Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage | Balkon & Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und wurde im Jahr 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die heutigen Eigentümer haben die Dachgeschosswohnung im Jahr 1999 erworben und vollständig modernisiert inklusive der damals üblichen Dämmung.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre, wie sie typisch für Dachgeschosswohnungen ist. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt in dieser zentralen Lage einen besonderen Komfort dar.

Die Wohnung ist seit elf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 926 €, zuzüglich 60 € für den Außenstellplatz. Damit bietet sich das Objekt als solide und langfristig stabile Kapitalanlage an. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung denkbar.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Köln-Nippes. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität dieses gefragten Stadtteils.

Bildmaterial Die Bilder im Exposé wurden uns freundlicherweise von den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt und stammen aus der Zeit vor dem Einzug in die Wohnung.

Ausstattung Wohnzimmer

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
feststehendes Kunststofffenster seitlich zum Balkon
glatt verputzte Wände
Parkettboden

Küche

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
glatt verputzte Wände
Fliesenboden
Einbauküche steht im Eigentum der Verkäufer

Schlafzimmer 1

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Velux-Dachflächenfenster
Raufaser
Parkettboden

Schlafzimmer 2

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Raufaser
Parkettboden

Badezimmer

Velux-Dachflächenfenster
Mosaik-Bodenfliesen
weiße Wandfliesen
weiße Sanitärausstattung
Dusche mit Duschabtrennung
Badewanne
Waschmaschinenanschluss

Diele

Parkettboden
Gegensprechanlage

Abstellraum

Parkettboden
Zugang zur eigenen GasTherme

Balkon

Bodenbelag "Bangkirai-Holzboden"

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zonser Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Norden. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur.

Nippes steht für eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein lebendiges, zugleich bodenständiges Viertel. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie individuelle Fachgeschäfte. Auch das Nippeser Zentrum rund um die Neusser Straße mit seinen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Köln-Nippes ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Freien ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und unterstreichen die Familien- und Alltagsfreundlichkeit der Lage.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Vielfalt. Die Zonser Straße bietet damit ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv ist und die Wertstabilität der Immobilie unterstützt.

Sie möchten noch mehr über den Kölner Stadtteil erfahren? Dann lesen Sie auch gerne unseren ausführlichen Veedelsbericht: https://www.goost-immobilien.de/das-wohnen-im-veedel-nippes-in-koeln-immobilienpreise/

Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage von Köln-Nippes.

Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch für weitere Informationen rund um dieses Immobilienangebot zur Verfügung.

Bildmaterial Die Bilder im Exposé wurden uns freundlicherweise von den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt und stammen aus der Zeit vor dem Einzug in die Wohnung.

Provisionshinweis Goost Immobilien arbeitet ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, welches fällig und zahlbar wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Der Käufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,50 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer an die Firma Goost Immobilien.

Der Verkäufer bezahlt ebenfalls die hier angegebene Provision in gleicher Höhe. Damit erfüllen wir die gesetzliche Vorgaben seit 2020, zur Provisionszahlung in gleicher Höhe zwischen Verkäufer und Käufer.

Finanzierung Insofern Sie den Kauf der Immobilie finanzieren möchten und noch keine Bank oder Finanzierungsberater haben, möchten wir Ihnen gerne unseren Finanzierungsberater – Baufi Deutschland / https://baufi-deutschland.de – empfehlen.

Eine direkte Kontaktaufnahme mit Baufi Deutschland sowie weitere Finanzierungshinweise finden Sie auch direkt auf unserer Webseite.

Rechtliches Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese attraktive Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und wurde im Jahr 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die heutigen Eigentümer haben die Dachgeschosswohnung im Jahr 1999 erworben und vollständig modernisiert inklusive der damals üblichen Dämmung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre, wie sie typisch für Dachgeschosswohnungen ist. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt in dieser zentralen Lage einen besonderen Komfort dar. Die Wohnung ist seit elf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 926 €, zuzüglich 60 € für den Außenstellplatz. Damit bietet sich das Objekt als solide und langfristig stabile Kapitalanlage an. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung denkbar. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Köln-Nippes. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität dieses gefragten Stadtteils. Bildmaterial Die Bilder im Exposé wurden uns freundlicherweise von den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt und stammen aus der Zeit vor dem Einzug in die Wohnung. Ausstattung Wohnzimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - feststehendes Kunststofffenster seitlich zum Balkon - glatt verputzte Wände - Parkettboden Küche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - glatt verputzte Wände - Fliesenboden - Einbauküche steht im Eigentum der Verkäufer Schlafzimmer 1 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Velux-Dachflächenfenster - Raufaser - Parkettboden Schlafzimmer 2 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Raufaser - Parkettboden Badezimmer - Velux-Dachflächenfenster - Mosaik-Bodenfliesen - weiße Wandfliesen - weiße Sanitärausstattung - Dusche mit Duschabtrennung - Badewanne - Waschmaschinenanschluss Diele - Parkettboden - Gegensprechanlage Abstellraum - Parkettboden - Zugang zur eigenen GasTherme Balkon - Bodenbelag "Bangkirai-Holzboden" Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zonser Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Norden. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur. Nippes steht für eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein lebendiges, zugleich bodenständiges Viertel. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie individuelle Fachgeschäfte. Auch das Nippeser Zentrum rund um die Neusser Straße mit seinen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Köln-Nippes ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Freien ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und unterstreichen die Familien- und Alltagsfreundlichkeit der Lage. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Vielfalt. Die Zonser Straße bietet damit ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv ist und die Wertstabilität der Immobilie unterstützt. Sie möchten noch mehr über den Kölner Stadtteil erfahren? Dann lesen Sie auch gerne unseren ausführlichen Veedelsbericht: https://www.goost-immobilien.de/das-wohnen-im-veedel-nippes-in-koeln-immobilienpreise/ Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage von Köln-Nippes. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch für weitere Informationen rund um dieses Immobilienangebot zur Verfügung. Bildmaterial Die Bilder im Exposé wurden uns freundlicherweise von den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt und stammen aus der Zeit vor dem Einzug in die Wohnung. Provisionshinweis Goost Immobilien arbeitet ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, welches fällig und zahlbar wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Käufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,50 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer an die Firma Goost Immobilien. Der Verkäufer bezahlt ebenfalls die hier angegebene Provision in gleicher Höhe. Damit erfüllen wir die gesetzliche Vorgaben seit 2020, zur Provisionszahlung in gleicher Höhe zwischen Verkäufer und Käufer. Finanzierung Insofern Sie den Kauf der Immobilie finanzieren möchten und noch keine Bank oder Finanzierungsberater haben, möchten wir Ihnen gerne unseren Finanzierungsberater – Baufi Deutschland / https://baufi-deutschland.de – empfehlen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit Baufi Deutschland sowie weitere Finanzierungshinweise finden Sie auch direkt auf unserer Webseite. Rechtliches Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.