Moderne 1,5 Zimmerwohnung mit Terrasse - Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

210.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.122 €

pro m²

Beschreibung

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2024 und wird aktuell um eine moderne Wärmepumpe ergänzt. Diese übernimmt künftig die Hauptversorgung des Hauses, während Gas nur bei sehr niedrigen Temperaturen zugeschaltet wird. Die Wärmepumpe sorgt mit der bestehenden Gasheizung für ein effizientes Hybrid-System. Zudem wird zu Beginn des Jahres 2026 eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Die Wohnung im Untergeschoss erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus und sie wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: ein kleiner Flur, ein offener Koch- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Vervollständigt wird die Wohnung mit einer Terrasse sowie einem Duschbadezimmer. Praktischer Stauraum steht Ihnen zusätzlich in einem Kellerraum zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bereithält. Zu Ihrer Linken finden Sie das innenliegende Duschbadezimmer, welches in grauen Boden- und weißen Wandfliesen modern gestaltet ist.

Weiter hindurch gelangen Sie in den offenen Ess- und Kochbereich. Eine Küche kann zu Ihrer Linken in einer praktischen Nische eingebaut werden. In dem weiteren Bereich dieses Raumes findet ein Esstisch problemlos seinen Platz. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die ca. 13 m² große Terrasse mit einer Süd-Ost Ausrichtung, welche rückwärtig zur ruhigen Hausseite gelegen ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet.

Vervollständigt wird die Wohnung mit einem ca. 17 m² großen Schlafzimmer, wo ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie auch weiteres Mobiliar verfügbar ist.

Modernisierungen auf einen Blick:

2000: Fenster + Rollladenkästen
2014: Sanitär in Bad und Küche, Elektrik, Wände, Böden
2025 (Dezember):
neue Balkontür, Zweifachisolierglas, neuer Rolladenkasten
neue Eingangstür Schallschutztürblatt SD32 KL3, Klimaklasse 3,
Terrasse mit Belag in WPC (pflegeleicht, kein Streichen notwendig)
Neuer Anstrich Wände und Decken

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Die Wohnlage ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern und einem harmonischen, urbanen Umfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Lebendigkeit und angenehmer Ruhe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle sowie der Bahnhof Köln-Nippes liegen in kurzer Distanz und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland. Damit eignet sich die Lage optimal für Berufspendler und alle, die bevorzugt auf den öffentlichen Nahverkehr setzen. Trotz der zentralen Stadtlage finden sich in Nippes zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die lebendige Nachbarschaft mit ihren Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten macht die Wohnlage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das 1958 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da kontinuierlich Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen wurden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2024 und wird aktuell um eine moderne Wärmepumpe ergänzt. Diese übernimmt künftig die Hauptversorgung des Hauses, während Gas nur bei sehr niedrigen Temperaturen zugeschaltet wird. Die Wärmepumpe sorgt mit der bestehenden Gasheizung für ein effizientes Hybrid-System. Zudem wird zu Beginn des Jahres 2026 eine neue Hauseingangstür eingebaut. Die Wohnung im Untergeschoss erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus und sie wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: ein kleiner Flur, ein offener Koch- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Vervollständigt wird die Wohnung mit einer Terrasse sowie einem Duschbadezimmer. Praktischer Stauraum steht Ihnen zusätzlich in einem Kellerraum zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bereithält. Zu Ihrer Linken finden Sie das innenliegende Duschbadezimmer, welches in grauen Boden- und weißen Wandfliesen modern gestaltet ist. Weiter hindurch gelangen Sie in den offenen Ess- und Kochbereich. Eine Küche kann zu Ihrer Linken in einer praktischen Nische eingebaut werden. In dem weiteren Bereich dieses Raumes findet ein Esstisch problemlos seinen Platz. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die ca. 13 m² große Terrasse mit einer Süd-Ost Ausrichtung, welche rückwärtig zur ruhigen Hausseite gelegen ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Vervollständigt wird die Wohnung mit einem ca. 17 m² großen Schlafzimmer, wo ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie auch weiteres Mobiliar verfügbar ist. Modernisierungen auf einen Blick: - 2000: Fenster + Rollladenkästen - 2014: Sanitär in Bad und Küche, Elektrik, Wände, Böden - 2025 (Dezember): - neue Balkontür, Zweifachisolierglas, neuer Rolladenkasten - neue Eingangstür Schallschutztürblatt SD32 KL3, Klimaklasse 3, - Terrasse mit Belag in WPC (pflegeleicht, kein Streichen notwendig) - Neuer Anstrich Wände und Decken Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Die Wohnlage ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern und einem harmonischen, urbanen Umfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Lebendigkeit und angenehmer Ruhe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle sowie der Bahnhof Köln-Nippes liegen in kurzer Distanz und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland. Damit eignet sich die Lage optimal für Berufspendler und alle, die bevorzugt auf den öffentlichen Nahverkehr setzen. Trotz der zentralen Stadtlage finden sich in Nippes zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die lebendige Nachbarschaft mit ihren Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten macht die Wohnlage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.