Schnaitheim- Gelegenheit: Vermietete Maisonettewohnung + weitere Vermietungsoption

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

298.000 €

6.5

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.806 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung der 3,5 Zi. Maisonettewohnung

2010 Dämmung DG und Ausbau der Maisonettewohnung
Laminatböden bzw. Fliesen
doppelt verglaste, weiße Schallschutzfenster (Kunststoff)
Wendeltreppe mit Holzstufen
Hochwertige Einbauküche
Badezimmer mit übergroßer Dusche, Tageslichtfenster, Waschmaschinenanschluss etc.
Schlafzimmer mit Ankleide
Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse
gr. Wohnbereich im DG mit Gäste- WC und Abstellraum
WFL ca. 79 m²
Heizung: Gas, E: B, G 247,5 kWh/(m²a)

Ausstattung Gewerbe

im EG großer Verkaufsraum, z. T. verspiegelte Wände mit Regalen
Büro mit WC, kl. Küchenzeile, Zugang nach draussen
kleinerer Verkaufsraum erste Ebene
Vinylböden, Fliesen
voll unterkellert
Nutzfläche ca. 53,3 m² (Verkaufsräume EG)
Nutzfläche ca. 41,9 m² (Verkaufsraum Split Level, Büro, WC)
Nutzfläche ca. 94 m² (Kellerräume & Lager)
1 Garage, außerhalb des Gebäudes
Heizung: Gas, E: B, G 251,8 kWh/(m²a)

Lage Die ehemalige Gemeinde Schnaitheim (schwäbisch: „Schnoida“), die 1910 nach Heidenheim an der Brenz eingemeindet wurde, ist dessen größter Stadtteil. Er grenzt im Süden direkt an den Stadtkern von Heidenheim an. Mit seinen Gewerbe- und Einkaufsgebieten ist er ein wichtiger Bestandteil der Infrastruktur Heidenheims. Direkt an der Brenz liegt das „Jagdschlössle“, oft auch nur „Schlössle“ genannt, ein ehemals von adligen Jägern bewohntes Gebäude,[2] das derzeit vom Sängerbund Schnaitheim 1864 und der ökumenischen Sozialstation genutzt wird. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt die Schnaitheimer Mühle mit ihrem Mühlrad, deren Betrieb jedoch schon seit einigen Jahren eingestellt ist. Die 1954 erbaute Betonbrücke über die Brenz schmücken zwei bronzene Figuren, die der Künstler Horst Solf „Begegnung“ nannte, gestiftet anlässlich der 75-jährigen Eingemeindung des Ortes. Einige Schritte weiter findet sich dann der sogenannte „Sonnenpfad“ inklusive einer großen Sonnenuhr, direkt am Fluss gelegen. Nördlich, an der Aalener Straße Richtung Aufhausen, liegt eine evangelische Kirche des Kreises Heidenheim, die im Jahr 1470 erbaute Michaelskirche. Eine andere Kirche ist die Kirche im Wichernhaus. Georg Elser wohnte vom Mai bis Anfang August 1939 in der Benzstraße in Schnaitheim und bereitete dort sein Attentat auf Adolf Hitler am 8. November 1939 vor. 1971 wurde ein Park neben der Bundesstraße als Georg-Elser-Anlage benannt. 1972 wurde dort zum ersten Mal in Deutschland ein Denkmal für Elser errichtet.[ Die Turn- und Sportgemeinde Schnaitheim 1874 e.V. bietet in 14 Abteilungen und einzelnen Gruppen ihren ca. 2500 Mitgliedern ein differenziertes breiten- und wettkampforientiertes Angebot. Folgende Sportarten werden angeboten: American Football, Boule, Fußball, Handball, Leichtathletik, Rasenkraftsport, Schwimmen, Skifahren, Sportkegeln, Taekwondo, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball. In Fachkreisen international bekannt ist Schnaitheim für seine Motocross-Veranstaltungen. Auf der Rennstrecke des MSC-Schnaitheim werden regelmäßig Läufe zur Deutschen Meisterschaft abgehalten. In der Vergangenheit fanden dort auch schon Rennen im Rahmen von Europameisterschaften und auch Weltmeisterschaften statt. Die Grund- und Werkrealschule Hirscheck befindet sich am Sportplatz und an der Brenz in Schnaitheim. Die Schule ist eine der ersten Werkrealschulen, die die Montessoripädagogik anbietet. Im Wohngebiet Mittelrain werden etwa 80 Schüler an der Grundschule Mittelrain unterrichtet. Sie besitzt vier Montessori-Klassen. Rektorin ist Lea Gnosa. Es besteht eine Kooperation mit der Westschule Heidenheim und dem Grünewald-Kindergarten. Unterrichtet werden die Fächer Deutsch, Mathematik, Englisch, Religion sowie die Fächerverbünde Mensch, Natur, Kultur (MNK), Heimat- und Sachkunde (HuS) sowie Bewegung, Sport, Spiel (BSS). Außerdem existiert ein Angebot an Arbeitsgemeinschaften wie z. B. Robotik und eine allgemeine Hausaufgabenbetreuung.

