Exklusive Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Effizienzhaus-40-Komfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

402.500 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.626 €

pro m²

Beschreibung

In diesem Jahr feiern wir unser 30-jähriges Firmenjubiläum – eine Erfahrung, die in Planung, Bauausführung und Betreuung des Projekts spürbar wird. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Auch nach dem Kauf bleiben die Wege kurz: Wir betreuen die Eigentümergemeinschaft im Rahmen der WEG-Verwaltung und unterstützen Kapitalanleger auf Wunsch zusätzlich bei der Vermietung und Verwaltung ihrer Wohnung.

Wohnung 1 bietet ca. 86,71 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die komfortabel, hochwertig und gut erreichbar wohnen möchten. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen privaten Platz für ruhige Momente im Freien.

Die Größe dieser Wohnung ist besonders attraktiv: großzügig genug für komfortables Wohnen, gleichzeitig effizient und gut kalkulierbar. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine sehr interessante Einheit.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard nach GEG 2020. Zur Ausstattung gehören eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete E-Mobilitätsinfrastruktur runden das Angebot ab.

Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag.

Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren.

Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Objektbeschreibung Am Hochdobener Weg 1a entsteht mit dem Mühlengarten ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 14 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einem angenehm überschaubaren Wohnumfeld. Wer hier kauft, entscheidet sich nicht für ein anonymes Großprojekt, sondern für ein durchdachtes Neubaukonzept in ruhiger Lage von Bad Camberg. In diesem Jahr feiern wir unser 30-jähriges Firmenjubiläum – eine Erfahrung, die in Planung, Bauausführung und Betreuung des Projekts spürbar wird. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Auch nach dem Kauf bleiben die Wege kurz: Wir betreuen die Eigentümergemeinschaft im Rahmen der WEG-Verwaltung und unterstützen Kapitalanleger auf Wunsch zusätzlich bei der Vermietung und Verwaltung ihrer Wohnung. Wohnung 1 bietet ca. 86,71 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die komfortabel, hochwertig und gut erreichbar wohnen möchten. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen privaten Platz für ruhige Momente im Freien. Die Größe dieser Wohnung ist besonders attraktiv: großzügig genug für komfortables Wohnen, gleichzeitig effizient und gut kalkulierbar. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine sehr interessante Einheit. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard nach GEG 2020. Zur Ausstattung gehören eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete E-Mobilitätsinfrastruktur runden das Angebot ab. Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag. Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren. Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 402.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.250 €): 1.721 € / Monat
20% Eigenkapital (80.500 €): 1.530 € / Monat
30% Eigenkapital (120.750 €): 1.338 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Effizienzhaus-40-Komfort

Beschreibung

Ausstattung