4-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus insgesamt vier Zimmern, die sich auf die verschiedenen Räumlichkeiten aufteilen. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Bewohner. Die Räume sind aufgrund des Denkmalschutzes in einem gepflegten Zustand und verströmen einen charmanten Vintage-Charme.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung sowohl für berufstätige Pendler als auch für Studenten ideal geeignet. Mit einem eigenen Parkplatz und der historischen Ausstrahlung bietet diese Etagenwohnung ein einzigartiges Wohngefühl in einer lebendigen Umgebung.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine abwechslungsreiche Ausstattung hinsichtlich der Bodenbeläge. In den Badezimmern und der Küche sind Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Fußbodenheizung ermöglichen. Die restlichen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, welches eine warme Atmosphäre schafft und zugleich strapazierfähig ist. Die unterschiedlichen Bodenbeläge sorgen für eine harmonische Gestaltung in den verschiedenen Bereichen der Immobilie und bieten den Bewohnern Komfort und Funktionalität gleichermaßen.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen von Wiesbaden. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parks, historische Gebäude und gemütlichen Cafés. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.

Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, besticht durch ihre beeindruckende Architektur, kulturelle Vielfalt und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist geprägt von prächtigen Gebäuden, wie dem Kurhaus und dem Schlossplatz. Zahlreiche Restaurants, Museen und Theater sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt optimal vernetzt.

Die Region um Wiesbaden ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge, Thermalquellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Rhein und dem Taunusgebirge bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur. Die Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit macht die Region zu einem attraktiven Lebensort für Jung und Alt.

Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1915, welches insgesamt vier Etagen umfasst. Die Wohnung selbst liegt auf der dritten Etage und verfügt über einen eigenen Parkplatz. Die Wohnung besteht aus insgesamt vier Zimmern, die sich auf die verschiedenen Räumlichkeiten aufteilen. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Bewohner. Die Räume sind aufgrund des Denkmalschutzes in einem gepflegten Zustand und verströmen einen charmanten Vintage-Charme. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung sowohl für berufstätige Pendler als auch für Studenten ideal geeignet. Mit einem eigenen Parkplatz und der historischen Ausstrahlung bietet diese Etagenwohnung ein einzigartiges Wohngefühl in einer lebendigen Umgebung. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine abwechslungsreiche Ausstattung hinsichtlich der Bodenbeläge. In den Badezimmern und der Küche sind Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Fußbodenheizung ermöglichen. Die restlichen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, welches eine warme Atmosphäre schafft und zugleich strapazierfähig ist. Die unterschiedlichen Bodenbeläge sorgen für eine harmonische Gestaltung in den verschiedenen Bereichen der Immobilie und bieten den Bewohnern Komfort und Funktionalität gleichermaßen. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen von Wiesbaden. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parks, historische Gebäude und gemütlichen Cafés. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, besticht durch ihre beeindruckende Architektur, kulturelle Vielfalt und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist geprägt von prächtigen Gebäuden, wie dem Kurhaus und dem Schlossplatz. Zahlreiche Restaurants, Museen und Theater sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt optimal vernetzt. Die Region um Wiesbaden ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge, Thermalquellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Rhein und dem Taunusgebirge bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur. Die Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit macht die Region zu einem attraktiven Lebensort für Jung und Alt. Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gebäude

Beschreibung

Ausstattung