Ihr neues Familiendomizil in Drewer-Süd

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Drewer-Süd. Die Wohnlage ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen sowie gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Größere Einkaufsangebote bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Marler Stern“, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Verbindung in die Marler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind die Bundesautobahnen A43 sowie A52 schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Städte Gelsenkirchen, Essen und das übrige Ruhrgebiet. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung vorhanden. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 vereint den besonderen Charakter eines klassischen Hauses mit dem Komfort kontinuierlicher Modernisierungen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man in die angrenzende Küche, die zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage und bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das als privater Wellnessbereich gestaltet wurde. Hier befinden sich eine Sauna sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen entsteht. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum genutzt werden können. Das etwa 343 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten- und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und wird durch einen überdachten Abstellbereich im Garten ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet. Auf dessen Dach befinden sich Photovoltaikmodule, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beitragen. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie zusätzlicher Stellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, sodass auch Besucher bequem parken können. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und liebevoll gepflegte Immobilie mit viel Charme, die durch ihre großzügige Wohnfläche, den Wellnessbereich im Dachgeschoss sowie den gepflegten Garten mit Photovoltaikmodulen überzeugt und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Drewer-Süd. Die Wohnlage ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen sowie gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Größere Einkaufsangebote bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Marler Stern“, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Verbindung in die Marler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind die Bundesautobahnen A43 sowie A52 schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Städte Gelsenkirchen, Essen und das übrige Ruhrgebiet. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung vorhanden. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.