Eine liebevolles Zuhause für die ganze Familie mit Garten
Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
1
Bad
14 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
42.786 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen und begehrten Feldrandlage von Niederursel präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 als ein Zuhause mit besonderem Charme und überraschend großzügigem Raumgefühl. Dank der versetzten Bauweise entsteht eine angenehme architektonische Auflockerung, die dem klassischen Reihenhauskonzept bewusst entgegenwirkt und ein offenes, luftiges Wohnerlebnis schafft. Ein weiteres architektonisches Detail mit aktuellem Zeitgeist ist das Flachdach, das heute wieder voll im Trend liegt und dem Haus eine klare, moderne Linienführung verleiht. Auf einer Grundstücksfläche von 266 m² und einer Wohnfläche von knapp 142 m² verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss zeigt sich besonders in der klaren Trennung von privaten und belebten Bereichen. Während sich die Schlafzimmer sowie das Badezimmer im Obergeschoss befinden und einen ruhigen Rückzugsort bieten, sind die Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zum Garten, ebenso wie die Küche und das Gäste-WC, im Erdgeschoss angesiedelt. Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die fließend in den südwestlich ausgerichteten Garten übergeht und zum Verweilen im Grünen einlädt. Der Garten mündet über eine Gartentür direkt in den Feldrand und erweitert das Freizeitangebot inmitten der Natur. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Party- bzw. Hobbykeller mit separatem Ausgang. Über eine eigene Treppe gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten mit Baumbestand, der für gesellige Abende, Feiern oder zum Entspannen einlädt. Eine Garage ergänzt das Angebot komfortabel und rundet die Immobilie praktisch ab.
Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Parkett
Vollunterkellert
Lage
Im begehrten Frankfurter Norden richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und zugleich schnelle City-Anbindung schätzen. Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung, Ärzten, Kitas und Schulen in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Europäische Schule Frankfurt, die den Standort auch für international orientierte Familien äußerst attraktiv macht. Ebenso profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des NordWestZentrums, einem der größten Einkaufszentren Frankfurts mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die U-Bahn-Station in die Frankfurter Innenstadt ist etwa 20 Gehminuten erreichbar, mit dem Auto gelangen Sie in ca. 12 Minuten zur Messe und in 20 Minuten zum Flughafen Frankfurt. Für Freizeit und Erholung liegen der Nidda-Radweg und weitläufige Grünzüge vor der Tür. Golf- und Reitsportangebote im Frankfurter Umland sind zügig erreichbar, ebenso stilvolle Gastronomie in den nahen Stadtteilen. Hervorzuheben ist die seltene Kombination aus naturnaher, repräsentativer Wohnlage und exzellenter Erreichbarkeit der Finanzmetropole. Ein familienfreundlicher und zentraler Standort, der den perfekten Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau bietet.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 14 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.399 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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