Renditewohnung in Herne – einladend und lukrativ!

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44649

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung – wird zeitnah nachgereicht.

Kapitalanlage im Herzen von Herne-Wanne-Eickel – Ihre Chance auf eine ertragreiche Eigentumswohnung!

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die sich in einer zentralen und gefragten Lage von Herne-Wanne-Eickel befindet. Mit einer Wohnfläche von 45.83 m² und bereits bestehenden, stabilen Mieteinnahmen ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Attraktive Renditeperspektiven

Diese Wohnung bietet Ihnen als Investor ein besonders lukratives Investment. Der aktuelle Mietertrag liegt unter dem ortsüblichen Niveau, was Ihnen wertvollen Spielraum für künftige Anpassungen und Mieterhöhungen eröffnet. So haben Sie die Möglichkeit, nicht nur Ihre jährlichen Einnahmen zu steigern, sondern auch von einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.

Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist optimal auf 45,83 m² Wohnfläche ausgerichtet. Sie vereint Stabilität und Sicherheit mit hervorragenden Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die über reine Renditen hinausblicken und eine nachhaltige Investition tätigen möchten.

Ihre Chance auf eine wertvolle Kapitalanlage

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Kapitalanlageobjekt in Herne-Wanne-Eickel.

Die Eigentümergemeinschaft hat zudem solide Rücklagen für zukünftige Sanierungsmaßnahmen gebildet, was Ihnen zusätzliches Vertrauen in Ihre Investition gibt.

Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer erfolgreichen Investition!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und profitieren Sie von einer umfassenden Beratung. Gerne stellen wir Ihnen auch Bilder der Immobilie zur Verfügung.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Ausstattung eigener Balkon Gemeinschaftsgarten manuelle Rollkästen

Lage Die Immobilie befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, einem gut angebundenen und urban geprägten Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Verkehrsanbindungen aus.

Wanne-Eickel bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und diversen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die A42 und A43 erreicht man umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen in wenigen Minuten. Der Bahnhof Wanne-Eickel Hauptbahnhof zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Ruhrgebiet und bietet schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen.

Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, darunter der Stadtgarten Wanne sowie der Rhein-Herne-Kanal für Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und schneller Erreichbarkeit, wodurch sie sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger besonders interessant ist.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung – wird zeitnah nachgereicht. Kapitalanlage im Herzen von Herne-Wanne-Eickel – Ihre Chance auf eine ertragreiche Eigentumswohnung! Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die sich in einer zentralen und gefragten Lage von Herne-Wanne-Eickel befindet. Mit einer Wohnfläche von 45.83 m² und bereits bestehenden, stabilen Mieteinnahmen ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Attraktive Renditeperspektiven Diese Wohnung bietet Ihnen als Investor ein besonders lukratives Investment. Der aktuelle Mietertrag liegt unter dem ortsüblichen Niveau, was Ihnen wertvollen Spielraum für künftige Anpassungen und Mieterhöhungen eröffnet. So haben Sie die Möglichkeit, nicht nur Ihre jährlichen Einnahmen zu steigern, sondern auch von einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren. Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist optimal auf 45,83 m² Wohnfläche ausgerichtet. Sie vereint Stabilität und Sicherheit mit hervorragenden Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die über reine Renditen hinausblicken und eine nachhaltige Investition tätigen möchten. Ihre Chance auf eine wertvolle Kapitalanlage Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Kapitalanlageobjekt in Herne-Wanne-Eickel. Die Eigentümergemeinschaft hat zudem solide Rücklagen für zukünftige Sanierungsmaßnahmen gebildet, was Ihnen zusätzliches Vertrauen in Ihre Investition gibt. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer erfolgreichen Investition! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und profitieren Sie von einer umfassenden Beratung. Gerne stellen wir Ihnen auch Bilder der Immobilie zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Ausstattung eigener Balkon Gemeinschaftsgarten manuelle Rollkästen Lage Die Immobilie befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, einem gut angebundenen und urban geprägten Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Wanne-Eickel bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und diversen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die A42 und A43 erreicht man umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen in wenigen Minuten. Der Bahnhof Wanne-Eickel Hauptbahnhof zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Ruhrgebiet und bietet schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, darunter der Stadtgarten Wanne sowie der Rhein-Herne-Kanal für Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und schneller Erreichbarkeit, wodurch sie sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger besonders interessant ist. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditewohnung in Herne – einladend und lukrativ!

Beschreibung

Ausstattung