Energieklasse A: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und top Südwestlage in Erkrath-Hochdahl

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath-Hochdahl – einem Standort, der für hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Die Immobilie liegt direkt an einem kleinen Wäldchen, was die Lage besonders ruhig und optimal für Hundebesitzer macht. Hier ist vieles fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag maximal erleichtert: Familie: Kindergarten in ca. 1 Gehminute, Schulen in ca. 4 Gehminuten entfernt. Einkaufen: Das Hochdahler Marktzentrum und das Einkaufszentrum Bergstraße sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der beliebte Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und ein lebendiges, nachbarschaftliches Ambiente. Perfekte Anbindung & hoher Freizeitwert: Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler: Die S-Bahn-Station ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar, von wo Sie die S8 in ca. 10 Minuten nach Düsseldorf oder Wuppertal bringt. Zudem bieten Buslinien und die A 46 schnelle Wege. Für den Ausgleich sorgt die direkte Nähe zum bekannten Neandertal. Die weitläufigen Natur- und Erholungsgebiete sowie das Neanderthal Museum sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturfreunde.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und architektonisch durchdachte Doppelhaushälfte in absolut bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Die Immobilie wurde ca. 1983 errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Das Objekt befindet sich auf einem reinen Eigentumsgrundstück – es fällt keine Erbpacht an. Ein energetisches Highlight: Das Haus verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der erstklassigen Effizienzklasse A. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 33,15 kWh/(m²·a) ist das Gebäude energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen modern und absolut komfortabel über zukunftssichere Nah-/Fernwärme. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer und zwei getrennte Wohnbereiche, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Einheit als Finanzierungsstütze oder zur perfekten Trennung von Wohnen und Homeoffice – diese Immobilie passt sich mühelos Ihren Lebensentwürfen an. Das Objekt ist vollunterkellert; der großzügige Kellerraum verfügt über Tageslicht und bietet exzellente Nutzfläche für Familie, Hobby oder Wirtschaft. Hauptwohnung ca. 128 m² Erdgeschoss: Großer Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²) mit Terrassenzugang, Diele, Abstellraum und Gäste-WC. Die Ausrichtung sorgt für eine optimale Besonnung der Wohnräume bis in die Abendstunden. Die Küche wurde 2005 baulich erweitert; die hochwertige Einbauküche inklusive neuwertiger Elektrogeräte und Tepanyaki-Grill ist im Preis enthalten. Das Obergeschoss wurde 2004 durch eine große Gaube erweitert und bietet ein großes Elternschlafzimmer (ca. 25 m²), ein Kinderzimmer (ca. 20 m²) und ein Badezimmer. Einliegerwohnung ca. 36 m² Über ein separates Treppenhaus zugänglich. Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio (ca. 18 m²) sowie ein separates Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath-Hochdahl – einem Standort, der für hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Die Immobilie liegt direkt an einem kleinen Wäldchen, was die Lage besonders ruhig und optimal für Hundebesitzer macht. Hier ist vieles fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag maximal erleichtert: Familie: Kindergarten in ca. 1 Gehminute, Schulen in ca. 4 Gehminuten entfernt. Einkaufen: Das Hochdahler Marktzentrum und das Einkaufszentrum Bergstraße sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der beliebte Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und ein lebendiges, nachbarschaftliches Ambiente. Perfekte Anbindung & hoher Freizeitwert: Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler: Die S-Bahn-Station ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar, von wo Sie die S8 in ca. 10 Minuten nach Düsseldorf oder Wuppertal bringt. Zudem bieten Buslinien und die A 46 schnelle Wege. Für den Ausgleich sorgt die direkte Nähe zum bekannten Neandertal. Die weitläufigen Natur- und Erholungsgebiete sowie das Neanderthal Museum sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturfreunde. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: