Werne -Stockum -Ihr neues Zuhause mit moderner Energie, viel Raum und Ruhe!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Werne-Stockum mit viel Potenzial für Familien mit Platzbedarf oder für zwei Familien.

In bester Wohnlage von Werne-Stockum präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1980 mit ca. 191 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell in zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten aufgeteilt (ca. 106 m² und ca. 85 m²) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung mit Mieteinnahmen als Unterstützung zu Ihrer Finanzierung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie eine geräumige Küche. Beide Einheiten verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen pro Einheit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Beide Bereiche sind zudem mit einem großen Balkon ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut wurde. Ein Badezimmer aus dem Jahr 2005 sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich, erweitern den Wohnkomfort erheblich.

Highlights:

Photovoltaikanlage (2022) mit 14,06 kWp, 38 Modulen und Speicher. Investitionen von ca. 37.300 € inkl. Wartungspaket und 10-Jahres-Versicherung
Solarthermieanlage sowie Kamin mit Möglichkeit zur Warmwasserunterstützung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
Zusätzliche Dämmmaßnahmen im Dach und Regenwassertank (ca. 12.000 l)

Zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche, ideal auch als großzügiges Einfamilienhaus. Hohe Privatsphäre durch durchdachte Aufteilung.

Voll unterkellert mit wohnlich nutzbarer Fläche.
Große Garage und zusätzlicher Carport
Eckgrundstück Erbbaurecht mit ca. 652 m² und optimaler Nutzung
Separate Gartenbereiche möglich.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht: Sie erwerben das Haus, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Dadurch reduziert sich der erforderliche Kapitalbedarf erheblich. Sie können Ihr Budget gezielt in Wohnqualität, Modernisierung und Energieeffizienz investieren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 1.469,14 € jährlich bei einer Restlaufzeit von ca. 53 Jahren. Eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich.

Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise bietet dieses Modell eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Haus mit viel Platz zu erfüllen bei deutlich geringerer Anfangsinvestition. Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, die flexible Nutzung und die bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen, eine ideale Immobilie für Familien, die Raum, Perspektive und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und möchten Ihnen das Objekt gerne persönlich vorstellen.

Ausstattung

Photovoltaikanlage 2022 mit 14,06 kWp, 38 Modulen, Speicher
Investitionen ca. 37.300,00 €, inkl. Wartungspaket & 10 – Jahres- Versicherung
Solarthermie, Kamin (Warmwasser möglich)
Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG
Zusätzliche Dämmmaßnahmen, Regenwassertank (12.000 l)
Große Garage und Carport
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 191 m²
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern, Wohnen und Arbeiten
Hohe Privatsphäre trotz gemeinsamer Immobilie
Voll unterkellert
Keller wohnlich ausgebaut (Nutzfläche)

Lage Die Immobilie liegt ruhig in gefragter Wohnlage von Werne-Stockum. Werne, eine ca. 32.000 Einwohnergemeinde, ist zwischen Münster und Dortmund ein beliebtes Naherholungsgebiet. Von hier aus starten Sie Ausflüge auf gut ausgebauten Radwegen wie die Römer-Lippe-Route sowie die Burgen- und Schlössertour. Die reizvolle, historische Altstadt und freundliche Einkaufsstadt sowie eine rustikale Gastlichkeit laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das ca. 1980 erbaute 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Werne - Stockum. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten sind hier selbstverständlich vorhanden. Der Autobahnanschluss A1 in Richtung Dortmund und Münster sowie der Bahnhof sind gut erreichbar.

Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen aus der Bauakte und Unterlagen die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben KI-gestützte Anwendungen verwendet.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Werne-Stockum mit viel Potenzial für Familien mit Platzbedarf oder für zwei Familien. In bester Wohnlage von Werne-Stockum präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1980 mit ca. 191 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell in zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten aufgeteilt (ca. 106 m² und ca. 85 m²) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung mit Mieteinnahmen als Unterstützung zu Ihrer Finanzierung. Im Erdgeschoss erwartet Sie jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie eine geräumige Küche. Beide Einheiten verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen pro Einheit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Beide Bereiche sind zudem mit einem großen Balkon ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut wurde. Ein Badezimmer aus dem Jahr 2005 sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich, erweitern den Wohnkomfort erheblich. Highlights: - Photovoltaikanlage (2022) mit 14,06 kWp, 38 Modulen und Speicher. Investitionen von ca. 37.300 € inkl. Wartungspaket und 10-Jahres-Versicherung - Solarthermieanlage sowie Kamin mit Möglichkeit zur Warmwasserunterstützung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss - Zusätzliche Dämmmaßnahmen im Dach und Regenwassertank (ca. 12.000 l) Zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche, ideal auch als großzügiges Einfamilienhaus. Hohe Privatsphäre durch durchdachte Aufteilung. - Voll unterkellert mit wohnlich nutzbarer Fläche. - Große Garage und zusätzlicher Carport - Eckgrundstück Erbbaurecht mit ca. 652 m² und optimaler Nutzung - Separate Gartenbereiche möglich. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht: Sie erwerben das Haus, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Dadurch reduziert sich der erforderliche Kapitalbedarf erheblich. Sie können Ihr Budget gezielt in Wohnqualität, Modernisierung und Energieeffizienz investieren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 1.469,14 € jährlich bei einer Restlaufzeit von ca. 53 Jahren. Eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich. Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise bietet dieses Modell eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Haus mit viel Platz zu erfüllen bei deutlich geringerer Anfangsinvestition. Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, die flexible Nutzung und die bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen, eine ideale Immobilie für Familien, die Raum, Perspektive und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und möchten Ihnen das Objekt gerne persönlich vorstellen. Ausstattung - Photovoltaikanlage 2022 mit 14,06 kWp, 38 Modulen, Speicher - Investitionen ca. 37.300,00 €, inkl. Wartungspaket & 10 – Jahres- Versicherung - Solarthermie, Kamin (Warmwasser möglich) - Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG - Zusätzliche Dämmmaßnahmen, Regenwassertank (12.000 l) - Große Garage und Carport - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Wohnfläche gesamt ca. 191 m² - Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern, Wohnen und Arbeiten - Hohe Privatsphäre trotz gemeinsamer Immobilie - Voll unterkellert - Keller wohnlich ausgebaut (Nutzfläche) Lage Die Immobilie liegt ruhig in gefragter Wohnlage von Werne-Stockum. Werne, eine ca. 32.000 Einwohnergemeinde, ist zwischen Münster und Dortmund ein beliebtes Naherholungsgebiet. Von hier aus starten Sie Ausflüge auf gut ausgebauten Radwegen wie die Römer-Lippe-Route sowie die Burgen- und Schlössertour. Die reizvolle, historische Altstadt und freundliche Einkaufsstadt sowie eine rustikale Gastlichkeit laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das ca. 1980 erbaute 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Werne - Stockum. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten sind hier selbstverständlich vorhanden. Der Autobahnanschluss A1 in Richtung Dortmund und Münster sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen aus der Bauakte und Unterlagen die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben KI-gestützte Anwendungen verwendet.