Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse & Blick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08371

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

865 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
dezent integrierter Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum
Außenstellplätze verfügbar
Heizung wurde neu gemacht

Lage Niederlungwitz ist ein Stadtteil von Zwickau in Sachsen und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage nahe der A4 und B93. Umliegende Städte wie Chemnitz sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur ca. 3–5 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zudem bietet Niederlungwitz ein angenehmes Wohnumfeld mit verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zum Zentrum von Glauchau rundet die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 51,68 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit elegant integrierter Küchennische schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ergänzt den funktionalen Grundriss ideal. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher Sondereigentum darstellt und zusätzlichen Mehrwert bietet. Weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung - Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer - dezent integrierter Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum - Außenstellplätze verfügbar - Heizung wurde neu gemacht Lage Niederlungwitz ist ein Stadtteil von Zwickau in Sachsen und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage nahe der A4 und B93. Umliegende Städte wie Chemnitz sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur ca. 3–5 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zudem bietet Niederlungwitz ein angenehmes Wohnumfeld mit verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zum Zentrum von Glauchau rundet die attraktive Wohnlage ab. Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 45.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.500 €): 192 € / Monat
20% Eigenkapital (9.000 €): 171 € / Monat
30% Eigenkapital (13.500 €): 150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse & Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung