Reiheneckhaus mit 4-Zimmer-Maisonette & separater Einliegerwohnung

Reiheneckhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: Einliegerwohnung im Erdgeschoss Die ca. 39 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung durch ein Familienmitglied. Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben sind die Balkonflächen: ein großer sowie zwei kleinere Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Die gelungene Raumaufteilung sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Wohnlösung für mehrere Generationen – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven.

Lage Dettingen-Wallhausen ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Großen Kreisstadt Konstanz und liegt direkt am idyllischen Überlinger See. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter einen Yachthafen und ein wunderschönes Strandbad, die besonders bei Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt sind.

Für den täglichen Bedarf haben einige engagierte Wallhauser einen genossenschaftlich organisierten Dorfladen gegründet, der täglich (auch sonntags) geöffnet ist. Hier können Familien bequem ihre Lebensmittel und andere Produkte einkaufen. Darüber hinaus finden Sie im nur zwei Kilometer entfernten Dettingen weitere Geschäfte sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule, die eine gute Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.

Besonders hervorzuheben sind die sehr guten weiterführenden Schulen in Konstanz, die eine hervorragende Ausbildung für ältere Kinder bieten. Die komfortable Nahverkehrsbusverbindung nach Konstanz sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach in die Stadt gelangen können.

Die Umgebung von Dettingen-Wallhausen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Badebesuchen im Bodensee ein. Die malerische Landschaft und die Nähe zum Wasser machen den Ort zu einem attraktiven Ziel für Familien, die Erholung und Naturverbundenheit suche

Sonstiges Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Endenergiebedarfs in kWh 143,6 Wesentlichen Energieträger: Gas Anlagen Baujahr: 2017 Gebäudebaujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: E Gültigkeit Energieausweis: 29.07.2035

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, zwei separate Wohneinheiten und eine attraktive Lage. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 149 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als interessante Kapitalanlage. Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: Einliegerwohnung im Erdgeschoss Die ca. 39 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung durch ein Familienmitglied. Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben sind die Balkonflächen: ein großer sowie zwei kleinere Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die gelungene Raumaufteilung sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Wohnlösung für mehrere Generationen – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Lage Dettingen-Wallhausen ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Großen Kreisstadt Konstanz und liegt direkt am idyllischen Überlinger See. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter einen Yachthafen und ein wunderschönes Strandbad, die besonders bei Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt sind. Für den täglichen Bedarf haben einige engagierte Wallhauser einen genossenschaftlich organisierten Dorfladen gegründet, der täglich (auch sonntags) geöffnet ist. Hier können Familien bequem ihre Lebensmittel und andere Produkte einkaufen. Darüber hinaus finden Sie im nur zwei Kilometer entfernten Dettingen weitere Geschäfte sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule, die eine gute Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die sehr guten weiterführenden Schulen in Konstanz, die eine hervorragende Ausbildung für ältere Kinder bieten. Die komfortable Nahverkehrsbusverbindung nach Konstanz sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach in die Stadt gelangen können. Die Umgebung von Dettingen-Wallhausen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Badebesuchen im Bodensee ein. Die malerische Landschaft und die Nähe zum Wasser machen den Ort zu einem attraktiven Ziel für Familien, die Erholung und Naturverbundenheit suche Sonstiges Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Endenergiebedarfs in kWh 143,6 Wesentlichen Energieträger: Gas Anlagen Baujahr: 2017 Gebäudebaujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: E Gültigkeit Energieausweis: 29.07.2035

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.069 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reiheneckhaus mit 4-Zimmer-Maisonette & separater Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung