Individuelles Wohnen mit Zulassung f. med. Praxis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Filmdarstellung auf Link klicken:

https://www.youtube.com/watch?v=FYGdbcO8iO0

Zwei Immobilien !! Provisionsfrei für Käufer ! Einzigartiges Wohnen und arbeiten in ehemaliger Kupferhüttensiedlung. - Ruhige Oase im Herzen von Duisburg-Wedau nähe Regattabahn. Diese besondere Immobilie vereint Individualität mit modernem Wohnkomfort. Eine Zulassung für med. Praxis liegt vor. Ursprünglich wurde das Hauptgebäude als Praxis für Sportmedizin errichtet. Das nebenstehende Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1935 wurde laufend modernisiert. ( Keine Teilungserklärung ) Die heutige 1- bis 2-geschossige, in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2000 fertiggestellt und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Die verputzte Fassade verleiht dem Haus eine ansprechende, zeitlose Optik. Im Inneren besticht das Gebäude durch seinen persönlichen Charme. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer imposanten Deckenhöhe sowie einem offenen Dachstuhl, wodurch ein luftiges und einladendes Raumgefühl entsteht. Die Bodenbeläge bestehen aus Großformat Fliesen und Textilbelag. Fenster aus Kunstoff dpl. Verglasung ohne Rollläden. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus besonderem Flair und wohnlicher Behaglichkeit ideal für Liebhaber besonderer Architektur und traditioneller Bauweise. Eine moderne Wärmepumpe ( Geothermie ) sorgt für wohlige und kostengünstige Wärme.Verleihen Sie dem besonderen Objekt Ihre individuelle Note!

Ausstattung

Wohnfläche: 265m² Haus 1 Neubau aus 2000 Haus 2 - Baujahr: 1935
Anzahl der Zimmer: 7
Heizung: Geothermie
Bodenbeläge: Fliesen Grossformat HS 1 , HS 2 Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Badezimmern
Fenster: Doppelt verglaste Fenster,
Elektrik: Moderne Elektroinstallation, mehrere Steckdosen in jedem Raum
Sanitär: Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Küche: Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Dach: Satteldach, Haus 2 Dachboden ausgebaut
Keller: Vollunterkellert, zusätzlicher Stauraum
Außenbereich: Garten mit Terrasse, Garage und Stellplatz
Sicherheit: Alarmanlage, Rauchmelder in allen Räumen

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Duisburg. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Kita Kalkweg in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet eine bequeme Lösung für den täglichen Weg zur Betreuung der Kleinen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Lintorfer Straße und Klinikum Duisburg sind jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Zugang zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert.

Für die Gesundheitsversorgung ist bestens gesorgt. Die Sana Kliniken Duisburg sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während das " Kanne Café " eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Nachmittage bietet.

Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung schätzen.

Sonstiges Es besteht auch die Möglichkeit, den Altbau separat zu erwerben !

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Objektbeschreibung Filmdarstellung auf Link klicken: https://www.youtube.com/watch?v=FYGdbcO8iO0 Zwei Immobilien !! Provisionsfrei für Käufer ! Einzigartiges Wohnen und arbeiten in ehemaliger Kupferhüttensiedlung. - Ruhige Oase im Herzen von Duisburg-Wedau nähe Regattabahn. Diese besondere Immobilie vereint Individualität mit modernem Wohnkomfort. Eine Zulassung für med. Praxis liegt vor. Ursprünglich wurde das Hauptgebäude als Praxis für Sportmedizin errichtet. Das nebenstehende Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1935 wurde laufend modernisiert. ( Keine Teilungserklärung ) Die heutige 1- bis 2-geschossige, in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2000 fertiggestellt und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Die verputzte Fassade verleiht dem Haus eine ansprechende, zeitlose Optik. Im Inneren besticht das Gebäude durch seinen persönlichen Charme. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer imposanten Deckenhöhe sowie einem offenen Dachstuhl, wodurch ein luftiges und einladendes Raumgefühl entsteht. Die Bodenbeläge bestehen aus Großformat Fliesen und Textilbelag. Fenster aus Kunstoff dpl. Verglasung ohne Rollläden. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus besonderem Flair und wohnlicher Behaglichkeit ideal für Liebhaber besonderer Architektur und traditioneller Bauweise. Eine moderne Wärmepumpe ( Geothermie ) sorgt für wohlige und kostengünstige Wärme.Verleihen Sie dem besonderen Objekt Ihre individuelle Note! Ausstattung - Wohnfläche: 265m² Haus 1 Neubau aus 2000 Haus 2 - Baujahr: 1935 - Anzahl der Zimmer: 7 - Heizung: Geothermie - Bodenbeläge: Fliesen Grossformat HS 1 , HS 2 Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Badezimmern - Fenster: Doppelt verglaste Fenster, - Elektrik: Moderne Elektroinstallation, mehrere Steckdosen in jedem Raum - Sanitär: Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC - Küche: Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Dach: Satteldach, Haus 2 Dachboden ausgebaut - Keller: Vollunterkellert, zusätzlicher Stauraum - Außenbereich: Garten mit Terrasse, Garage und Stellplatz - Sicherheit: Alarmanlage, Rauchmelder in allen Räumen Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Duisburg. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Kita Kalkweg in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet eine bequeme Lösung für den täglichen Weg zur Betreuung der Kleinen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Lintorfer Straße und Klinikum Duisburg sind jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Zugang zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert. Für die Gesundheitsversorgung ist bestens gesorgt. Die Sana Kliniken Duisburg sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während das " Kanne Café " eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Nachmittage bietet. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung schätzen. Sonstiges Es besteht auch die Möglichkeit, den Altbau separat zu erwerben ! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelles Wohnen mit Zulassung f. med. Praxis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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