Sonstiges Lage: Heidenheim- Schnaitheim Bezug: nach Absprache Kaltmiete Maisonette: 700,- Euro Kaufpreis: 298.000,- Euro Provision: 3,57 % Käuferprovision (incl. MwSt.)

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 Mobil: 0179- 9303279 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, 1911 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zeitgemäß unter einem Dach zu vereinen. Das Gebäude wurde entsprechend den Bedürfnissen der Eigentümer mit den Jahren mehrfach um- bzw. angebaut, und erweitert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Verkaufsraum genutzt, in der im Split Level gestalteten nächsten Ebene befindet sich ein geräumiges Büro mit WC, sowie ein kleinerer Ausstellungsraum. Eine Voranfrage beim zuständigen Bauamt bezüglich Nutzungsänderung in Wohnfläche für z. B. Studenten- oder Monteurzimmer, wurde positiv bewertet. Der Zugang zur ersten Ebene, sowie zur Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss, erfolgt über eine massive Steintreppe mit Zwischenpodesten. Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2010 ausgebaut. Sie verfügt im ersten Stock über eine hochwertige Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten und ist im Kaufpreis inklusive, ebenso die fest eingebauten Badezimmermöbel. Ein weiteres Zimmer mit Ankleide ist auf dieser Etage vorhanden, ebenso ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtfenster und modernen, geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen. Die Wände dieser Etage wurden in Trockenbau errichtet, und sind somit mit wenig Aufwand flexibel umzuändern. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Wohn- Schlafzimmer. Eine große Fensterfront mit Schallschutzfenstern, sowie Dachflächenfenster lassen viel Licht in das Innere der Wohnung. Ein separates WC mit schönen Fliesen wurde hier eingebaut. Der erhöhte Kniestock kann hier als Ankleide oder Abstellfläche genutzt werden. Über eine Außentreppe ist der separate Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Maisonettewohnung ist ab Mai 2026 für 6 Monate vermietet. Die Wärmeverteilung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich diverse Lagerräume, sowie der Heizraum. Die Eigentümer haben in der Vergangenheit einige Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, und die Immobilie befindet sich daher in einem soliden Gesamtzustand. Ausstattung Ausstattung der 3,5 Zi. Maisonettewohnung - 2010 Dämmung DG und Ausbau der Maisonettewohnung - Laminatböden bzw. Fliesen - doppelt verglaste, weiße Schallschutzfenster (Kunststoff) - Wendeltreppe mit Holzstufen - Hochwertige Einbauküche - Badezimmer mit übergroßer Dusche, Tageslichtfenster, Waschmaschinenanschluss etc. - Schlafzimmer mit Ankleide - Zugang zur Dachterrasse - Dachterrasse - gr. Wohnbereich im DG mit Gäste- WC und Abstellraum - WFL ca. 79 m² - Heizung: Gas, E: B, G 247,5 kWh/(m²a) Ausstattung Gewerbe - im EG großer Verkaufsraum, z. T. verspiegelte Wände mit Regalen - Büro mit WC, kl. Küchenzeile, Zugang nach draussen - kleinerer Verkaufsraum erste Ebene - Vinylböden, Fliesen - voll unterkellert - Nutzfläche ca. 53,3 m² (Verkaufsräume EG) - Nutzfläche ca. 41,9 m² (Verkaufsraum Split Level, Büro, WC) - Nutzfläche ca. 94 m² (Kellerräume & Lager) - 1 Garage, außerhalb des Gebäudes - Heizung: Gas, E: B, G 251,8 