RESERVIERT !!!! Gemütliche Doppelhaushälfte !!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.935 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung Erdgeschoss:

Hauseingangsbereich angebaut ca. 2014, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023, Flachdach saniert in 2026
Hochwertige Küche mit Einbauküche BJ 2022, Boden gefliest, Wasser, Abwasser und Strom in der Küche 2022 erneuert, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Laminatboden ca. 2015, Klimasplittgerät mit Heizfunktion BJ 2024 sowie einer ca. 3 cm starken Innenisolierung der Wände (ca. 2017)
Terrasse mit Südausrichtung
Kaminofen Baujahr 2010 Dachgeschoss:
Kinderzimmer mit Blick zum Gartenbereich
Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche in der Wanne, Hänge-WC, Waschtisch mit Schrank und verstecktem Stauraum, ca. 1987 saniert, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie Zugang zum teilüberdachten Balkon Rtg. Süden, Klimasplittgerät mit Heizfunktion BJ 2024 sowie einer ca. 3 cm starken Innenisolierung der Wände (ca. 2017)
Dachspitz über Anstellleiter erreichbar – als „Bühne“ (Stauraum) nutzbar Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 1,95 m – keine Wohnfläche nach WoFlV sondern Nutzfläche):
Schlafzimmer mit getrennter Ankleide, Klimasplittgerät mit Heizfunktion BJ 2024, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023
WC mit Abluft, Bodenfliesen, halbtürhoch geflieste Wände, Baujahr 2016
Raum mit begehbarer Dusche und Waschtisch sowie Anschluss für die Waschmaschine, den Trockner und Heißwasserspeicher Baujahr 2022 (Energieeffizienz A+), Heizung über Infrarotpaneel, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023
Flur mit Stromspeicher der Marke „Senec“ Baujahr 2021 für Photovoltaikanlage, Sicherungskasten für Strom erneuert in 2021

Lage Lage: Der Sonnenberg befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im südlichen Teil von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln, gepflegten Gärten und einer guten Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die Einkaufszentren im Stadtzentrum von Pforzheim nur wenige Minuten entfernt und gut erreichbar. Freizeit und Erholung kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren in der Natur. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden und sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A8 und A5 sind schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Zudem sorgen Buslinien für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Kurz gesagt, der Sonnenberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

Sonstiges Ihnen gefällt das Haus? Rufen Sie uns an - Oder teilen Sie uns ihre Telefonnummer mit und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Gerne beraten wir sie auch bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf einen baldigen Besichtigungstermin mit ihnen, sie haben unter der Woche keine Zeit- wir sind auch am Wochenende für sie da. Alle Objektbezogenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir trotz Prüfung keine Gewähr übernehmen können. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir für die Immobilie einen Verkaufsauftrag mit Alleinverkaufsmandat besitzen und wir vom Eigentümer beauftragt sind alle wesentliche Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Objektbeschreibung Gemütliche Doppelhaushälfte, sowie Doppelgarage mit 2 E-Ladestationen, romantischer Garten. Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit ca. 93 qm Wohnfläche inkl. Terrasse und Balkon mit 50%-Anteil. Im Jahr 1987 wurde modernisiert und im Laufe der Zeit immer wieder investiert. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum sonnigen Südbalkon – perfekt für entspannte Morgen oder laue Abende. Ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer im Stil von 1987 mit Badewanne runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Das Erdgeschoss hat einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch den Kaminofen von 2010 eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 wurde komplett erneuert, inklusive moderner Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Der Zugang zur Terrasse (ca. 22 qm groß) und dem großzügigen Garten lädt zum Verweilen im Freien ein – ideal für Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen. Der Eingangsbereich wurde 2014 neu angebaut (2026 wurde hier das Flachdach neu abgedichtet) und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres WC, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich (keine Wohnfläche nach WoFlV, sondern Nutzfläche mit ca. 37 qm!) sowie eine praktische Waschküche mit bodenebener Dusche, Waschtisch und moderner Fliesenoptik. Hier sorgen ein energieeffizienter Heißwasserspeicher (A+) sowie ein Infrarotheizpaneel für Komfort und Nachhaltigkeit. Das Grundstück ist durch eine im Jahr 2004 renovierte Doppelgarage mit zwei E-Ladeanschlüssen sowie eine Photovoltaikanlage mit 14 kW auf dem Gebäude- und Garagendach bestens ausgestattet. Der dazugehörige Speicher mit 10 kW ermöglicht eine nahezu autarke Stromversorgung für Haushalt, Klimaanlagen und E-Autos. Die Außenanlagen wurden 2005 vollständig neu gestaltet und bieten eine attraktive Umgebung für Familie und Freizeit. Ausstattung Ausstattung Erdgeschoss: - Hauseingangsbereich angebaut ca. 2014, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023, Flachdach saniert in 2026 - Hochwertige Küche mit Einbauküche BJ 2022, Boden gefliest, Wasser, Abwasser und Strom in der Küche 2022 erneuert, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023 - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Laminatboden ca. 2015, Klimasplittgerät mit Heizfunktion BJ 2024 sowie einer ca. 3 cm starken Innenisolierung der Wände (ca. 2017) - Terrasse mit Südausrichtung - Kaminofen Baujahr 2010 Dachgeschoss: - Kinderzimmer mit Blick zum Gartenbereich - Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche in der Wanne, Hänge-WC, Waschtisch mit Schrank und verstecktem Stauraum, ca. 1987 saniert, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023 - Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie Zugang zum teilüberdachten Balkon Rtg. Süden, Klimasplittgerät mit Heizfunktion BJ 2024 sowie einer ca. 3 cm starken Innenisolierung der Wände (ca. 2017) - Dachspitz über Anstellleiter erreichbar – als „Bühne“ (Stauraum) nutzbar Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 1,95 m – keine Wohnfläche nach WoFlV sondern Nutzfläche): - Schlafzimmer mit getrennter Ankleide, Klimasplittgerät mit Heizfunktion BJ 2024, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023 - WC mit Abluft, Bodenfliesen, halbtürhoch geflieste Wände, Baujahr 2016 - Raum mit begehbarer Dusche und Waschtisch sowie Anschluss für die Waschmaschine, den Trockner und Heißwasserspeicher Baujahr 2022 (Energieeffizienz A+), Heizung über Infrarotpaneel, Fenster 3-fach-Verglasung BJ 2023 - Flur mit Stromspeicher der Marke „Senec“ Baujahr 2021 für Photovoltaikanlage, Sicherungskasten für Strom erneuert in 2021 Lage Lage: Der Sonnenberg befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im südlichen Teil von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln, gepflegten Gärten und einer guten Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die Einkaufszentren im Stadtzentrum von Pforzheim nur wenige Minuten entfernt und gut erreichbar. Freizeit und Erholung kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren in der Natur. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden und sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A8 und A5 sind schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Zudem sorgen Buslinien für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Kurz gesagt, der Sonnenberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten. Sonstiges Ihnen gefällt das Haus? Rufen Sie uns an - Oder teilen Sie uns ihre Telefonnummer mit und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Gerne beraten wir sie auch bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf einen baldigen Besichtigungstermin mit ihnen, sie haben unter der Woche keine Zeit- wir sind auch am Wochenende für sie da. Alle Objektbezogenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir trotz Prüfung keine Gewähr übernehmen können. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir für die Immobilie einen Verkaufsauftrag mit Alleinverkaufsmandat besitzen und wir vom Eigentümer beauftragt sind alle wesentliche Gespräche und Verhandlungen zu führen.