PROVISIONSFREI - 3,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99085

Kaufpreis

245.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Und das Beste? Sie können die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Ausstattung ist solide, der Zustand neuwertig – ein ideales Fundament, um mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen.

Auch für Kapitalanleger ein Volltreffer! Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €, was einer Jahresnettomiete von 8.640 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 245.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 3,5 % – in Anbetracht des angespannten Wohnungsmarktes in Erfurt ein absolut solides Investment. Wohnungen sind hier Mangelware, die Mieten steigen – und Sie können sich entspannt zurücklehnen und Ihr Kapital für sich arbeiten lassen.

Ob Sie nun Ihren Wohntraum verwirklichen oder Ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten – diese Wohnung ist Ihre Chance!

Neugierig? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
Wohn-Esszimmer mit großen Dachfenstern
separate Küche mit Waschmaschinenanschluß
Kinderzimmer im Dachspitz
Möglichkeit für Home-Office im Dachspitz
Keller

Lage Die Krämpfervorstadt ist ein zentral gelegener Stadtteil im Osten von Erfurt und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt macht sie besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 4 sowie die Stadtbuslinie 9 sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Erfurts. Eine der nächstgelegenen Haltestellen, „Leipziger Platz“, ist nur etwa 130 Meter entfernt. Der Erfurter Hauptbahnhof liegt rund 2,1 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Auch der Flughafen Erfurt-Weimar befindet sich mit einer Entfernung von etwa 6 Kilometern in bequemer Reichweite. Er kann mit der Straßenbahnlinie 4 und einem Umstieg am Anger problemlos erreicht werden.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet die Krämpfervorstadt eine Vielzahl an Einrichtungen für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Marienkäfer am Ringelberg und die Krippe Ringelblümchen, bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Für Schulkinder stehen die Grundschule Thomas Mann sowie die gleichnamige Regelschule zur Verfügung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Zahlreiche Spielplätze, unter anderem am Hanseplatz und in der Halleschen Straße, laden zum Spielen und Verweilen ein. Die familienfreundliche Stadtteilbibliothek bietet nicht nur eine große Auswahl an Medien, sondern auch regelmäßige Veranstaltungen für Kinder und Eltern. Für Jugendliche gibt es mit dem Jugendhaus Domizil einen Treffpunkt mit verschiedenen Freizeit- und Bildungsangeboten.

Aufgrund des wachsenden Interesses an diesem Stadtteil werden bereits neue Bildungs- und Betreuungseinrichtungen geplant, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Insgesamt überzeugt die Krämpfervorstadt mit ihrer Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Angeboten und stellt somit eine attraktive Wohngegend für Familien und Berufstätige dar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein echtes Wohlfühlambiente. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnbereich haben Sie genügend Platz für Ihre Wohnträume. Ob Kuschelabende mit den Kindern, kreative Raumgestaltung oder einfach nur entspannt die Sonne durchs Dachfenster genießen – hier ist alles möglich! Und das Beste? Sie können die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Ausstattung ist solide, der Zustand neuwertig – ein ideales Fundament, um mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Auch für Kapitalanleger ein Volltreffer! Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €, was einer Jahresnettomiete von 8.640 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 245.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 3,5 % – in Anbetracht des angespannten Wohnungsmarktes in Erfurt ein absolut solides Investment. Wohnungen sind hier Mangelware, die Mieten steigen – und Sie können sich entspannt zurücklehnen und Ihr Kapital für sich arbeiten lassen. Ob Sie nun Ihren Wohntraum verwirklichen oder Ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten – diese Wohnung ist Ihre Chance! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ausstattung + Maisonette-Wohnung + 2 Schlafzimmer + Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht + Wohn-Esszimmer mit großen Dachfenstern + separate Küche mit Waschmaschinenanschluß + Kinderzimmer im Dachspitz + Möglichkeit für Home-Office im Dachspitz + Keller Lage Die Krämpfervorstadt ist ein zentral gelegener Stadtteil im Osten von Erfurt und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt macht sie besonders attraktiv für Pendler und Familien. Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 4 sowie die Stadtbuslinie 9 sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Erfurts. Eine der nächstgelegenen Haltestellen, „Leipziger Platz“, ist nur etwa 130 Meter entfernt. Der Erfurter Hauptbahnhof liegt rund 2,1 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Auch der Flughafen Erfurt-Weimar befindet sich mit einer Entfernung von etwa 6 Kilometern in bequemer Reichweite. Er kann mit der Straßenbahnlinie 4 und einem Umstieg am Anger problemlos erreicht werden. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet die Krämpfervorstadt eine Vielzahl an Einrichtungen für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Marienkäfer am Ringelberg und die Krippe Ringelblümchen, bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Für Schulkinder stehen die Grundschule Thomas Mann sowie die gleichnamige Regelschule zur Verfügung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Zahlreiche Spielplätze, unter anderem am Hanseplatz und in der Halleschen Straße, laden zum Spielen und Verweilen ein. Die familienfreundliche Stadtteilbibliothek bietet nicht nur eine große Auswahl an Medien, sondern auch regelmäßige Veranstaltungen für Kinder und Eltern. Für Jugendliche gibt es mit dem Jugendhaus Domizil einen Treffpunkt mit verschiedenen Freizeit- und Bildungsangeboten. Aufgrund des wachsenden Interesses an diesem Stadtteil werden bereits neue Bildungs- und Betreuungseinrichtungen geplant, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Insgesamt überzeugt die Krämpfervorstadt mit ihrer Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Angeboten und stellt somit eine attraktive Wohngegend für Familien und Berufstätige dar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt. Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!