Steuern sparen dank Sonderabschreibung nach § 7b EStG +++ Top-Investment für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22177

Kaufpreis

275.000 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie den Kapitalanlagenreport bzw. die Musterberechnung am unteren Ende der Website. Die Analyse zeigt die Finanzkennzahlen beispielhaft auf.

Betongold in unsicheren Zeiten: Nutzen Sie die Chance auf Spitzenrenditen im Neubau – provisionsfrei! Sie sind Gutverdiener und suchen nach einer Möglichkeit, Ihre Steuerlast intelligent in echtes Vermögen umzuwandeln? In Zeiten volatiler Märkte bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit: Eine erstklassige Kapitalanlage, die durch die Kombination aus modernstem Neubau und maximalen Abschreibungsmöglichkeiten einen hervorragenden Hebel auf Ihr eingesetztes Eigenkapital ermöglichen kann. Das Highlight für Ihr Portfolio: Der Steuer-Fokus. Durch die aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen der degressiven Neubau-AfA in Kombination mit der Sonder-AfA bietet sich für Sie als Investor eine absolute Rarität:

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Bei Erfüllung aller Voraussetzungen und Zustimmung des Finanzamtes lassen sich in den ersten 10 Jahren rechnerisch rund 50 % des Werts des Gebäudekörpers steuerlich geltend machen. Auf diese Weite entsteht in der Regel ein EK-Multiple von Faktor 2 bis 4 auf das eingesetze Kapital innerhalb der ersten 10 Jahre und damit eine attraktivere steuerfreie Rendite von über 10%. . Und dabei müssen Sie nicht auf die Steuererklärung waren, auf Antrag beim Finanzamt kann die Steuerersparnis grundsätzlich als Freibetrag eingetragen werden, sodass Sie den finanziellen Vorteil bereits monatlich direkt auf Ihrem Gehaltszettel spüren.

Hinweis: Die steuerlichen Effekte hängen von Ihrer individuellen Einkommenssituation ab. Bitte stimmen Sie diese mit Ihrem Steuerberater ab.

Bauen mit Vertrauen: Der Bauträger ist ein namhaftes Hamburger Architekturhaus mit viel Erfahrung. Sicherheit nach MaBV: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt streng nach der Makler- und Bauträgerverordnung – also strikt nach Baufortschritt. Zusätzliche Absicherung: Das Projekt ist durch eine Bauträgerbürgschaft der finanzierenden Bank abgesichert.

Volle Transparenz: Ein regelmäßiger Newsletter hält Sie während der Bauphase über den aktuellen Baufortschritt auf dem Laufenden. Das Objekt: Nachhaltig, zukunftssicher & hocheffizient Hier investieren Sie in ein exklusives Projekt mit insgesamt nur 12 modernen Wohneinheiten:

Geringe Nebenkosten (KfW-40+ mit QNG-Siegel): Dank des Nachhaltigkeitssiegels und modernster Technik (inkl. eigener Photovoltaikanlage) profitiert Ihr Mieter von extrem geringen Nebenkosten. In Zeiten hoher Energiepreise ist das ein unschlagbares Argument für eine schnelle Vermietung und höchste Mietertreue!

Zeitplan: Geplanter Baubeginn in 3 bis 6 Monaten, die Fertigstellung ist für 2027/2028 geplant. Ausstattung: Modern geschnittene Wohnungen, helle moderne Badezimmer, hochwertiger Holzfußboden, eigener Stellplatz sowie Balkon oder Terrasse für jede Einheit.

Ihr Provisionsvorteil: Der Vertrieb erfolgt für Sie vollkommen provisionsfrei / ohne Courtage direkt über uns als Makler! Ihr nächster Schritt: Kontaktieren Sie uns jetzt direkt über das Anfrageformular! Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und vereinbaren ein Beratungsgespräch.

(Rechtlicher Hinweis: Da sich das Projekt derzeit noch in der Projektierungsphase befindet, sind alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten, die Daten basieren auf einer Prognose, es kann zu Abweichungen kommen, keine Anlageberatung.)

Ausstattung Gehobener Wohnkomfort trifft maximale Energieeffizienz

Die Ausstattung dieser exklusiven Wohnanlage verbindet zeitlose Eleganz, moderne Funktionalität und zukunftssichere Technologie. Jedes Detail wurde vom renommierten Hamburger Architekturhaus durchdacht, um anspruchsvollen Mietern ein erstklassiges Wohnerlebnis und Ihnen als Investor eine langfristige Wertbeständigkeit zu garantieren. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Exklusives Wohnambiente: In allen Wohnräumen wird ein hochwertiger Echttholzfußboden verlegt, der für eine warme, edle Atmosphäre sorgt.

Licht & Raum: Modern geschnittene Grundrisse nutzen die Wohnfläche optimal aus und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

Wohlfühloasen: Die hellen, modernen Badezimmer überzeugen durch ein zeitgemäßes Design, hochwertige Sanitärobjekte und eine ansprechende Fliesenauswahl.

Freiraum inklusive: Jede der 12 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen, einladenden Balkon oder eine Terrasse.

Komfort: Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz direkt am Objekt.

Zukunftssichere High-End-Technik (KfW-40+ & QNG)

Das energetische Konzept ist das Herzstück der Immobilie und sorgt für extrem niedrige Nebenkosten:

Eigene Stromerzeugung: Photovoltaikanlage (PV) auf dem Dach zur Nutzung sauberer Energie.

Nachhaltigkeit mit Siegel: Der zertifizierte KfW-40+ Standard mit QNG-Siegel garantiert hervorragende Dämmwerte und modernste Haustechnik.

Ihr Vermietungs-Vorteil: Die exzellente Ausstattung gepaart mit minimalen Energiekosten ist in der heutigen Zeit das stärkste Argument auf dem Mietmarkt und sichert Ihnen eine solvente Mieterstruktur sowie maximale Mietertreue.

(Rechtlicher Hinweis: Da sich das Projekt noch in der Projektierungsphase befindet, sind Änderungen bei den finalen Ausstattungsmaterialien vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr)

Lage Zentral, verkehrsgünstig & lebenswert: Die perfekte Mikrolage

Dieses exklusive Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten entsteht in einer Lage, die Gegensätze perfekt miteinander verbindet: Ruhiges, etabliertes Wohnen gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Für Mieter ist diese Kombination der absolute Favorit bei der Wohnungssuche. Die Lage-Highlights auf einen Blick:

Attraktives Wohngebiet: Das Objekt ist eingebettet in eine angenehme und gewachsene Wohnnachbarschaft. Hier genießt man die nötige Ruhe nach dem Feierabend.

Hervorragende Anbindung: Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Objekt. Eine flexible Mobilität – auch ohne Auto – ist damit absolut garantiert.

In Rekordzeit in der City: Ob Pendler, Kulturbegeisterte oder Shopping-Fans – in maximal 35 Minuten erreichen Ihre künftigen Mieter bequem den Hauptbahnhof.

Infrastruktur der kurzen Wege: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar.

Ihr Standort-Vorteil für die Vermietung: Wohnraum im ruhigen Wohngebiet mit gleichzeitigem Blitz-Anschluss an den Hauptbahnhof ist extrem gefragt. Diese hervorragende Mikrolage sichert Ihnen eine dauerhaft hohe Nachfrage und minimiert das Risiko von Leerstand gegen null.

(Rechtlicher Hinweis: Da sich das Projekt noch in der Projektierungsphase befindet, sind alle Lage- und Entfernungsangaben unverbindliche Richtwerte. Alle Angaben ohne Gewähr).

Sonstiges Bitte beachten Sie den Kapitalanlagenreport bei den weiteren Dokumenten

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie den Kapitalanlagenreport bzw. die Musterberechnung am unteren Ende der Website. Die Analyse zeigt die Finanzkennzahlen beispielhaft auf. Betongold in unsicheren Zeiten: Nutzen Sie die Chance auf Spitzenrenditen im Neubau – provisionsfrei! Sie sind Gutverdiener und suchen nach einer Möglichkeit, Ihre Steuerlast intelligent in echtes Vermögen umzuwandeln? In Zeiten volatiler Märkte bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit: Eine erstklassige Kapitalanlage, die durch die Kombination aus modernstem Neubau und maximalen Abschreibungsmöglichkeiten einen hervorragenden Hebel auf Ihr eingesetztes Eigenkapital ermöglichen kann. Das Highlight für Ihr Portfolio: Der Steuer-Fokus. Durch die aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen der degressiven Neubau-AfA in Kombination mit der Sonder-AfA bietet sich für Sie als Investor eine absolute Rarität: Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Bei Erfüllung aller Voraussetzungen und Zustimmung des Finanzamtes lassen sich in den ersten 10 Jahren rechnerisch rund 50 % des Werts des Gebäudekörpers steuerlich geltend machen. Auf diese Weite entsteht in der Regel ein EK-Multiple von Faktor 2 bis 4 auf das eingesetze Kapital innerhalb der ersten 10 Jahre und damit eine attraktivere steuerfreie Rendite von über 10%. . Und dabei müssen Sie nicht auf die Steuererklärung waren, auf Antrag beim Finanzamt kann die Steuerersparnis grundsätzlich als Freibetrag eingetragen werden, sodass Sie den finanziellen Vorteil bereits monatlich direkt auf Ihrem Gehaltszettel spüren. Hinweis: Die steuerlichen Effekte hängen von Ihrer individuellen Einkommenssituation ab. Bitte stimmen Sie diese mit Ihrem Steuerberater ab. Bauen mit Vertrauen: Der Bauträger ist ein namhaftes Hamburger Architekturhaus mit viel Erfahrung. Sicherheit nach MaBV: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt streng nach der Makler- und Bauträgerverordnung – also strikt nach Baufortschritt. Zusätzliche Absicherung: Das Projekt ist durch eine Bauträgerbürgschaft der finanzierenden Bank abgesichert. Volle Transparenz: Ein regelmäßiger Newsletter hält Sie während der Bauphase über den aktuellen Baufortschritt auf dem Laufenden. Das Objekt: Nachhaltig, zukunftssicher & hocheffizient Hier investieren Sie in ein exklusives Projekt mit insgesamt nur 12 modernen Wohneinheiten: Geringe Nebenkosten (KfW-40+ mit QNG-Siegel): Dank des Nachhaltigkeitssiegels und modernster Technik (inkl. eigener Photovoltaikanlage) profitiert Ihr Mieter von extrem geringen Nebenkosten. In Zeiten hoher Energiepreise ist das ein unschlagbares Argument für eine schnelle Vermietung und höchste Mietertreue! Zeitplan: Geplanter Baubeginn in 3 bis 6 Monaten, die Fertigstellung ist für 2027/2028 geplant. Ausstattung: Modern geschnittene Wohnungen, helle moderne Badezimmer, hochwertiger Holzfußboden, eigener Stellplatz sowie Balkon oder Terrasse für jede Einheit. Ihr Provisionsvorteil: Der Vertrieb erfolgt für Sie vollkommen provisionsfrei / ohne Courtage direkt über uns als Makler! Ihr nächster Schritt: Kontaktieren Sie uns jetzt direkt über das Anfrageformular! Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und vereinbaren ein Beratungsgespräch. (Rechtlicher Hinweis: Da sich das Projekt derzeit noch in der Projektierungsphase befindet, sind alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten, die Daten basieren auf einer Prognose, es kann zu Abweichungen kommen, keine Anlageberatung.) Ausstattung Gehobener Wohnkomfort trifft maximale Energieeffizienz Die Ausstattung dieser exklusiven Wohnanlage verbindet zeitlose Eleganz, moderne Funktionalität und zukunftssichere Technologie. Jedes Detail wurde vom renommierten Hamburger Architekturhaus durchdacht, um anspruchsvollen Mietern ein erstklassiges Wohnerlebnis und Ihnen als Investor eine langfristige Wertbeständigkeit zu garantieren. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Exklusives Wohnambiente: In allen Wohnräumen wird ein hochwertiger Echttholzfußboden verlegt, der für eine warme, edle Atmosphäre sorgt. Licht & Raum: Modern geschnittene Grundrisse nutzen die Wohnfläche optimal aus und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Wohlfühloasen: Die hellen, modernen Badezimmer überzeugen durch ein zeitgemäßes Design, hochwertige Sanitärobjekte und eine ansprechende Fliesenauswahl. Freiraum inklusive: Jede der 12 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen, einladenden Balkon oder eine Terrasse. Komfort: Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz direkt am Objekt. Zukunftssichere High-End-Technik (KfW-40+ & QNG) Das energetische Konzept ist das Herzstück der Immobilie und sorgt für extrem niedrige Nebenkosten: Eigene Stromerzeugung: Photovoltaikanlage (PV) auf dem Dach zur Nutzung sauberer Energie. Nachhaltigkeit mit Siegel: Der zertifizierte KfW-40+ Standard mit QNG-Siegel garantiert hervorragende Dämmwerte und modernste Haustechnik. Ihr Vermietungs-Vorteil: Die exzellente Ausstattung gepaart mit minimalen Energiekosten ist in der heutigen Zeit das stärkste Argument auf dem Mietmarkt und sichert Ihnen eine solvente Mieterstruktur sowie maximale Mietertreue. (Rechtlicher Hinweis: Da sich das Projekt noch in der Projektierungsphase befindet, sind Änderungen bei den finalen Ausstattungsmaterialien vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr) Lage Zentral, verkehrsgünstig & lebenswert: Die perfekte Mikrolage Dieses exklusive Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten entsteht in einer Lage, die Gegensätze perfekt miteinander verbindet: Ruhiges, etabliertes Wohnen gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Für Mieter ist diese Kombination der absolute Favorit bei der Wohnungssuche. Die Lage-Highlights auf einen Blick: Attraktives Wohngebiet: Das Objekt ist eingebettet in eine angenehme und gewachsene Wohnnachbarschaft. Hier genießt man die nötige Ruhe nach dem Feierabend. Hervorragende Anbindung: Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Objekt. Eine flexible Mobilität – auch ohne Auto – ist damit absolut garantiert. In Rekordzeit in der City: Ob Pendler, Kulturbegeisterte oder Shopping-Fans – in maximal 35 Minuten erreichen Ihre künftigen Mieter bequem den Hauptbahnhof. Infrastruktur der kurzen Wege: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Ihr Standort-Vorteil für die Vermietung: Wohnraum im ruhigen Wohngebiet mit gleichzeitigem Blitz-Anschluss an den Hauptbahnhof ist extrem gefragt. Diese hervorragende Mikrolage sichert Ihnen eine dauerhaft hohe Nachfrage und minimiert das Risiko von Leerstand gegen null. (Rechtlicher Hinweis: Da sich das Projekt noch in der Projektierungsphase befindet, sind alle Lage- und Entfernungsangaben unverbindliche Richtwerte. Alle Angaben ohne Gewähr). Sonstiges Bitte beachten Sie den Kapitalanlagenreport bei den weiteren Dokumenten