kWh/(m²a) Lage Die ehemalige Gemeinde Schnaitheim (schwäbisch: „Schnoida“), die 1910 nach Heidenheim an der Brenz eingemeindet wurde, ist dessen größter Stadtteil. Er grenzt im Süden direkt an den Stadtkern von Heidenheim an. Mit seinen Gewerbe- und Einkaufsgebieten ist er ein wichtiger Bestandteil der Infrastruktur Heidenheims. Direkt an der Brenz liegt das „Jagdschlössle“, oft auch nur „Schlössle“ genannt, ein ehemals von adligen Jägern bewohntes Gebäude,[2] das derzeit vom Sängerbund Schnaitheim 1864 und der ökumenischen Sozialstation genutzt wird. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt die Schnaitheimer Mühle mit ihrem Mühlrad, deren Betrieb jedoch schon seit einigen Jahren eingestellt ist. Die 1954 erbaute Betonbrücke über die Brenz schmücken zwei bronzene Figuren, die der Künstler Horst Solf „Begegnung“ nannte, gestiftet anlässlich der 75-jährigen Eingemeindung des Ortes. Einige Schritte weiter findet sich dann der sogenannte „Sonnenpfad“ inklusive einer großen Sonnenuhr, direkt am Fluss gelegen. Nördlich, an der Aalener Straße Richtung Aufhausen, liegt eine evangelische Kirche des Kreises Heidenheim, die im Jahr 1470 erbaute Michaelskirche. Eine andere Kirche ist die Kirche im Wichernhaus. Georg Elser wohnte vom Mai bis Anfang August 1939 in der Benzstraße in Schnaitheim und bereitete dort sein Attentat auf Adolf Hitler am 8. November 1939 vor. 1971 wurde ein Park neben der Bundesstraße als Georg-Elser-Anlage benannt. 1972 wurde dort zum ersten Mal in Deutschland ein Denkmal für Elser errichtet.[ Die Turn- und Sportgemeinde Schnaitheim 1874 e.V. bietet in 14 Abteilungen und einzelnen Gruppen ihren ca. 2500 Mitgliedern ein differenziertes breiten- und wettkampforientiertes Angebot. Folgende Sportarten werden angeboten: American Football, Boule, Fußball, Handball, Leichtathletik, Rasenkraftsport, Schwimmen, Skifahren, Sportkegeln, Taekwondo, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball. In Fachkreisen international bekannt ist Schnaitheim für seine Motocross-Veranstaltungen. Auf der Rennstrecke des MSC-Schnaitheim werden regelmäßig Läufe zur Deutschen Meisterschaft abgehalten. In der Vergangenheit fanden dort auch schon Rennen im Rahmen von Europameisterschaften und auch Weltmeisterschaften statt. Die Grund- und Werkrealschule Hirscheck befindet sich am Sportplatz und an der Brenz in Schnaitheim. Die Schule ist eine der ersten Werkrealschulen, die die Montessoripädagogik anbietet. Im Wohngebiet Mittelrain werden etwa 80 Schüler an der Grundschule Mittelrain unterrichtet. Sie besitzt vier Montessori-Klassen. Rektorin ist Lea Gnosa. Es besteht eine Kooperation mit der Westschule Heidenheim und dem Grünewald-Kindergarten. Unterrichtet werden die Fächer Deutsch, Mathematik, Englisch, Religion sowie die Fächerverbünde Mensch, Natur, Kultur (MNK), Heimat- und Sachkunde (HuS) sowie Bewegung, Sport, Spiel (BSS). Außerdem existiert ein Angebot an Arbeitsgemeinschaften wie z. B. Robotik und eine allgemeine Hausaufgabenbetreuung. Sonstiges Lage: Heidenheim- Schnaitheim Bezug: nach Absprache Kaltmiete Maisonette: 700,- Euro Kaufpreis: 298.000,- Euro Provision: 3,57 % Käuferprovision (incl. MwSt.) Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 Mobil: 0179- 9303279 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo