Das Haus für zwei Generationen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die zwei Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenhmes Wohnambiente und zahlreiche Besonderheiten, die sie zu einem echtem Wohlfühlort machen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein einladendes Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt. Diese praktische Verbindung schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Badezimmer ist funktional in zwei Bereiche aufgeteilt. Im ersten Teil befindet sich eine Badewanne, die gleichzeitig auch als Dusche genutzt werden kann, sowie ein Waschbecken. Direkt angrenzend liegt ein separater Bereich mit Toilette und einem weiteren Waschbecken -eine komfortable Lösung, die besonders im Alltag von Vorteil ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Vorgarten, wo im April ein prächtig blühender Magnolienbaum für eine außergewöhnlich schöne und ruhige Atmosphäre sorgt. Der dazugehörige Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen, ideal für ruhige Stunden im Freien. Auch technisch befindet sich die Immobile in einem hervorragenden Zustand: Die Fenster, die Elekroversorgung, die Bäder, die Heizungsanlage sowie die Dachdämmung wurden in den letzen Jahren umfassend erneuert und befinden sich in einem excellenten Zustand. Dadurch profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und langfristiger Sicherheit. Insgesamt bieten die Wohnungen eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und naturnahem Wohnen, perfekt für alle, die ein stilvolles und zugleich gemütliches Zuhause suchen.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnanlage mit einer besonders hübschen und gepflegten Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Bruchsaler Krankenhaus. Ebenfalls direkt erreichbar ist die Buslinie 182, die eine direkte Verbindung zum Bruchsaler Banhof bietet. Von dort aus bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an weitere Bus- und Bahnverbindungen in umliegende Städte und Regionen. Die Bruchsaler Innenstadt ist zudem bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch der nahegelegene Schlossgarten bietet eine eine wunderschöne Grünanlage zur Erholung und für entspannte Spaziergänge. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung auf ideale Weise.

Sonstiges Eine Doppel- und eine Einzelgarage und ein großer Keller sind ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einer besonders ansprechenden und gepflegten Umgebung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Magnolienbaum der im April erblüht, während der Garten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Auch der Zustand der Immobilie ist sehr gut: Wichtige Gewerke wurden in den vergangen Jahren modernisiert, sodass ein gepflegter und zuverlässiger Gesamtzustand gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus mit zwei gleichwertigen Wohnungen in ruhiger Lage mit schönem Umfeld mit angenehmen Wohncharakter. Ausstattung Die zwei Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenhmes Wohnambiente und zahlreiche Besonderheiten, die sie zu einem echtem Wohlfühlort machen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein einladendes Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt. Diese praktische Verbindung schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Badezimmer ist funktional in zwei Bereiche aufgeteilt. Im ersten Teil befindet sich eine Badewanne, die gleichzeitig auch als Dusche genutzt werden kann, sowie ein Waschbecken. Direkt angrenzend liegt ein separater Bereich mit Toilette und einem weiteren Waschbecken -eine komfortable Lösung, die besonders im Alltag von Vorteil ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Vorgarten, wo im April ein prächtig blühender Magnolienbaum für eine außergewöhnlich schöne und ruhige Atmosphäre sorgt. Der dazugehörige Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen, ideal für ruhige Stunden im Freien. Auch technisch befindet sich die Immobile in einem hervorragenden Zustand: Die Fenster, die Elekroversorgung, die Bäder, die Heizungsanlage sowie die Dachdämmung wurden in den letzen Jahren umfassend erneuert und befinden sich in einem excellenten Zustand. Dadurch profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und langfristiger Sicherheit. Insgesamt bieten die Wohnungen eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und naturnahem Wohnen, perfekt für alle, die ein stilvolles und zugleich gemütliches Zuhause suchen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnanlage mit einer besonders hübschen und gepflegten Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Bruchsaler Krankenhaus. Ebenfalls direkt erreichbar ist die Buslinie 182, die eine direkte Verbindung zum Bruchsaler Banhof bietet. Von dort aus bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an weitere Bus- und Bahnverbindungen in umliegende Städte und Regionen. Die Bruchsaler Innenstadt ist zudem bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch der nahegelegene Schlossgarten bietet eine eine wunderschöne Grünanlage zur Erholung und für entspannte Spaziergänge. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung auf ideale Weise. Sonstiges Eine Doppel- und eine Einzelgarage und ein großer Keller sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 651 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Das Haus für zwei Generationen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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