Ruhiges Familienidyll in Biesenthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16359

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick • Grundstück zu diesem Preis : ca. 750 m² • Wohnfläche: ca. 137 m² • Zimmer: 5 • Etagen: Erd- und Obergeschoss • Keller: vollunterkellert • Garagen: zwei • Nebengebäude: ehemalige Waschküche & Werkstatt • Heizung: Gastherme Viessmann (2018) • Brunnenanlage: neu 2023, für Haus- und Gartenwasserversorgung

Gestaltung & Ausbaupotenzial • Grundriss anpassbar an moderne Wohnbedürfnisse • Original-Holzdielen und Türen aus dem Baujahr in gutem Zustand • Küche und Bad modernisierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung • Kaminanschluss möglich

Raumaufteilung • Erdgeschoss: Einladende Diele, zentraler Flur, ehemalige Küche, drei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Wohnen, Essen, Arbeiten). • Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, zwei helle Zimmer sowie zwei Kammern mit Ausbaupotenzial. • Keller: Vier Räume mit ca. 1,90 m Deckenhöhe, vielseitig nutzbar als Lager, Hobbyraum oder Homeoffice. Zudem Hausanschlussraum und Brunnenanlage.

Außenbereich Das Grundstück ist weitläufig, grün eingewachsen und bietet Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Zwei Garagen und Nebengebäude (Waschküche, Werkstatt) schaffen zusätzliche Nutzfläche und runden das Angebot ab.

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch auch in der bestehenden Grundrissstruktur nach überschaubaren Arbeiten direkt bezogen werden. Gleichzeitig bietet es viel Potenzial für individuelle Anpassungen, die sich mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren lassen.

Die Küche und das Badezimmer sind aktuell nicht vorhanden – neue Eigentümer haben hier also die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Der originale Holzdielenboden verleiht den Räumen Altbau-Charme, ebenso wie die Türen aus dem Baujahr, die in bemerkenswert gutem Zustand erhalten geblieben sind. Ein Kaminanschluss ist möglich und kann zusätzliche Wohnqualität schaffen. Der Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial, etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.

Modernisierungen im Überblick • komplette Erneuerung der Elektroinstallation in den 1990er Jahren • Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung im Jahr 2016 • Fenster: Vorderseite 2018 erneuert, übrige Fenster 2023 (teilweise 3-fach verglast, überwiegend mit elektrischen Rollläden) • Heizungsanlage: Umstellung von Öl auf moderne Gas-Brennwerttherme (Viessmann, 2018) mit Warmwasserbereitung • Brunnenanlage für Haus- und Gartenwasserversorgung, 2023 mit neuem 100-Liter-Kessel und zweistufiger Kreiselpumpe ausgestattet

Im Innenbereich wurden die originalen Holzdielen weitgehend bewahrt. Über diese hat die zuletzt dort tätige Pflegeeinrichtung einen hochwertigen, nicht verklebten PVC-Belag gelegt. Der ehemals vorhandene Korkboden in der Küche ist inzwischen stark abgenutzt. Das vorhandene Badezimmer wurde im Zuge der Vermietung behördlich angepasst: Die Badewanne wurde entfernt und durch ein zweites Waschbecken ersetzt.

Im Untergeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, was den Wohnkomfort erweitert.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Biesenthal, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Barnim, nordöstlich von Berlin. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten und viel Grün geprägt ist – ideal für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Biesenthal bietet eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kitas – alles bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Biesenthal, der nur etwa fünf Autominuten entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 30 Minuten nach Berlin – perfekt für Pendler.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Naturpark Barnim, das Biesenthaler Becken sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Auch mehrere Seen – darunter der Wukensee – bieten Bade- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Wukensee mit Naturbad ist nur wenige Minuten entfernt – ein beliebter Badesee mit Strand, Liegewiese und Imbiss.

Die Autobahn A11 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Berlin, Bernau und Eberswalde.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (zu Fuß):

🛒 Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, Bäcker): ca. 10 Minuten 🚉 Bahnhof Biesenthal: ca. 13 Minuten 🧒 Kita „Spatzennest“ (kommunal): ca. 8 Minuten 🎓 Grundschule Biesenthal: ca. 9 Minuten 🏥 Ärzte (Hausarzt / Allgemeinmedizin): ca. 10 Minuten 💊 Apotheke (Biesenthaler Apotheke): ca. 11 Minuten

Weiterführende Schulen in der Umgebung: 🎓 Gymnasium Bernau (Immanuel-Kant-Gymnasium) 📍 Bernau bei Berlin – ca. 10 km entfernt 🚗 mit dem Auto ca. 12 Minuten

🚆 mit der Regionalbahn ab Bahnhof Biesenthal ca. 18 Minuten inkl. Fußweg 🏫 Oberschule Klosterfelde (Sekundarstufe I) 📍 Wandlitz – ca. 8 km entfernt 🚗 mit dem Auto ca. 10 Minuten

🏫 Freie Schule Finow (mit gymnasialer Oberstufe) 📍 Eberswalde – ca. 15 km entfernt 🚗 mit dem Auto ca. 20 Minuten 🚆 ab Biesenthal mit Umstieg ca. 25–30 Minuten

Diese Vielfalt macht Biesenthal zu einem attraktiven Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Berlin schätzen.

Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email.

IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92 oder per Email unter: info@awn020.com

Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist eine Einladung an alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten: Ein Einfamilienhaus mit dem besonderen Charme der 1930er Jahre, gelegen auf einem großzügigen, teilbaren Grundstück von über 1.500 m². Hier finden Familien, Paare mit Zukunftsplänen und kreative Handwerker gleichermaßen Raum zur Entfaltung. Highlights im Überblick • Grundstück zu diesem Preis : ca. 750 m² • Wohnfläche: ca. 137 m² • Zimmer: 5 • Etagen: Erd- und Obergeschoss • Keller: vollunterkellert • Garagen: zwei • Nebengebäude: ehemalige Waschküche & Werkstatt • Heizung: Gastherme Viessmann (2018) • Brunnenanlage: neu 2023, für Haus- und Gartenwasserversorgung Gestaltung & Ausbaupotenzial • Grundriss anpassbar an moderne Wohnbedürfnisse • Original-Holzdielen und Türen aus dem Baujahr in gutem Zustand • Küche und Bad modernisierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung • Kaminanschluss möglich Raumaufteilung • Erdgeschoss: Einladende Diele, zentraler Flur, ehemalige Küche, drei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Wohnen, Essen, Arbeiten). • Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, zwei helle Zimmer sowie zwei Kammern mit Ausbaupotenzial. • Keller: Vier Räume mit ca. 1,90 m Deckenhöhe, vielseitig nutzbar als Lager, Hobbyraum oder Homeoffice. Zudem Hausanschlussraum und Brunnenanlage. Außenbereich Das Grundstück ist weitläufig, grün eingewachsen und bietet Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Zwei Garagen und Nebengebäude (Waschküche, Werkstatt) schaffen zusätzliche Nutzfläche und runden das Angebot ab. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch auch in der bestehenden Grundrissstruktur nach überschaubaren Arbeiten direkt bezogen werden. Gleichzeitig bietet es viel Potenzial für individuelle Anpassungen, die sich mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren lassen. Die Küche und das Badezimmer sind aktuell nicht vorhanden – neue Eigentümer haben hier also die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Der originale Holzdielenboden verleiht den Räumen Altbau-Charme, ebenso wie die Türen aus dem Baujahr, die in bemerkenswert gutem Zustand erhalten geblieben sind. Ein Kaminanschluss ist möglich und kann zusätzliche Wohnqualität schaffen. Der Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial, etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Modernisierungen im Überblick • komplette Erneuerung der Elektroinstallation in den 1990er Jahren • Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung im Jahr 2016 • Fenster: Vorderseite 2018 erneuert, übrige Fenster 2023 (teilweise 3-fach verglast, überwiegend mit elektrischen Rollläden) • Heizungsanlage: Umstellung von Öl auf moderne Gas-Brennwerttherme (Viessmann, 2018) mit Warmwasserbereitung • Brunnenanlage für Haus- und Gartenwasserversorgung, 2023 mit neuem 100-Liter-Kessel und zweistufiger Kreiselpumpe ausgestattet Im Innenbereich wurden die originalen Holzdielen weitgehend bewahrt. Über diese hat die zuletzt dort tätige Pflegeeinrichtung einen hochwertigen, nicht verklebten PVC-Belag gelegt. Der ehemals vorhandene Korkboden in der Küche ist inzwischen stark abgenutzt. Das vorhandene Badezimmer wurde im Zuge der Vermietung behördlich angepasst: Die Badewanne wurde entfernt und durch ein zweites Waschbecken ersetzt. Im Untergeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, was den Wohnkomfort erweitert. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Biesenthal, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Barnim, nordöstlich von Berlin. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten und viel Grün geprägt ist – ideal für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Biesenthal bietet eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kitas – alles bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Biesenthal, der nur etwa fünf Autominuten entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 30 Minuten nach Berlin – perfekt für Pendler. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Naturpark Barnim, das Biesenthaler Becken sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Auch mehrere Seen – darunter der Wukensee – bieten Bade- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Wukensee mit Naturbad ist nur wenige Minuten entfernt – ein beliebter Badesee mit Strand, Liegewiese und Imbiss. Die Autobahn A11 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Berlin, Bernau und Eberswalde. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (zu Fuß): 🛒 Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, Bäcker): ca. 10 Minuten 🚉 Bahnhof Biesenthal: ca. 13 Minuten 🧒 Kita „Spatzennest“ (kommunal): ca. 8 Minuten 🎓 Grundschule Biesenthal: ca. 9 Minuten 🏥 Ärzte (Hausarzt / Allgemeinmedizin): ca. 10 Minuten 💊 Apotheke (Biesenthaler Apotheke): ca. 11 Minuten Weiterführende Schulen in der Umgebung: 🎓 Gymnasium Bernau (Immanuel-Kant-Gymnasium) 📍 Bernau bei Berlin – ca. 10 km entfernt 🚗 mit dem Auto ca. 12 Minuten 🚆 mit der Regionalbahn ab Bahnhof Biesenthal ca. 18 Minuten inkl. Fußweg 🏫 Oberschule Klosterfelde (Sekundarstufe I) 📍 Wandlitz – ca. 8 km entfernt 🚗 mit dem Auto ca. 10 Minuten 🏫 Freie Schule Finow (mit gymnasialer Oberstufe) 📍 Eberswalde – ca. 15 km entfernt 🚗 mit dem Auto ca. 20 Minuten 🚆 ab Biesenthal mit Umstieg ca. 25–30 Minuten Diese Vielfalt macht Biesenthal zu einem attraktiven Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Berlin schätzen. Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email. *** IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92 oder per Email unter: info@awn020.com *** Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.