mit Dusche Fußbodenheizung incl. Estrich (2021) Heiztechnik: Ölbrennwertheizung und Holzvergaserkessel (Frohling S4 von 2014) Solarthermie mit 300-Liter-Speicher für autarke Warmwasserbereitung (2022) Abwassersystem: Kläranlage, Pumpen erneuert (2025), keine Abwasserkosten Böden: Fliesen und Designböden aus Vinyl 2 Terrassen Gerätehaus Hofeinfahrt mit Schiebertor Glasfaseranschluss Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Wendorf im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Die angenehme Nachbarschaft und das überschaubare Ortsbild schaffen ein besonders wohnliches und familienfreundliches Umfeld. Ein besonderer Anziehungspunkt des Ortes ist das nahegelegene Schloss Wendorf. Das historische Anwesen verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und beherbergt unter anderem die Bernsteinreiter, die vielfältige Reit- und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene anbieten. Die nahegelegene Landeshauptstadt Schwerin ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Ebenso befinden sich die Städte Crivitz und Brühl in komfortabler Entfernung und ergänzen das Angebot der Region. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre reizvolle Natur aus. Weite Felder, kleine Wälder und idyllische Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Lage schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich günstig. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A14 sowie der Autobahn A24 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin und in weitere Teile Mecklenburg-Vorpommerns. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die Wendorf mit Schwerin und den umliegenden Gemeinden verbinden. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsverbindungen – eine attraktive Kombination für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt schätzen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in Wendorf - mit Holzvergaser und Solarthermie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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