Barrierefreie 4-Zi.-EG-Whg. mit Garten – neuwertig und energieeffizient
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73457
Kaufpreis
460.000 €
4
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.842 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nicht jede Wohnung schafft es, sofort ein gutes Gefühl auszulösen – diese schon. In angenehm ruhiger Lage von Waldhausen erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit ca. 95 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und kompletter Barrierefreiheit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird – ob für Paare, Familien mit Kind oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Einschränkungen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, den bodentiefen Fenstern und der großen Fensterfront zum Garten ein besonderes Wohngefühl schafft: hell und freundlich, dabei dank der eingewachsenen Hecken wunderbar privat. Die moderne Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Miele-Geräten fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und macht Kochen zum täglichen Genuss. Direkt angrenzend erweitert die großzügige, überdachte Terrasse den Wohnraum ins Freie und wird in den Sommermonaten schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden, während der ca. 95 m² große Garten mit Gartenhaus ausreichend Platz für Hobbygärtner, spielende Kinder oder einfach pure Erholung bietet. Der separat gehaltene Schlafbereich sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, darunter zwei nahezu identische Räume ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein etwas größeres Schlafzimmer als perfekter Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Auch technisch und energetisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie ein modernes Bussystem, über das sich Licht und Rollläden bequem per App steuern lassen, verbinden zeitgemäßen Komfort mit nachhaltigem Wohnen. Dank Glasfaseranschluss ist auch modernes Arbeiten im Homeoffice problemlos möglich. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Stellplätze – darunter ein überdachter Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox – runden dieses durchdachte Gesamtpaket perfekt ab. Alles in allem entsteht hier ein Wohnraum, der nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern durch sein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort, Technik, Ruhe und Lebensqualität – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich vom ersten Tag an selbstverständlich zuhause fühlt und langfristig ankommen kann.
Ausstattung
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
PVC
Fliesen
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kellerabteil
Lage
Die Lage in Waldhausen, einem beliebten Stadtteil von Lorch, verbindet auf ideale Weise eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Direkt an der Rems gelegen, die sich malerisch durch den Ostalbkreis zieht, bietet die Umgebung eine schöne Mischung aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen im Alltag. Die familienfreundliche Nachbarschaft sorgt mit ihrem entspannten Umfeld und der guten Versorgung für eine hohe Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders unkompliziert. Weiterführende Schulen sind beispielsweise in Lorch angesiedelt und in rund zehn Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während ein großes Industrie- und Einkaufsgebiet mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und weiteren Angeboten bereits nach etwa fünf Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Ob mit dem Auto oder bequem per Bahn – die Landeshauptstadt Stuttgart ist in rund 30 Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Auch Schwäbisch Gmünd und Aalen liegen nur etwa 20 Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Rems, zahlreiche Wege entlang der Natur sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Waldhäuser Badesee, der vor allem in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist und mit seiner entspannten Atmosphäre echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür schafft. Insgesamt vereint die Lage in Waldhausen eine angenehme Wohnqualität, familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Anbindung mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätig
keit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des
Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der
Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getrete
nen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier
nach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer
und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in
jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufprei
ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer An
passung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb
GmbH.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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