Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137
Kaufpreis
380.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
273 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
1.392 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage präsentiert sich dieses großzügige, villenartige Einfamilienhaus mit eindrucksvoller Präsenz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Haus, Baujahr ca.1934, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf 3 Etagen und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 271 m² – ein Raumangebot, das sowohl für große Familien als auch für anspruchsvolle Home‑Office‑Lösungen ideal ist.
Das einseitig angebaute Haus besticht durch die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohngebäude – es ist ein Raum, in dem Familien gemeinsam wachsen, spielen und entspannen können. Die großzügige Raumaufteilung und der sonnige Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles, kindgerechtes Zuhause zu schaffen.
Im Untergeschoss befinden sich ehemalige Praxisräume, die sich hervorragend als Büro, Atelier, Fitness‑ oder Wellnessbereich nutzen lassen – ein zusätzlicher Mehrwert, der flexibel einsetzbar ist. Verbunden sind der Bereich Wohnen und Arbeiten durch ein Treppenhaus, das für Kunden/Patienten genutzt werden kann und eine kleine "Geheimtreppe", die vom Arbeitsbereich direkt in den Wohnbereich führt und den Familienmitgliedern vorbehalten bleibt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Die Buntglasfenster und Parkettböden verleihen dem Haus einen charmanten Charakter.
Das rund 486 m² große Grundstück beherbergt neben dem großzügigen Haus einen schönen großen Garten der nach Westen ausgerichtet ist und garantiert lange, sonnige Nachmittage – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder die Gestaltung eines schönen Außenbereichs.
Eine Garage am Haus rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.
Durch eine gezielte Sanierung können Sie ein exklusives Zuhause schaffen, das sowohl den Charme vergangener Zeiten bewahrt als auch modernen Wohnkomfort bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in zentraler Lage im Stadtteil Meiderich nur wenige Schritte von der belebten Einkaufsstraße "Von-der-Mark-Straße" entfernt. Durch die nahe gelegenen Anschlüsse zur A59, A3 und A40 sowie die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie schnell und effektiv die umliegenden Städte, das Ruhrgebiet sowie das Rheinland.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 273 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 460 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Duisburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
380.000 €