Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Braunschweig-Querum

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Braunschweig!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Braunschweig-Querum bietet ein angenehmes Wohnumfeld, eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für unterschiedliche Lebenssituationen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und großzügigen Eindruck. Die Räume präsentieren sich hell, gepflegt und vielseitig nutzbar. Das Wohn- und Esszimmer bietet ein angenehmes Platzangebot und schafft eine wohnliche Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Küche präsentiert sich in einer angenehmen Größe und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Hier finden sich nicht nur funktionale Arbeitsflächen, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich und machen die Wohnung auch für Mehrpersonenhaushalte besonders attraktiv. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung entspannt zu genießen und den Wohnraum in der warmen Jahreszeit angenehm nach außen zu erweitern.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und liegt in einem Wohnumfeld, das besonders durch seine ruhige und grüne Atmosphäre überzeugt. Querum zählt zu den gefragten Wohnlagen im Braunschweiger Norden und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Nähe zur Schunteraue und zu den umliegenden Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Auch energetisch präsentiert sich das Objekt auf einer soliden Grundlage. Es liegt ein Bedarfsausweis vor, der Endenergiebedarf beträgt 95,9 kWh/(m²a); beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in Braunschweig suchen, ebenso wie für Käufer mit Blick auf eine langfristig wertstabile Investition.

Ausstattung

4 Zimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche
gepflegte Einbauküche
sonniger Balkon
Abstellraum im Keller

Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Braunschweig-Querum – einem Stadtteil, der für sein ruhiges, grünes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld besonders geschätzt wird. Hier wohnen Sie angenehm abseits der Hektik des Alltags und profitieren dennoch von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Nähe zur Schunteraue und den umliegenden Grünflächen verleiht der Lage einen hohen Erholungswert und macht Querum zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Braunschweig! Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Braunschweig-Querum bietet ein angenehmes Wohnumfeld, eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für unterschiedliche Lebenssituationen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und großzügigen Eindruck. Die Räume präsentieren sich hell, gepflegt und vielseitig nutzbar. Das Wohn- und Esszimmer bietet ein angenehmes Platzangebot und schafft eine wohnliche Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche präsentiert sich in einer angenehmen Größe und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Hier finden sich nicht nur funktionale Arbeitsflächen, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich und machen die Wohnung auch für Mehrpersonenhaushalte besonders attraktiv. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung entspannt zu genießen und den Wohnraum in der warmen Jahreszeit angenehm nach außen zu erweitern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und liegt in einem Wohnumfeld, das besonders durch seine ruhige und grüne Atmosphäre überzeugt. Querum zählt zu den gefragten Wohnlagen im Braunschweiger Norden und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Nähe zur Schunteraue und zu den umliegenden Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt auf einer soliden Grundlage. Es liegt ein Bedarfsausweis vor, der Endenergiebedarf beträgt 95,9 kWh/(m²a); beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in Braunschweig suchen, ebenso wie für Käufer mit Blick auf eine langfristig wertstabile Investition. Ausstattung - 4 Zimmer - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche - gepflegte Einbauküche - sonniger Balkon - Abstellraum im Keller Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Braunschweig-Querum – einem Stadtteil, der für sein ruhiges, grünes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld besonders geschätzt wird. Hier wohnen Sie angenehm abseits der Hektik des Alltags und profitieren dennoch von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Nähe zur Schunteraue und den umliegenden Grünflächen verleiht der Lage einen hohen Erholungswert und macht Querum zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort. Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Braunschweig-Querum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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