Teilmodernisiertes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02708

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

19 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er Jahre oder ist zum Teil älter. Die Immobilie wird derzeit über Holzöfen sowie Nachtspeicherheizungen beheizt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Nachtspeicherheizungen (Baujahr 1994)
Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994)
Dacheindeckung aus Schiefer (2000)
Vollwärmeschutz an der Fassade (1995)
Elektrik im DDR-Standard (Aluminiumleitungen)
Historischer Gewölbekeller
Ausbaubarer Dachboden
Separates Werkstattgebäude im Hinterhof
Brunnen auf dem Grundstück

Lage Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Schönbach selbst verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Städte Bautzen und Görlitz sind jeweils in ca. 25 bzw. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Fahrzeit zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle der A4 Dresden–Görlitz beträgt ebenfalls rund 30 Minuten.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 1897. Die Wohnfläche von rund 193 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Raumzuschnitte. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen historischen Gewölbekeller sowie einen ausbaubaren Dachboden. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,40 bis 2,45 m im Erdgeschoss und ca. 2,30 m im Obergeschoss. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie zwei ehemals als Küche genutzte Räume. Über den zentralen Flur gelangt man in den rückwärtigen Anbau, welcher in einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates WC unterteilt ist. Die derzeit vorhandenen Sanitärräume sind aufgrund einer reduzierten Deckenhöhe von ca. 2,00 m nur eingeschränkt nutzbar. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Unter den vorhandenen Textil- und Linoleumbelägen befindet sich noch die alte Dielung, welche im Zuge einer Sanierung wieder freigelegt werden könnte. Eine Besonderheit stellt der im Jahr 1995 angebrachte Vollwärmeschutz der Fassade dar. Zudem wurde das Dach im Jahr 2000 neu mit Schiefer eingedeckt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994. Das ca. 397 m² große Grundstück ist neben dem Wohnhaus mit einem separaten Werkstattgebäude im Hinterhof bebaut. Es ist eingefriedet und wird auf der Südseite vom Dorfbach begrenzt. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Aufgrund des seit jeher hohen Grundwasserpegels wird der Gewölbekeller über ein Hauswasserwerk entwässert. Ausstattung Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er Jahre oder ist zum Teil älter. Die Immobilie wird derzeit über Holzöfen sowie Nachtspeicherheizungen beheizt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Nachtspeicherheizungen (Baujahr 1994) - Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994) - Dacheindeckung aus Schiefer (2000) - Vollwärmeschutz an der Fassade (1995) - Elektrik im DDR-Standard (Aluminiumleitungen) - Historischer Gewölbekeller - Ausbaubarer Dachboden - Separates Werkstattgebäude im Hinterhof - Brunnen auf dem Grundstück Lage Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Schönbach selbst verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Städte Bautzen und Görlitz sind jeweils in ca. 25 bzw. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Fahrzeit zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle der A4 Dresden–Görlitz beträgt ebenfalls rund 30 Minuten. Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.