Kernsanierte Hochparterre Eigentumswohnung mit Balkon und großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.462 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand der Wohnung ist durch die umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2021 besonders attraktiv. Helle Wohnbereiche, ein stimmiges Wohngefühl und die praktische Hochparterrelage schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet eine solide Basis für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich: Neben einem ca. 6 m² großen Balkon steht eine Gartenfläche von ca. 72 m² zur Verfügung, die der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Damit bietet die Immobilie seltenen Freiraum innerhalb der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, kleine Gartenprojekte oder geselliges Beisammensein. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im rechtsrheinischen Köln-Kalk. Die Eigentumswohnung profitiert von der urbanen Infrastruktur des gewachsenen Stadtteils und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Eythstr.“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; dort verkehren die Buslinien 159 und 171. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Haltestelle „Kalk Kapelle“, die mit den Stadtbahnlinien 1 und 9 sowie den Buslinien 159, 171 und 179 eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Deutz, Neumarkt und weitere Kölner Stadtteile bietet. Über diese Verbindungen sind sowohl innerstädtische Ziele als auch Umsteigepunkte zu Regional- und Fernverkehr bequem erreichbar.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 13 bis 14 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich etwa 5 Kilometer entfernt; von dort bestehen zahlreiche regionale, nationale und internationale Bahnverbindungen.

Auch das kulturelle und alltägliche Umfeld überzeugt: Köln-Kalk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen, vielfältigen Stadtteil mit urbanem Charakter entwickelt. In der Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe ebenso wie umfassende Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kalker Hauptstraße. Die Köln Arcaden bieten mit zahlreichen Shops, Gastronomieangeboten und Dienstleistern eine besonders komfortable Nahversorgung. Apotheken, darunter Angebote an der Kalker Hauptstraße, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Für Familien ist die Lage durch die direkte Nähe zu Kindertagesstätten, unter anderem der städtischen Kindertageseinrichtung Eythstraße, sowie durch verschiedene Schulen im Stadtteil sehr interessant. Ergänzt wird das Umfeld durch kurze Wege nach Deutz und in die Kölner Innenstadt, wodurch Kultur-, Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten schnell erreichbar sind.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte Gartenwohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich angenehmen Außenbereich, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben mit einem privaten Rückzugsort kombinieren möchten. Auf ca. 78 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Raumaufteilung und einem gepflegten, gehobenen Ausstattungsniveau. Der Zustand der Wohnung ist durch die umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2021 besonders attraktiv. Helle Wohnbereiche, ein stimmiges Wohngefühl und die praktische Hochparterrelage schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet eine solide Basis für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich: Neben einem ca. 6 m² großen Balkon steht eine Gartenfläche von ca. 72 m² zur Verfügung, die der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Damit bietet die Immobilie seltenen Freiraum innerhalb der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, kleine Gartenprojekte oder geselliges Beisammensein. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im rechtsrheinischen Köln-Kalk. Die Eigentumswohnung profitiert von der urbanen Infrastruktur des gewachsenen Stadtteils und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Eythstr.“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; dort verkehren die Buslinien 159 und 171. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Haltestelle „Kalk Kapelle“, die mit den Stadtbahnlinien 1 und 9 sowie den Buslinien 159, 171 und 179 eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Deutz, Neumarkt und weitere Kölner Stadtteile bietet. Über diese Verbindungen sind sowohl innerstädtische Ziele als auch Umsteigepunkte zu Regional- und Fernverkehr bequem erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 13 bis 14 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich etwa 5 Kilometer entfernt; von dort bestehen zahlreiche regionale, nationale und internationale Bahnverbindungen. Auch das kulturelle und alltägliche Umfeld überzeugt: Köln-Kalk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen, vielfältigen Stadtteil mit urbanem Charakter entwickelt. In der Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe ebenso wie umfassende Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kalker Hauptstraße. Die Köln Arcaden bieten mit zahlreichen Shops, Gastronomieangeboten und Dienstleistern eine besonders komfortable Nahversorgung. Apotheken, darunter Angebote an der Kalker Hauptstraße, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Für Familien ist die Lage durch die direkte Nähe zu Kindertagesstätten, unter anderem der städtischen Kindertageseinrichtung Eythstraße, sowie durch verschiedene Schulen im Stadtteil sehr interessant. Ergänzt wird das Umfeld durch kurze Wege nach Deutz und in die Kölner Innenstadt, wodurch Kultur-, Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.