Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Alles in wenigen Schritten erreichbar.

Perfekt für alle, die kurze Wege und Komfort schätzen. Die Wohnung richtet sich besonders an Menschen, die ihren Alltag unkompliziert und entspannt gestalten möchten – ideal für den aktiven Ruhestand sowie für Paare oder Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Direkt vor der Haustür befinden sich eine Pizzeria im Haus sowie gegenüber Bäckerei, Bankfiliale und Friseur. Supermarkt und Metzger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle direkt gegenüber bietet eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Wohnung angenehme Ruhe. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit Gestaltungspotenzial und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesbaden-Bierstadt. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine gut nutzbare Wohnfläche.

Bitte beachten: Exposéversand nur nach qualifizierter Anfrage mit Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten mit qualifizierter Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt berücksichtigt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Wohnzimmer als zentralen Lebensmittelpunkt, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof und auf die umliegenden Nachbargrundstücke bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein eigener Stellplatz im Hof sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer der gefragten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Bierstadt zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über das gut ausgebaute Straßen- und Busnetz bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Die Städte Mainz und Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in einer wirtschaftsstarken und nachgefragten Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Bilder sind von Google Maps und wurden mit dem Fotoeditor von Canva bearbeitet.

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Alles in wenigen Schritten erreichbar. Perfekt für alle, die kurze Wege und Komfort schätzen. Die Wohnung richtet sich besonders an Menschen, die ihren Alltag unkompliziert und entspannt gestalten möchten – ideal für den aktiven Ruhestand sowie für Paare oder Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Direkt vor der Haustür befinden sich eine Pizzeria im Haus sowie gegenüber Bäckerei, Bankfiliale und Friseur. Supermarkt und Metzger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle direkt gegenüber bietet eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Wohnung angenehme Ruhe. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit Gestaltungspotenzial und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesbaden-Bierstadt. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine gut nutzbare Wohnfläche. Bitte beachten: Exposéversand nur nach qualifizierter Anfrage mit Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten mit qualifizierter Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt berücksichtigt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Wohnzimmer als zentralen Lebensmittelpunkt, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof und auf die umliegenden Nachbargrundstücke bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein eigener Stellplatz im Hof sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer der gefragten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Bierstadt zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über das gut ausgebaute Straßen- und Busnetz bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Die Städte Mainz und Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in einer wirtschaftsstarken und nachgefragten Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Bilder sind von Google Maps und wurden mit dem Fotoeditor von Canva bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung